property details

Exklusives Penthouse mit großer 360 Grad Dachterrasse

Property details
Property ID5625
Ref. Jahr2019
Year of construction1982
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typePenthouse
Postal code10787
TownBerlin
CountryGermany
Living area91 m²
Usable area5 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas75 m²
HeatingGas
Heatingdistrict heating
LiftNo elevator
Balcony/TerraceYes
Parking1 Free spaces
Type of parking spacesParking outdoors
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price1.310.000 €
HOA fee404 €
Commissionfree of commission
available onSubject to agreement
Property ID5625 Ref. Jahr2019
Year of construction1982 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classApartments
Property typePenthouse Postal code10787
TownBerlin CountryGermany
Living area91 m² Usable area5 m²
Number of rooms3 Number of bedrooms1
Number of bathrooms1 Balcony/Patio areas75 m²
HeatingGas Heatingdistrict heating
LiftNo elevator Balcony/TerraceYes
Parking1 Free spaces Type of parking spacesParking outdoors
KitchenBuilt in kitchen Purchase price1.310.000 €
HOA fee404 € Commissionfree of commission
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Penthouse mit 360 Grad Panorama Dachterrasse in Berlin-Tiergarten

Es handelt sich um eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung als Maisonette mit großer 360 Grad Panorama Dachterrasse in Bestlage von Berlin-Tiergarten.

Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1982 errichteten Wohnhaus, entworfen von den Architekten Bangert, Jansen, Scholz und Schultes, wovon Letzterer für sein Mitwirken am Bundeskanzleramt internationale Bekanntheit erlangte. Das Wohnhaus ist mit seinen vier Aufgängen um einen begrünten Innenhof angelegt und teilt sich in Erdgeschoss, erstes bis drittes Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Das Penthouse erstreckt sich über zwei Wohnebenen im dritten Obergeschoss und im Dachgeschoss des Wohnhauses.

In der unteren Wohnebene befinden sich ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur optimal nach Süden ausgerichteten Loggia, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Flur. Im Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in den oberen Teil der Wohnung.
Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 70 m².

In der oberen Wohnebene befindet sich ein Zimmer mit großflächiger Glasfront und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang zum Treppenhaus und ist somit als separate Kleinwohneinheit abteilbar.
Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 20 m².

Die große Dachterrasse verläuft 360 Grad um das Dachgeschoss. Sie bietet einen herrlichen Panoramablick in die grüne Umgebung, die der Immobilie eine angenehme Gartenatmosphäre verleiht.
Die Nutzfläche der Dachterrasse beträgt ca. 75 m².

Der optimale Tageslichteinfall von drei Seiten, der Maisonette-Stil und die Dachterrasse im Grünen verleihen der Wohnung ein einzigartiges Einfamilienhaus-Feeling mitten in der Innenstadt.

Nach Angaben des Verkäufers wird derzeit eine Sanierung der Sanitäranlagen des Gebäudes durchgeführt. Die Kosten werden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Year of construction1982
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy160,5 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until05.02.2029
Main fuel typedistrict heating

Location Berlin ist beliebt wie nie zuvor. Berlin steht auf dem zweiten Platz der meistbesuchten Städte Europas. Die Stadt ist Weltmetropole, Kulturhauptstadt und Trendsetter mit vielen über das ganze Jahr verteilten Highlights.

Das angebotene Penthouse befindet sich im Botschaftsviertel, einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen der Stadt, unmittelbar zwischen dem Tiergarten und dem Landwehrkanal.

Nur wenige Minuten entfernt liegen sämtliche Gebäude und Einrichtungen der Innenstadt, der Berliner Hauptbahnhof, der Potsdamer Platz und der Kurfürstendamm sind fußläufig erreichbar.

Vom Berliner Hauptbahnhof bestehen Verbindungen über das S- und U-Bahnnetz in alle Himmelsrichtungen sowie über verschiedene Buslinien zu den Berliner Flughäfen.

Der direkt angrenzende Tiergarten bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung in der Natur.
Features / characteristics - Wohnanlage in individueller Architektur
- grundsolide Massivbauweise
- Penthouse über zwei Ebenen im Maisonette-Stil
- große Panorama Dachterrasse mit 360 Grad Rundumblick
- separater Zugang zur Dachterrasse über das Treppenhaus
- Loggia in Südausrichtung
- teilweise bodentiefe Fenster im Wohn-Esszimmer
- Marmorfliesen und Parkett in den Wohnräumen
- offene Küche mit Einbauküche
- Tagesbelichtetes Badezimmer
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
- gemeinschaftlich genutzte Sauna im Keller
- Fahrradstellplätz in der Tiefgarage
- fest zugeordneter Kellerraum
- ansprechend begrünter Innenhof und Außenanlagen
- Kabel-TV und V-DSL in der Wohnung
- Wohngeld 404,00 €, davon 45,00 € Anteil für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Miscellaneous Es handelt sich um ein PROVISIONSFREIES Angebot.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
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