property details

Einfamilienhaus mit Vollkeller und Gästehaus am Waldrand

Property details
Property ID5750
Year of construction1985
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code16827
TownNeuruppin / Molchow
CountryGermany
Living area216 m²
Usable area120 m²
plot surface2.436 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garages
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price350.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
available onSubject to agreement
Property ID5750 Year of construction1985
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code16827 TownNeuruppin / Molchow
CountryGermany Living area216 m²
Usable area120 m² plot surface2.436 m²
Number of rooms7 Number of bedrooms4
Number of bathrooms3 Number of separate toilets1
BeaconingGas HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garages Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen Purchase price350.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt. available onSubject to agreement
ground-plans
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Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Vollkeller und Gästehaus am Waldrand

Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage im Vollkeller in einer sehr ruhigen Wohnlage von Neuruppin OT Molchow.

Das Haus wurde 1985 vom ehemaligen DDR-Betrieb VEB Fertighausbau Neuruppin als sogenannte Holzrahmenkonstruktion mit eingelegtem Wärmedämmstoff errichtet und trug die Bezeichnung FH E 108. Diese Bauart wurde im DDR-Volksmund auch „Genex“ oder „Neckermannhaus“ genannt. Im "Westen" wurden diese Häuser von der Firma Okal vertrieben.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem ca. 2.436 m² großen Gartengrundstück mit optimaler Süd-Westausrichtung als letzte Immobilie in einer Sackgasse.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit hübscher Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC sowie eine Diele. In der Diele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 70 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur als Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².

Im Vollkeller befinden sich eine Doppelgarage, ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein Flur. Der Vollkeller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 2,20 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 90 m².

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein beheizbares Gästehaus in Massivbauweise, welches auch als Büro- oder Ferienhaus genutzt werden kann.
Im Gästehaus befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine kleine Pantryküche und ein Windfang.
Die Wohnfläche im Gästehaus beträgt ca. 56 m².
Year of construction1985
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy82 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until01.10.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2003
Main fuel typeGas

Location Molchow ist ein Ortsteil der brandenburgischen Kreisstadt Neuruppin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Der Ortsteil hat etwa 280 Einwohner. Molchow liegt zwischen Neuruppin und Alt Ruppin.

Direkt am Ruppiner See gelegen und teilweise als Insel von den zwei Armen des Rhins umspült, bietet Alt Ruppin eine gute Ausgangsbasis zur Erkundung der Ruppiner Schweiz.

Durch Alt Ruppin verläuft die Bundesstraße 167.

Zwei Bahnstationen mit Regionalanbindung Berlin befinden sich in Neuruppin.
Die Linienbusse 770 und 779 der ORP (Ostprignitz-Ruppiner Personenverkehrsgesellschaft) fahren nach Neuruppin.

Über die Autobahn A24 ist Berlin mit dem PKW in einer Stunde erreichbar.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umkreis von ca. 1,5 km. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, soziale und medizinische Einrichtungen befinden sich in Neuruppin.
Features / characteristics - gepflegte Immobilie
- sehr ruhige Lage am Waldrand
- großes Gartengrundstück in einer Sackgasse
- freier Blick in die grüne Umgebung
- Holzständerkonstruktion
- Gäste- oder Ferienhaus auch als Büro nutzbar
- alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss mit Rollläden ausgestattet
- Fußböden im Erdgeschoss gefliest oder mit Teppich ausgestattet
- Fußboden im Vollkeller mit Fliesen
- Wohnzimmer für Kamineinbau vorbereitet
- hübsche Einbauküche der Marke Nobilia aus 2002
- Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss in 2001 modernisiert
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Buderus aus 2003
- Heizung mit Flüssiggasbetrieb und Solarthermie für Brauchwasserbereitung
- Flüssiggastank im Garten
- Erdgasleitung liegt in der Straße
- geflieste Terrasse mit Markise
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Regenwassersammelgrube mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen
- Wohnhaus mit Blitzschutz versehen
- Schuppen für Gartengeräte
- elektrisches Gartentor
- Grundstück voll erschlossen
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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