property details

Vermietete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Property details
Property ID5650
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr12
Year of construction1959
Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeApartment
Postal code10587
TownBerlin
CountryGermany
Living area80 m²
Usable area5 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas7 m²
Rentable surface80 m²
Number of floors5
LiftElevator
Balcony/TerraceYes
Purchase price310.000 €
HOA fee252 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
monthly rental (nominal)570 €
monthly rental (actual)570 €
available onSubject to agreement
Property ID5650 Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr12 Year of construction1959
Type of usageInvestment Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeApartment
Postal code10587 TownBerlin
CountryGermany Living area80 m²
Usable area5 m² Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas7 m² Rentable surface80 m²
Number of floors5 LiftElevator
Balcony/TerraceYes Purchase price310.000 €
HOA fee252 € Commission7,14 % inkl. MwSt.
monthly rental (nominal)570 € monthly rental (actual)570 €
available onSubject to agreement
ground-plans
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Property description Verkauf einer vermieteten Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Es handelt sich um eine vermietete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Westbalkon in einer guten und zentralen Lage in Berlin-Charlottenburg.

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilien- bzw. Mietshaus mit fünf Wohngeschossen und insgesamt 18 Wohn- und einer Gewerbeeinheit, welche als Kosmetikstudio genutzt wird.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1965 in grundsolider Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren an der vorderen und hinteren Fassade und an der Dachfläche saniert.

Die zu verkaufende und gut geschnittene Wohnung liegt im vierten Obergeschoss rechts und ist bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen.

Sie teilt sich auf in ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon mit optimaler Westausrichtung und Blick auf den angrenzenden Friedhof, zwei weitere Zimmer, eine tagesbelichtete Küche mit Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenstellplatz und Handtuchheizkörper sowie einen Flur.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 80 m².

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet (Dauermietvertrag) und wird als Kapitalanlage verkauft.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 570,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 252,00 €.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Abstellraum mit ca. 5 m² Nutzfläche im Vollkeller.

Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine größeren Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen geplant.
Year of construction1959
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy125,1 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until20.06.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1985
Main fuel typedistrict heating

Location Charlottenburg ist ein Stadtteil im Berliner Westen mit derzeit ca. 130.000 Einwohnern.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich zwischen dem Schloss Charlottenburg und dem Ernst-Reuter-Platz. Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen und viele Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen für die Dinge des täglichen Lebens.

Der Kurfürstendamm mit seinen eleganten Vorkriegsbauten, exklusiven Luxusboutiquen, Kaufhäusern und Hotels ist nach ca. einem Kilometer schnell erreicht.

Das Schloss Charlottenburg, bekannt durch seine barocken Räumlichkeiten und seinen kunstvoll angelegten Schlossgarten, ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Features / characteristics - gepflegtes Wohnhaus
- grundsolide Massivbauweise von 1965
- sehr gute City-Wohnanlage mit bester Infrastruktur
- Personenaufzug im Haus
- neue Kunststofffenster in der Wohnung
- ein großes Wohn- und zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit sonnigem Westbalkon
- Blick ins Grüne (Friedhof) vom Balkon
- Badezimmer und Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- Abstellraum mit ca. 5 m² Nutzfläche im Keller
- Wechselsprechanlage
- Kabel-TV und VDSL in der Wohnung
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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