property details

Helle Vier-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Garage

Property details
Property ID5633
Ref. Jahr2019
Year of construction1967
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeApartment
Postal code13591
TownBerlin / Staaken
CountryGermany
Floor7
Living area84 m²
Usable area2 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas4 m²
HeatingOil
HeatingCentral heating
Number of floors7
LiftElevator
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Underground parking space
Type of parking spacesUnderground garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price260.000 €
HOA fee348 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onMai 2020
Property ID5633 Ref. Jahr2019
Year of construction1967 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classApartments
Property typeApartment Postal code13591
TownBerlin / Staaken CountryGermany
Floor7 Living area84 m²
Usable area2 m² Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas4 m² HeatingOil
HeatingCentral heating Number of floors7
LiftElevator Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Underground parking space
Type of parking spacesUnderground garage KitchenBuilt in kitchen
Purchase price260.000 € HOA fee348 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onMai 2020
Plan view
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Property description Verkauf Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage

Es handelt sich um eine sanierte und helle Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon. Die Wohnung befindet sich in der siebenten (obersten) Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab Mai 2020 bezugsfrei.

Das Wohnensemble mit seinen insgesamt 142 Wohneinheiten wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung ist vollständig saniert und in einem sehr guten Zustand.

Sie teilt sich in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Westbalkon, zwei kleinere Zimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, einen Abstellraum sowie einen Flur auf.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 84 m².

Auf dem Gelände des Wohnungsensembles befindet sich ein großer Tiefgaragenkomplex. Zu dieser Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in dieser Tiefgarage.
Die Nutzfläche der Tiefgarage beträgt ca. 20,00 m².

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 348,00 €.
Das Hausgeld enthält alle Nebenkosten inklusive Heizung, Wasser, Hausmeister, Verwaltung, Rücklagen usw. Lediglich die persönlichen Verbrauchskosten für Strom sind separat zu entrichten.

Im Vollkeller der Wohnanlage steht ein persönlicher Kellerraum mit ca. 2 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zurzeit keine Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen geplant.
Year of construction1967
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy136,7 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until05.08.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1989
Main fuel typeOil

Location Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE- Verbindungen in alle Richtungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Features / characteristics - sehr gepflegte und helle Vier-Zimmer-Wohnung mit vielen Fensterflächen
- hervorragender Grundriss
- Massivbauweise
- Personenaufzug
- Badezimmer mit Marmorausstattung, Badewanne, bodengleiche Dusche
- moderne Einbauküche aus dem Jahr 2001 mit Cerankochfeld
- Küche und Badezimmer tagesbelichtet
- großer Südbalkon
- Doppelfenster aus Kunststoff aus dem Jahr 2014
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Sanierung der Fassade und Wärmedämmung der Dachfläche des Wohnensembles in 2004
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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