property details

Stadtvilla mit Doppelgarage, Gästehaus und Pool

Property details
Property ID5626
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr1
Year of construction2008
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area200 m²
Usable area120 m²
Size of Site1.242 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garages
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price950.000 €
Commission3,5 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5626 Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr1
Year of construction2008 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area200 m² Usable area120 m²
Size of Site1.242 m² Number of rooms7
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking2 Garages
Type of parking spacesGarage KitchenBuilt in kitchen
Purchase price950.000 € Commission3,5 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Plan view
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Property description Verkauf exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage

Es handelt sich um ein geschmackvoll ausgestattetes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage, Swimmingpool und Gästehaus auf einem ca. 1.242 m² großen Gartengrundstück.

Das Wohnhaus wurde ca. 2008 in grundsolider Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet.
Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und helles Wohn- und Esszimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse, eine zum Wohnzimmer offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, sowie eine große Diele. In der Diele führt eine massive Treppe in das Obergeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m².

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch, ein Ankleidezimmer sowie ein Flur. Vom Flur gelangt man über eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 100 m².

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient auf Grund seiner baulichen Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Auf dem sonnigen und idyllisch angelegten Gartengrundstück befinden sich ein runder und überdachter Swimmingpool, eine Doppelgarage, ein Gästehaus, ein hochwertiges Gerätehaus aus Holz sowie ein Baumhaus.
Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 55 m².

Das massiv gebaute Gästehaus aus dem Jahr 1938 wurde ca. 2010 vollständig saniert und mit einem Vollwärmeschutz und einer neuen Dacheindeckung versehen. Es teilt sich auf in Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Zimmer, eine Pantry-Küche, ein WC, ein Flur und eine große Eingangsveranda. Vom Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein nicht vollständig ausgebauter Raum.
Die Nutzfläche im Gästehaus beträgt ca. 45 m².
Year of construction2008
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy107,5 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until24.10.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2008
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Diese Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhagener Alpen ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - sehr ruhige und idyllische Wohnlage
- gepflegte Immobilie in den Falkenhagener Alpen
- grundsolide Massivbauweise, Baujahr ca. 2008
- Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln
- große überdachte Eingangsveranda
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Einfahrt und Wege aufwendig gepflastert
- Sprossenfenster mit 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- aufwendige CAT-Verkabelung im Haus
- Haus vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Firmen Siemens und Neff
- lichtdurchfluteter Essbereich mit Blick auf den Swimmingpool
- Duschbad im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss mit großer Badewanne, Bidet und Doppelwaschtisch
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Viessmann
- hochwertige Alarmanlage mit Einbruch- und Brandmeldern
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Deckenheizung
- hochwertiges Gerätehaus aus Holz
- professionell angelegter Swimmingpool mit Filteranlage und verschiebbarer Überdachung
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Tauchpumpe
- automatisches Bewässerungssystem auf dem gesamten Grundstück
- hochwertiger Kinderspielplatz mit Baumhaus
- schmiedeeiserner Gartenzaun mit elektrischen Toren zur Straßenseite
- High-Speed DSL und SAT-TV im Haus
- Grundstück vollständig eingefriedet
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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