property details

Neuwertige Doppelhaushälfte mit Wohnkeller und Carport

Property details
Property ID5608_B
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr6
Year of construction2000
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSemi-detached house
Postal code13591
TownBerlin / Staaken
CountryGermany
Living area140 m²
Usable area70 m²
Size of Site413 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingUnderfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
1 open place
Type of parking spacesCarport, Parking outdoors
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price539.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5608_B Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr6 Year of construction2000
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeSemi-detached house
Postal code13591 TownBerlin / Staaken
CountryGermany Living area140 m²
Usable area70 m² Size of Site413 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms3
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
HeatingGas HeatingUnderfloor Heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
1 open place
Type of parking spacesCarport, Parking outdoors
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Purchase price539.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Doppelhaushälfte mit bewohnbarem Souterraingeschoss

Es handelt sich um eine sehr gepflegte und im Jahr 2000 in aufwendiger Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte.

Zum Verkauf steht die rechte Haushälfte. Sie teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Souterraingeschoss auf und befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Gartengrundstück mit Westausrichtung.

Hinweis: Die Immobilie ist mit der derzeitigen Raumaufteilung ideal geeignet für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich im Erker und Zugang zur Westterrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Im Wohn- und Essbereich führt eine Massivtreppe mit Holzstufen in das Dachgeschoss und im Flur eine Massivtreppe mit Marmorbelag in das Souterraingeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m² und die Raumhöhe ca. 2,70 m.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine vollwertige Geschosstreppe in den ausgebauten Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 55 m².

Im Spitzboden befindet sich ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum, der sich ideal als Schlaf- oder Spielboden für Kinder sowie als Gästezimmer eignet.
Die Wohnfläche im Spitzboden beträgt ca. 10 m².

Im Souterraingeschoss befinden sich zwei große und zu Wohnzwecken ausgebaute Räume mit Tageslichteinfall (ein Raum als Durchgangsraum), ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heizungstechnik und Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein Abstellraum unter der Treppe.
Die Nutzfläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 60 m² und die Raumhöhe ca. 2,65 m.

Auf dem idyllisch angelegten Gartengrundstück befinden sich ein Carport und ein Gartenhaus aus Holz.
Year of construction2000
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy111,3 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until27.08.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2000
Main fuel typeGas

Location Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und verkehrsgünstigen Wohnlage von Berlin-Spandau im Ortsteil Staaken an einer befestigten und asphaltierten Straße.

Die Umgebung ist geprägt von vielen neuen und ansprechenden Ein- und Zweifamilien-, Doppel- sowie Mehrfamilienhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas sowie der Regionalbahnhof Albrechtshof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die beliebte Altstadt Spandau mit der bekannten Nikolaikirche und der Spandauer Zitadelle, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und sehr guten Verkehrsverbindungen mit U- und S-Bahn sowie ICE-Verbindungen sind nach wenigen Minuten schnell erreicht.
Features / characteristics - begehrte Wohnlage in Berlin-Staaken
- gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise
- überdachter Hauseingangsbereich
- bewohnbares Souterraingeschoss
- bewohnbarer Spitzboden
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
- Raumhöhe im Souterraingeschoss ca. 2,65 m
- Fußbodenheizung im Erd-, Dach- und Souterraingeschoss
- Fliesen in italienischem Terracottastil
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Fenster im Erdgeschoss teilweise mit Insektenschutzgitter
- abschließbare Fenstergriffe
- dekorativer Kamin im Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit „echter“ Abluft
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Einbaustrahler im Dachgeschoss
- Carport und Gerätehaus aus Holz
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus
- Kabel-TV und High-Speed-Internet
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- liebevoll angelegter Garten mit computergesteuertem Bewässerungssystem von Gardena
- elektrische Markise mit Windwächter an der Terrassenseite
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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