property details

Komfortables Wohnanwesen nahe der Berliner Stadtgrenze

Property details
Property ID5619
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr2
Year of construction1997
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14621
TownSchönwalde-Glien
CountryGermany
Living area165 m²
Usable area87 m²
Size of Site2.010 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Free spaces
1 Garages
Type of parking spacesParking outdoors, Garage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price770.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5619 Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr2
Year of construction1997 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14621
TownSchönwalde-Glien CountryGermany
Living area165 m² Usable area87 m²
Size of Site2.010 m² Number of rooms5
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking2 Free spaces
1 Garages
Type of parking spacesParking outdoors, Garage KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Purchase price770.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Wohnanwesen nahe Berlin-Spandau

Es handelt sich um ein komfortables Wohnanwesen nahe der Berliner Stadtgrenze direkt an einer Wiese.

Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus mit markantem Pkw-Unterstand sowie einem Garagengebäude mit Werkstatt und Kaminzimmer auf einem ca. 2.010 m² großen Doppelgrundstück.

Das Einfamilienhaus wurde 1997 in Massivbauweise mit einer Fassade aus Verblendsteinmauerwerk errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine Diele. In der Diele führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m² und die Raumhöhe ca. 2,60 m.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. In einem der Zimmer befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Spitzboden befindet sich ein wärmegedämmter Raum, der sich ideal als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Das Garagengebäude teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Pkw-Stellplatz sowie ein Werkstattraum. In der Werkstatt führt eine geflieste Betontreppe in das Dachgeschoss.
Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 45 m².


Im Dachgeschoss befindet sich ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer, welches ausschließlich mit dem Kaminofen beheizt werden kann.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 35 m².

Auf dem liebevoll angelegten und aus zwei Flurstücken bestehenden Parkgrundstück befinden sich ein Gartenhaus aus Holz mit ca. 22 m² Nutzfläche, ein kleines Gewächshaus sowie ein weiterer Bauplatz für ein großzügiges Einfamilienhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen.
Year of construction1997
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy84,4 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until09.09.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2014
Main fuel typeGas

Location Die Großgemeinde Schönwalde-Glien mit ihren sieben Ortsteilen, befindet sich im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg.

Der Ortsteil Schönwalde-Dorf grenzt nord-westlich an die Berliner Stadtgrenze an den Bezirk Spandau an.

Die Nachbarschaft zeichnet sich aus durch viele neu errichtete und ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser auf großen und liebevoll angelegten Grundstücken.

Ausgedehnte Wald- und Wiesengebiete rahmen den Ortsteil Schönwalde-Dorf ein. Deren Bewohner schätzen das grüne Wohnumfeld mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert am Rande der Hauptstadt sowie die gut ausgeprägte Infrastruktur.

Im nahe gelegenen Ortsteil Schönwalde-Siedlung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Ärztehaus, eine Apotheke, eine Kindertagesstätte, ein großer Kinderspielplatz, eine Grundschule, ein Jugendzentrum, der Sitz der Gemeindeverwaltung sowie ein schöner und sauberer Badesee.

Sämtliche hier erwähnten Einrichtungen sind von der angebotenen Immobilie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Im Ort gibt Busverbindungen nach Berlin-Spandau, Falkensee und Nauen.

Die Stadtgrenze von Berlin ist ca. 4 km und die Altstadt Spandau ca. 13 km entfernt.
Features / characteristics - schönes Wohnanwesen in einem erstklassigen Zustand
- aufwendige und ansprechende Massivbauweise
- Hausfassade aus traditionell gemauertem Verblendsteinmauerwerk
- zweites Gebäude mit Garage, Werkstatt und ca. 35 m² Kaminzimmer
- Lage direkt an einer Wiese mit unverbautem Blick
- Doppelgrundstück mit zweitem Bauplatz für großes Einfamilienhaus
- Fenster teilweise mit Insektenschutzgitter
- Sicherheitsverglasung mit abschließbaren Fenstergriffen
- Badezimmer mit Fußbodenerwärmung
- wärmegedämmter Spitzboden mit ca. 20 m² Nutzfläche
- Einbauküche mit neuen Einbaugeräten und Induktionskochstelle
- neue Gas-Brennwertheizung von Viessmann Baujahr 2014
- Fußbodenentwässerung im Hauswirtschaftsraum
- Terrasse mit beleuchteter Markise
- Alarmanlage
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- automatische Gartenbewässerung von Gardena / Hunter
- Regenwasserzisterne mit 15 m³ Inhalt an beide Dachflächen angeschlossen
- gepflasterte Grundstückzufahrt bis zum Garagengebäude
- geschmiedeter und verzinkter Zaun mit Klinkersäulen zur Straße
- zweite baugleiche Einfahrt in der Zaunanlage
- LEGI Zaun mit Tür zur Wiese
- parkähnlich angelegter Garten mit Schaukel, Sandkasten, Garten- und Gewächshaus
- und einiges mehr
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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