property details

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage -RESERVIERT-

Property details
Property ID5604
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr4
Year of construction2003
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code16540
TownHohen Neuendorf
CountryGermany
Living area90 m²
Usable area104 m²
Size of Site916 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Garage
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price469.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5604 Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr4
Year of construction2003 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code16540
TownHohen Neuendorf CountryGermany
Living area90 m² Usable area104 m²
Size of Site916 m² Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Garage
Type of parking spacesGarage KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Purchase price469.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage und Carport

Es handelt sich um ein gemütliches und vollunterkellertes Einfamilienhaus auf einem schön angelegten Gartengrundstück.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2003 in energiesparender Holzständerbauweise (Fertighaus) errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden sowie Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur vollständig überdachten Süd/West-Terrasse, eine Küche mit praktischem Essplatz und gut ausgestatteter Einbauküche, ein Duschbad sowie ein Flur. Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und eine geflieste Betontreppe in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 49 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Im Flur befindet sich in der Decke eine Klappe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 41 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur als Abstellfläche eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca.10 m².

Im Vollkeller befinden sich zwei beheizbare und geflieste Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Saunabereich und Abstellfläche genutzt.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 50 m².

Auf dem Gartengrundstück befinden sich ein ehemaliger Bauwagen als Gartenhaus, ein Gerätehaus, eine Garage und ein Carport.
Die Gesamtnutzfläche in den Gebäuden beträgt ca. 44 m².
Year of construction2003
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy90,6 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until18.08.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2003
Main fuel typeGas

Location Hohen Neuendorf ist eine Stadt mit ca. 26.000 Einwohnern im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.

Die Stadt liegt an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf. Sie zählt zu den am stärksten wachsenden Orten im Berliner Umland. Umliegende Städte sind Oranienburg, Hennigsdorf, Velten, Leegebruch, Schönfließ, Mühlenbeck, Glienicke/Nordbahn und der Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Gemeinde Birkenwerder wird von den Stadtteilen Hohen Neuendorfs fast vollständig umgeben.

Hohen Neuendorf gliedert sich in die Kernstadt Hohen Neuendorf mit den Wohnplätzen Elseneck und Niederheide, Stolpe, Bergfelde und Borgsdorf auf.
Sehenswert im Stadtgebiet von Hohen Neuendorf sind der Wasserturm und das Wasserwerk, das Rathaus, die evangelische Kirche mit ihren Neobarockelementen sowie eine der ältesten Dorfkirchen in der Mark Brandenburg im Stadtteil Stolpe.

In Bergfelde gibt es eine große Zahl an Unternehmen und Gewerbebetrieben, insbesondere in Baugewerbe, Handwerk, Dienstleistungsgewerbe sowie Hotel- und Gastgewerbe. Im Stadtgebiet gibt es verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ein Handels- und Dienstleistungszentrum und einen Gartenmarkt in Borgsdorf.

Die Stadt verfügt über zahlreiche Kitas, Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium sowie eine Förderschule. Die meisten von ihnen liegen im Stadtteil Hohen Neuendorf. Weiterhin gibt es einen Fußballplatz, einen Sportplatz, einen Tennisplatz und zwei Sporthallen. Im Stadtteil Stolpe befindet sich ein Golfclub mit zwei 18-Loch-Golfplätzen.

Die Bundesstraße 96 durchquert die Stadt von Norden aus Richtung Oranienburg nach Süden in Richtung Berlin, Ortsteil Frohnau. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Birkenwerder an der A 10 im nördlichen Berliner Ring und Stolpe an der A 111.

Hohen Neuendorf liegt an der Berliner Nordbahn sowie dan der Berliner S-Bahn. Mit der S-Bahn benötigt man nur ca. 30 Min. bis Berlin Friedrichstraße. Auf dem Stadtgebiet von Hohen Neuendorf befinden sich die S-Bahnhöfe Bergfelde, Borgsdorf und Hohen Neuendorf sowie der Regionalbahnhof Hohen Neuendorf West, der von der Regionalbahn RB 20 angefahren wird. Alle Stadtteile sind durch die Buslinien 809, 816 und 822 der Oberhavel Verkehrsgesellschaft erschlossen.

Der Radfernweg Berlin Kopenhagen und der Havelradweg laufen durch die Stadtteile Hohen Neuendorf und Borgsdorf.
Features / characteristics - sehr gepflegte Immobilie
- Fertighaus (energiesparende Holzständerbauweise)
- Vollkeller mit ca. 2,15 m Raumhöhe
- überdachter Eingangsbereich
- Rollläden im Erdgeschoss
- teilweise Rollläden im Dachgeschoss
- Fußböden gefliest oder mit Laminat ausgestattet
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche im Landhausstil mit guter Ausstattung an Markeneinbaugeräten
- Badezimmer mit Badewanne
- separates Duschbad
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Alarmanlage
- Sauna im Vollkeller
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- überdachter Terrassenbereich mit Sonnenschutzmarkise
- weitere gepflasterte Terrasse als Freisitz
- ehemaliger Bauwagen als Gartenhaus
- Gerätehaus
- Garage
- Carport
- Grundstück vollständig eingefriedet
- SAT-TV und DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
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