property details

Große Doppelhaushälfte mit Garage und sonnigem Garten -RESERVIERT-

Property details
Property ID5607
Ref. Jahr2019
Year of construction1925
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSemi-detached house
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area129 m²
Usable area134 m²
Size of Site1.034 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Cable/ satellite TVYes
Parking1 open place
1 Garage
Type of parking spacesParking outdoors, Garage
Purchase price320.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5607 Ref. Jahr2019
Year of construction1925 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSemi-detached house Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area129 m² Usable area134 m²
Size of Site1.034 m² Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Cable/ satellite TVYes
Parking1 open place
1 Garage
Type of parking spacesParking outdoors, Garage
Purchase price320.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf großzügige Doppelhaushälfte mit Garage und großem Garten

Hinweis: Dieses Objekt ist sanierungsbedürftig.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Falkensee-Seegefeld.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1925 in grundsolider Massivbauweise errichtet. Das Haus hat viele, heute noch erhaltenen Details aus der damaligen Bauzeit.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste WC sowie eine Veranda. In der großen Diele führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und eine separate in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 73 m² und die Raumhöhe ca. 2,75 m.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Bodenluke als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 56 m² und die Raumhöhe ca. 2,60 m.

Im Spitzboden befindet sich ein großer Raum, der sich ideal als Ausbaureserve zu Wohnzwecken oder zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Raumhöhe im Spitzboden beträgt bis in den First ca. 3,00 m.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume. In einem der Räume ist die Haus- und Heiztechnik installiert. Die anderen Räume werden als Abstellfläche genutzt. Ein Kellerraum verfügt über einen Zugang zum Nebengebäude.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 66 m² und die Raumhöhe ca. 1,90 m.

An das Haus ist ein kleines Nebengebäude angebaut, welches zurzeit zu Abstellzwecken genutzt wird.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine Pkw-Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche.

Bei Bedarf kann das Nachbargrundstück mit der Hausnummer 15 ebenfalls dazu erworben werden. Die Grundstücksgröße der Hausnummer 15 beträgt 1.081 m² und die Grundstücksbreite ca. 15 Meter.
Year of construction1925
ConditionRenovation required
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until20.08.2029
Final energy demand261,8 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1995
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist von Falkensee aus perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, die Ärzte- und Gesundheitsversorgung sowie in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Seegefeld, einer durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrten Wohnlage.

Falkensee-Seegefeld ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.

Das Stadtzentrum von Falkensee mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen ist nur wenige Minuten entfernt.

Der nahe gelegene Regionalbahnhof Falkensee bietet diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Features / characteristics - gute Wohnlage in Falkensee-Seegefeld nahe des Zentrums
- solide Massivbauweise von 1925
- viele original erhaltene Details aus der Bauzeit wie Innentüren, Treppe
- Vollkeller mit ca. 1,90 Metern Raumhöhe
- ausbaubarer Spitzboden mit ca. 25 m² Nutzfläche und bis zu 3,00 Metern Höhe
- Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 1995
- überwiegend Kunststofffenster
- Nebengebäude ausbaubar
- Pkw-Garage ca. 30 m² Nutzfläche
- Kabel-TV
- voll erschlossen
- Straße befestigt
- Zukauf des Nachbargrundstücks möglich
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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