property details

Zwei stattliche Wohn- und Geschäftshäuser als Gesamtpaket

Property details
Property ID5640_A
Year of construction1930
Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
ZIP code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area1.240 m²
Usable area430 m²
plot surface2.556 m²
Rentable surface1.240 m²
Number of housing units16
BeaconingGas
Balcony/TerraceYes
Parking24 Private parking spaces
Type of parking spacesOutdoor parking
Purchase price3.400.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
monthly rental (nominal)11.667 €
monthly rental (actual)11.667 €
available onSubject to agreement
Property ID5640_A Year of construction1930
Type of usageInvestment Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeApartment building
ZIP code14612 TownFalkensee
CountryGermany Living area1.240 m²
Usable area430 m² plot surface2.556 m²
Rentable surface1.240 m² Number of housing units16
BeaconingGas Balcony/TerraceYes
Parking24 Private parking spaces Type of parking spacesOutdoor parking
Purchase price3.400.000 € Commission7,14 % inkl. MwSt.
monthly rental (nominal)11.667 € monthly rental (actual)11.667 €
available onSubject to agreement
ground-plans
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Property description Es handelt sich um zwei stattliche Wohn- und Geschäftshäuser in einer sehr guten Stadtwohnlage von Falkensee nur wenige Meter vom Falkenseer Regionalbahnhof entfernt.

Die Häuser wurden ungefähr 1930 und 1938 in grundsolider Massivbauweise errichtet und von 2007 bis 2008 umfangreich saniert.

Das linke Wohnhaus teilt sich in Hochparterre, erstes und zweites Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller auf, das rechte Wohnhaus in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller.

In den Häusern befinden sich insgesamt elf Zwei-Zimmer-Wohnungen, fünf Drei-Zimmer-Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 49 m² bis ca. 90 m² Wohnfläche bzw. jeweils ca. 115 m² Nutzfläche in den beiden Gewerbeeinheiten. Einige Wohnungen haben einen Balkon bzw. eine Loggia, die nach Osten sowie Westen ausgerichtet sind. Alle Wohnungen haben tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sowie tagebelichtete Küchen mit sehr gut ausgestatteter Einbauküche.
Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 1.240 m².

Jede einzelne Wohn- und Gewerbeeinheit ist mit einer Gasheizung (teilweise Brennwerttechnik) mit integrierter Warmwasserbereitung ausgestattet.

Auf dem Grundstück stehen den Mietern und den Gewerbetreibenden 24 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Derzeit sind Mietpreise von ca. 6,91 bis 9,46 € / m² Wohnfläche und ca. 7,58 bis 10,71 € / m² Gewerbefläche vereinbart. Die aktuellen Mietpreiserlöse liegen im Vergleich zu anderen Immobilien im Stadtgebiet im unteren Bereich und bieten somit weiteres Anpassungspotential.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 140.000,00 € für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten inklusive der Pkw-Stellplätze.
Year of construction1930
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until14.12.2023
Final energy demand62,3 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2007
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld.

Der Ortsteil Falkensee-Seegefeld ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und stattlichen Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren.

In Seegefeld befinden sich der größte Teil des Falkenseer Stadtzentrums mit der neuen Stadthalle und der Dorfkirche Seegefeld.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.

Der saubere und idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und die gesamte "grüne" Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld. Beide Regionalbahnhöfe bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - zwei stattliche Mehrfamilienhäuser
- Paketverkauf
- grundsolide Massivbauweise von 1930 und 1938
- umfangreiche Sanierung und Modernisierung in 2007
- neue Hausanschlüsse
- ein Wohnhaus mit Vollwärmeschutz und Fassadenanstrich in 2015
- neue Dacheindeckung inklusive Wärmeisolierung
- neue Regenentwässerung
- neue Fenster, Wohnungs- und Hauseingangstüren
- Erneuerung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation
- Beheizung jeder Einheit über Gastherme (Teilweise Brennwerttechnik) mit Warmwasserbereitung
- alle Bäder und Küchen tagesbelichtet
- alle Wohneinheiten mit Nobilia-Einbauküchen inklusive Geschirrspüler
- Wohnungen teilweise mit geschliffenen Original-Holzdielen
- Kabel-TV und High-Speed-internet im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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