property details

Exklusive Doppelhaushälfte mit Garage direkt am Stadtrand

Property details
Property ID5606
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr13
Year of construction1993
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSemi-detached house
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area138 m²
Usable area30 m²
Size of Site533 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingOil
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Garage
Type of parking spacesGarage
Purchase price410.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5606 Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr13
Year of construction1993 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSemi-detached house Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area138 m² Usable area30 m²
Size of Site533 m² Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingOil
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Garage
Type of parking spacesGarage Purchase price410.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Plan view
Video zur Immobilie

Mit dem Aufruf des Videos erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre Daten an YouTube übermittelt werden und das Sie die Datenschutzerklärung gelesen haben.

Property description Verkauf Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum) mit unverbautem Blick

Es handelt sich um eine sehr gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit großer Südterrasse und Garage auf einem sonnigen Gartengrundstück mit unverbautem Blick auf den ehemaligen Mauerstreifen.

Zum Verkauf steht die hintere Haushälfte. Die Zufahrt zum Grundstück ist über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht geregelt.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1993 in Fertigbauweise (Holzständerausführung) mit umlaufender Fassade im Erdgeschoss aus Verblendsteinmauerwerk von der Firma Kampa errichtet.
Die Doppelhaushälfte teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Erker und mit Zugängen zu den großen Terrassen, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Hausanschlussraum (Gemeinschaftseigentum) sowie eine große Diele. In der Diele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Zimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 63 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellfläche eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².

Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich eine Pkw-Doppelgarage. Der linke Teil der Garage gehört zu der hier angebotenen Doppelhaushälfte.
Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 15 m².

Auf dem in Richtung Wald ausgerichtete Garten befindet sich ein Gartenhaus aus Holz.
Year of construction1993
ConditionModernized
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until16.08.2029
Final energy demand122,1 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2013
Main fuel typeOil

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto ist das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßen- und Verkehrsbau investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh.

Falkensee-Falkenhöh ist eine gepflegte und sehr beliebte Wohngegend und ist mit repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Stadtvillen bebaut.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich wenige Minuten entfernt. Der nahe gelegene und saubere Falkenhagener See und die gesamte "grüne" Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - Fertighaus von der Firma Kampa
- Holzständerkonstruktion (Fertighaus)
- umlaufende Fassade aus Verblendsteinmauerwerk im Erdgeschoss
- dekorative Holzverkleidung der Giebelseiten im Dachgeschoss
- Rollläden im gesamten Haus
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Balkonzimmer im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Südterrasse und Garten mit unverbautem Blick
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2013
- Im Jahre 2019 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wie z.B. - neue Dachfenster
- neuer Fußbodenbelag Obergeschoss
- Elektro-Check (Neue Steckdosen)
- Gartenhaus aus Holz
- Gartenwasserpumpe für Gartenbewässerung
- Garage
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

contact us quick and easy

EMA Immobilien GmbH
Phone: 0 33 22 - 421 19 10
MAIL: info@ema-immobilien.de

Our team - EMA Immobilien

Search