property details

Wunderschönes Haus nahe des Bahnhofs Seegefeld

Property details
Property ID5612
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr4
Year of construction1995
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area104 m²
Usable area54 m²
Size of Site501 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carports
1 Free spaces
Type of parking spacesCarport, Parking outdoors
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price449.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5612 Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr4
Year of construction1995 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area104 m² Usable area54 m²
Size of Site501 m² Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms2
HeatingGas HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carports
1 Free spaces
Type of parking spacesCarport, Parking outdoors
KitchenBuilt in kitchen Purchase price449.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf eines schönen Einfamilienhauses nahe des Bahnhofs Seegefeld

Es handelt sich um ein praktisch geschnittenes Einfamilienhaus in aufwendiger und energiesparender Fertigbauweise (Holzständerkonstruktion) der renommierten Hausbaufirma "Harz-Haus".

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück mit Carport und Gerätehaus aus Holz.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett und Zugang zur ca. 40 m² großen Süd-West-Terrasse, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Flur.
Vom Flur aus führt eine offene Treppe aus Holz in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 63 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Im großen Zimmer befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
! Hinweis ! Das große Zimmer wäre durch Einbau einer Wand und Versetzen der Tür teilbar. Somit würde ein drittes Zimmer entstehen.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 41 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Der Dachboden ist bereits wärmeisoliert.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 24 m².

Im Vollkeller befinden sich ein Waschmaschinenraum, ein Heizungsraum mit der Heiztechnik, ein Gästeraum, ein Büroraum und ein Flur. Alle Kellerräume sind beheizbar.
Die Raumhöhe im Vollkeller beträgt ca. 2,20 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 54 m².

Auf dem optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich ein großer Carport, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Gerätehaus aus Holz.
Year of construction1995
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy150,6 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until27.08.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1995
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist von Falkensee aus perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, die Ärzte- und Gesundheitsversorgung sowie in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Seegefeld-Ost, einer durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrten Wohnlage.

Falkensee-Seegefeld ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.

Das Stadtzentrum von Falkensee mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen ist nur wenige Minuten entfernt. Eine Grundschule mit Hort sowie ein Waldorf-Kindergarten sind gut fußläufig zu erreichen ohne eine Hauptstraße überqueren zu müssen.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Das angebotene Haus befindet sich nur ca. 300 Meter vom Regionalbahnhof Seegefeld entfernt.

Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Features / characteristics - Energiesparende Fertigbauweise (Holzständerkonstruktion)
- Vollkeller mit Gästeraum, Büroraum, Waschküche sowie Werkstatt mit Heizungsanlage
- Fassade aus klassischem Verblendsteinmauerwerk
- Rollläden elektrisch im Erdgeschoss und manuell im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Badezimmer des Dachgeschosses
- Einbauküche
- Doppelfenster aus Holz
- engobierte Dachziegel
- Gas mit Warmwasserspeicher
- große Süd-West-Terrasse ca. 40 m² (ca. 26 m² überdacht)
- Gerätehaus aus Holz
- Carport 4 x 6 Meter
- zwei eigene Brunnen mit Wasserpumpe zur Gartenbewässerung
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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