property details

Solides Einfamilienhaus mit Keller in ruhiger Lage

Property details
Property ID5622
Ref. Jahr2019
Year of construction1940
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code16540
TownHohen Neuendorf
CountryGermany
Living area76 m²
Usable area54 m²
Size of Site890 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas, Alternative
HeatingCentral heating
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Free spaces
Type of parking spacesParking outdoors
Purchase price375.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5622 Ref. Jahr2019
Year of construction1940 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code16540
TownHohen Neuendorf CountryGermany
Living area76 m² Usable area54 m²
Size of Site890 m² Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingGas, Alternative
HeatingCentral heating Cable/ satellite TVYes
Parking1 Free spaces Type of parking spacesParking outdoors
Purchase price375.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Vollkeller in guter Lage

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage von Hohen-Neuendorf auf einem großzügigen Gartengrundstück.

Das Wohnhaus wurde ca. 1940 in solider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Flur sowie eine Hauseingangsveranda. Im Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 58 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes und helles Dachstudiozimmer mit sichtbaren Holzbalken und vielen Dachflächenfenstern.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 18 m².

Im Vollkeller befinden sich vier Räume. Die Räume werden derzeit für die Haus- und Heiztechnik, als Waschmaschinenraum sowie für die Hausanschlüsse genutzt. Der Waschmaschinenraum verfügt über ein WC. Der Vollkeller ist nur von außen begehbar.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 54 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 1,88 m.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus aus Holz, welches zu Abstellzwecken genutzt wird.

Das Wohnhaus kann zusätzlich über einen Festbrennstoffkessel beheizt werden.
Year of construction1940
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until19.08.2029
Final energy demand382,8 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1996
Main fuel typeGas

Location Hohen Neuendorf ist eine Stadt mit ca. 26.000 Einwohnern im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.

Die Stadt liegt an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf. Sie zählt zu den am stärksten wachsenden Orten im Berliner Umland. Umliegende Städte sind Oranienburg, Hennigsdorf, Velten, Leegebruch, Schönfließ, Mühlenbeck, Glienicke/Nordbahn und der Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Gemeinde Birkenwerder wird von den Stadtteilen Hohen Neuendorfs fast vollständig umgeben.

Hohen Neuendorf gliedert sich in die Kernstadt Hohen Neuendorf mit den Wohnplätzen Elseneck und Niederheide, Stolpe, Bergfelde und Borgsdorf auf.
Sehenswert im Stadtgebiet sind der Wasserturm und das Wasserwerk Hohen Neuendorf, das Rathaus Hohen Neuendorf, die evangelische Kirche Hohen Neuendorf mit ihren Neobarockelementen sowie eine der ältesten Dorfkirchen in der Mark Brandenburg im Stadtteil Stolpe.

In Bergfelde gibt es eine große Zahl an Unternehmen und Gewerbebetrieben, insbesondere in Baugewerbe, Handwerk, Dienstleistungsgewerbe sowie Hotel- und Gastgewerbe. Im Stadtgebiet gibt es verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ein Handels- und Dienstleistungszentrum und einen Gartenmarkt in Borgsdorf.

Die Stadt verfügt über zahlreiche Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium sowie eine Förderschule. Die meisten von ihnen liegen im Stadtteil Hohen Neuendorf. Weiterhin gibt es einen Fußballplatz, einen Sportplatz, einen Tennisplatz und zwei Sporthallen. Im Stadtteil Stolpe befindet sich ein Golfclub mit zwei 18-Loch-Golfplätzen.

Die Bundesstraße 96 durchquert die Stadt von Norden aus Richtung Oranienburg nach Süden in Richtung Berlin, Ortsteil Frohnau. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Birkenwerder an der A 10 im nördlichen Berliner Ring und Stolpe an der A 111.

Hohen Neuendorf liegt an der Berliner Nordbahn sowie dem Berliner S-Bahn Außenring. Auf dem Stadtgebiet von Hohen Neuendorf befinden sich die S-Bahnhöfe Bergfelde, Borgsdorf und Hohen Neuendorf sowie der Regionalbahnhof Hohen Neuendorf West, angefahren von der Regionalbahn RB 20. Alle Stadtteile sind durch die Buslinien 809, 816 und 822 der Oberhavel Verkehrsgesellschaft erschlossen.

Der Radfernweg Berlin–Kopenhagen und der Havelradweg laufen durch die Stadtteile Hohen Neuendorf und Borgsdorf.
Features / characteristics - gepflegtes Einfamilienhaus
- solide Massivbauweise aus dem Jahr 1940
- Vollkeller
- Rollläden im Erdgeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss mit Dachstudio
- wesentliche Sanierungen nach 1990:
- Dacheindeckung erneuert
- Dachrinnen und Fallrohre erneuert
- Kellerisolierung gegen eindringende Feuchtigkeit erneuert
- Gasheizung Sieger Baujahr 1996
- zusätzlicher Festbrennstoffkessel der Firma Viessmann
- Schornsteinverkleidung
- Ausbau Dachgeschoss
- DSL und Telefon im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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