property details

Eigentumswohnung mit großem Garten und Einfamilienhausfeeling

Property details
Property ID5609_A
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr12
Year of construction1995
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeGround floor
Postal code14641
TownWustermark
CountryGermany
Living area116 m²
Usable area15 m²
Size of Site765 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas26 m²
HeatingGas
HeatingUnderfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Free spaces
1 Garage
Type of parking spacesParking outdoors, Garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price305.000 €
HOA fee227,66 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5609_A Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr12
Year of construction1995 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classApartments
Property typeGround floor Postal code14641
TownWustermark CountryGermany
Living area116 m² Usable area15 m²
Size of Site765 m² Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas26 m² HeatingGas
HeatingUnderfloor Heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking2 Free spaces
1 Garage
Type of parking spacesParking outdoors, Garage KitchenBuilt in kitchen
Purchase price305.000 € HOA fee227,66 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit großem Garten

Es handelt sich um eine sehr gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses.
Das Wohnhaus wurde 1995 in grundsolider Massivbauweise errichtet, geschmackvoll und hochwertig ausgestattet und teilt sich in eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Dachgeschosswohnung auf.

Die Eigentumswohnung umfasst das gesamte Erdgeschoss des Hauses zuzüglich der Nutzung des gesamten Gartens, zweier Pkw-Stellplätze und einer Garage.

Die Wohnung teilt sich in ein großes und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der Süd-Westterrasse, drei weitere Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten, ein Abstellraum im Eingangsbereich, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur.

Die Wohnnutzfläche der Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 116 m².

Der Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heiztechnik befindet sich im Treppenflur des Dachgeschosses des Hauses.

Auf dem liebevoll angelegten und gepflegten Gartengrundstück befinden sich ein kleines Gartenhaus aus Holz und eine zweite Terrasse.

Eine PKW Garage und zwei PKW Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet und stehen zur Verfügung.
Year of construction1995
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until27.08.2029
Final energy demand143,1 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1995
Main fuel typeGas

Location Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und sehr guten Wohngegend von Wustermark. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern.

Das Gemeindezentrum befindet sich in der Nähe des Regionalbahnhofs, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindertagesstätten, sowie öffentliche Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das in der Nähe gelegene „B5 Center Designer Outlet Berlin“, das Einkaufszentrum „Havelpark“ und "Karls Erlebnishof" erhöhen die Attraktivität dieser Region.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet Döberitzer Heide, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Entlang des Havelkanals finden sich noch viele naturbelassene Uferpartien.

Wustermark liegt am Berliner Autobahnring (A10), ca. 13 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.

In Wustermark halten die Regionalbahnen RE 4 Rathenow – Berlin Hauptbahnhof – Ludwigsfelde – Jüterborg und RB 13 Wustermark – Spandau – Jungfernheide. Die Fahrtzeiten betragen nach Berlin-Spandau ca. 17 Minuten, nach Berlin Hauptbahnhof ca. 34 Minuten und zum Bahnhof Südkreuz ca. 42 Minuten.
Die Linien 649, 650 und 663 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Nauen, Havelpark Dallgow-Döberitz und Potsdam.
Features / characteristics - sehr gute und gepflegte Wohnlage
- 4-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhaus
- solide Massivbauweise mit Wärmedämmung
- alleinige Nutzung des gesamten Gartens
- hochwertige Einbauküche mit praktischen Marken-Einbaugeräten von Siemens etc.
- Fußbodenheizung
- teilweise Fenstersicherungen
- Rauchwarnmelder
- Insektenschutz
- Kunststofffenster
- Jalousien - Firma JalouCity
- Südwest-Terrasse ca. 26 m²
- zweite Terrasse im Garten
- beide Terrassen mit Sonnenschutzmarkisen
- PKW- Garage mit elektrischem Tor
- zwei zusätzliche Stellplätze (Freiplätze)
- Gartenhaus aus Holz mit zweiter Terrasse
- Regenwasserauffanganlage
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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