property details

Großes Zwei- bis Drei-Familienhaus auf großem Grundstück

Property details
Property ID5644_A
Year of construction1949
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeTwo-family-house
Postal code14715
TownNennhausen / Bamme
CountryGermany
Living area320 m²
Usable area25 m²
plot surface1.931 m²
Number of rooms9
Number of bedrooms6
Number of bathrooms3
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking5 Free spaces
Type of parking spacesOutdoor parking
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price340.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
available onSubject to agreement
Property ID5644_A Year of construction1949
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeTwo-family-house
Postal code14715 TownNennhausen / Bamme
CountryGermany Living area320 m²
Usable area25 m² plot surface1.931 m²
Number of rooms9 Number of bedrooms6
Number of bathrooms3 BeaconingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking5 Free spaces
Type of parking spacesOutdoor parking KitchenBuilt in kitchen
Purchase price340.000 € Commission7,14 % inkl. MwSt.
available onSubject to agreement
ground-plans
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Property description Verkauf Zwei- bis Drei-Familienhaus auf großem Grundstück

Es handelt sich um ein gepflegtes und umfangreich saniertes Wohnhaus in einer guten Wohnlage.

Das Gebäude wurde ca. 1949 in Massivbauweise als Veranstaltungssaal eines Landgasthofes errichtet, später zu Wohn- und Gewerbezwecken umgebaut und im Jahr 2005 bzw. 2018 umfangreich saniert.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss sowie Obergeschoss auf und befindet sich auf einem ca. 1.931 m² Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein bis zwei Wohneinheiten, die variabel genutzt und aufgeteilt werden können. Derzeit sind eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit der Heiztechnik sowie ein Flur mit Treppe ins Obergeschoss vorhanden. Aus den anderen Räumlichkeiten lassen sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Zimmer und eine Hauseingangsdiele gestalten. Das Erdgeschoss hat drei separate Hauseingangstüren.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 160 m².

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten (eine davon mit Zugang zum Balkon) in ungefähr gleicher Größe, die variabel genutzt und aufgeteilt werden können. Dazu gehören insgesamt zwei Wohnzimmer, vier weitere Zimmer, eine Küche mit schöner Einbauküche, zwei Badezimmer (eines davon mit Dusche, das zweite mit Dusche und Badewanne) sowie zwei Flure. Im Obergeschoss ist zur Zeit eine Drei-Zimmer Wohnung mit Gartennutzung für ca. 600,-€ monatlich inklusive Heizungsanteil vermietet. Diese kann vermietet oder bezugsfrei übernommen werden.
Die Wohnnutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 160 m².

Die Raumaufteilungspläne bzw. Grundrisse sind im Exposés abgebildet.

Auf dem großen Grundstück befinden sich ein massives Nebengelass und ein Gerätehaus aus Holz.
Die Nutzfläche im Nebengelass und Gerätehaus beträgt ca. 25 m².

Vor dem Haus stehen den Nutzern bzw. Bewohnern fünf gepflasterte Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Year of construction1949
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy87,2 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until18.11.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2017
Main fuel typeGas

Location Nennhausen ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg mit ca. 2.000 Einwohnern. Die Gemeinde ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes Nennhausen.

Die Gemeinde liegt ca. 15 km östlich der Stadt Rathenow und ca. 24 km nördlich der Stadt Brandenburg an der Havel. Östlich grenzt die Gemeinde an das Havelländische Luch.

Zur Gemeinde Nennhausen gehören die Ortsteile Bamme, Buckow, Damme, Gräningen, Liepe und Mützlitz.

Der Ortsteil Buckow beherbergt die staatliche Vogelschutzwarte des Landes Brandenburg. Ihre zentrale Aufgabe besteht in der Entwicklung und Umsetzung des Artenschutzprogramms für die Trappen, welche zu den schwersten flugfähigen Vögeln weltweit zählen.

Sehenswert im Gemeindegebiet ist das ca. 1737 erbaute und heute unter Denkmalschutz stehende Schloss Nennhausen mit seinem im englischen Stil angelegten Schlosspark sowie die Dorfkirche Nennhausen mit gotischem Ursprung.

Nennhausen ist über die Landesstraße L 982 mit der vier Kilometer entfernten Bundesstraße 188 verbunden.

Der Bahnhof Nennhausen liegt an der Bahnstrecke Berlin–Lehrte. Er wird vom Regionalexpress RE 4 (Rathenow–Berlin–Jüterbog) bedient. Vom Objekt braucht man jeweils ca. 5 Minuten mit dem PKW bis zu den Bahnhöfen Nennhausen oder Rathenow.

Nennhausen ist mit dem Auto, dem Bus oder mit der Bahn gut zu erreichen.
Features / characteristics - gepflegte Immobilie
- grüne Dorf-Wohnlage
- solide Massivbauweise
- teilweise 50 cm starkes Außenmauerwerk
- Vollwärmeschutz
- Fünf PKW-Stellplätze auf dem gepflasterten Hof
- elektrisches Tor zur Hofeinfahrt
- im Erdgeschoss sind in einigen Räumen noch Restarbeiten notwendig
- Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung mit moderner App-Steuerung in 2017
- hochwertige Fußbodenbeläge
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- teilweise neue Fenster aus Holz
- teilweise bodentiefe Fenster
- schöne Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss
- Warmwasseraufbereitung durch neue elektrische Durchlauferhitzer
- Terrasse und Balkon
- Gerätehaus aus Holz und Nebengelass auf dem Grundstück
- hochwertige Videoüberwachung mit App-Funktion
- schnelle Internetverbindung bis 100 Mbit/s
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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