property details

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt

Property details
Property ID5629
Ref. Jahr2019
Year of construction1890
Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
Postal code14712
TownRathenow
CountryGermany
Living area240 m²
Usable area78 m²
Rentable area253 m²
Number of housing units4
HeatingGas
Number of floors4
Purchase price300.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
monthly rental (nominal)1.412,81 €
monthly rental (actual)1.412,81 €
available onSubject to agreement
Property ID5629 Ref. Jahr2019
Year of construction1890 Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeApartment building Postal code14712
TownRathenow CountryGermany
Living area240 m² Usable area78 m²
Rentable area253 m² Number of housing units4
HeatingGas Number of floors4
Purchase price300.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
monthly rental (nominal)1.412,81 € monthly rental (actual)1.412,81 €
available onSubject to agreement
Plan view
Video zur Immobilie

Mit dem Aufruf des Videos erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre Daten an YouTube übermittelt werden und das Sie die Datenschutzerklärung gelesen haben.

Property description Verkauf Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in der Altstadt von Rathenow.

Das Wohnhaus wurde ca. 1890 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2008 bis 2010 saniert und modernisiert. Die Sanierung der Fassade erfolgte nach den Original-Vorlagen aus dem Jahr 1890.
Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich in eine Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche, ein Ladengeschäft mit ca. 12,87 m² Nutzfläche sowie der Hauseingangsbereich mit Durchgang zum Hinterhof.
Die Raumhöhe in der Wohnung beträgt ca. 2,80 m.
Die Raumhöhe im Ladengeschäft beträgt ca. 4 m.
Das Ladengeschäft mit Schaufenster ist z.Z. nicht vermietet und leerstehend.

Im 1. und im 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche.
Die Raumhöhe in beiden Wohnungen beträgt ca. 2,80 m.

Das Dachgeschoss ist im Rahmen der Gesamtsanierung im Jahre 2008 neu ausgebaut worden. Im Dachgeschoss befinden sich eine moderne Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche sowie ein separater Raum mit der Heizungstechnik.
Die Raumhöhe in der Dachgeschosswohnung beträgt bis zu ca. 4 m.

Im Vollkeller stehen für 4 Mietparteien jeweils ein Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich im Keller ein Hausanschlussraum und ein Waschmaschinenraum.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 65 m².

Im begrünten Innenhof des Gebäudes befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder sowie eine große, überdachte Sitzecke, welche allen Mietern zur Verfügung steht.
Year of construction1890
ConditionModernized
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy85,1 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until17.09.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2008
Main fuel typeGas

Location Rathenow, die Kreisstadt des Landkreises Havelland mit ca. 25.000 Einwohnern, liegt ca. 70 km westlich von der Bundeshauptstadt Berlin, im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein.
Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 38 Minuten erreichbar. Überregional ist Rathenow als Wiege der optischen Industrie bekannt. Anfang des 19. Jahrhunderts wurden hier erstmals optische Gläser industriell gefertigt. Der Einfluss auf die regionale Wirtschaft reicht bis in die heutige Zeit.

Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab.
Das hier zum Verkauf stehende Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Lage und ist nur ca. 5 Minuten Fußweg vom historischen Stadtkern entfernt.
Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch.
Das nur 2 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befindet sich der in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz mit einem 4 Sterne Restaurant sowie einem Angebot an vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.
Features / characteristics - Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1890
- aufwendige Massivbauweise mit schöner Hausfassade
- 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
- Vollkeller
- von 2008 bis 2010 saniert und modernisiert
- Fassade vollständig saniert
- Elektroinstallation vollständig erneuert
- Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln
- moderne Doppelfenster aus Kunststoff
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Heizungs- und Sanitäreinrichtungen erneuert
- Treppenhaus im ursprünglichen Zustand erhalten
- Wohnung im Dachgeschoss modern ausgebaut
- Gas-Zentralheizung von Buderus (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2008
- Wohnraum voll vermietet, Ladengeschäft leerstehend
- Mieteinnahme netto kalt ca. 16.953,81 € p. a.
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

contact us quick and easy

EMA Immobilien GmbH
Phone: 0 33 22 - 421 19 10
MAIL: info@ema-immobilien.de

Our team - EMA Immobilien

Search