property details

Interessantes Reihenhaus in Split-Level-Bauweise

Property details
Property ID5645
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr5
Year of construction1996
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeCentral townhouse
Postal code14641
TownNauen / Kienberg
CountryGermany
Living area107 m²
Usable area33 m²
plot surface280 m²
Number of rooms4,5
Number of bedrooms3,5
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Number of floors2
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price230.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
available onSubject to agreement
Property ID5645 Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr5
Year of construction1996 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeCentral townhouse Postal code14641
TownNauen / Kienberg CountryGermany
Living area107 m² Usable area33 m²
plot surface280 m² Number of rooms4,5
Number of bedrooms3,5 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 BeaconingGas
HeatingCentral heating Number of floors2
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen Purchase price230.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt. available onSubject to agreement
ground-plans
Video zur Immobilie

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Property description Verkauf Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise auf Gartengrundstück

Es handelt sich um ein in Split-Level-Bauweise errichtetes Reihenhaus mit einer interessanten Raumaufteilung auf insgesamt sieben Ebenen.

Das Reihenhaus ist im Jahr 1996 in solider Massivbauweise mit einer traditionell gemauerten Fassade aus Klinkermauerwerk errichtet und befindet sich auf einem ca. 150 m² großen Grundstücksanteil in Realeigentum.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Split-Level-Häuser sind keine Häuser von der Stange. Beim klassischen Wohnhaus wird der Baukörper Stockwerk für Stockwerk errichtet. Bei der Split-Level-Bauweise handelt es sich hingegen um jeweils um ein halbes Stockwerk zueinander versetzte Wohnebenen. Diese Bauweise bietet durch die Minimierung der Treppen- und Flurräume mehr Fläche zum Wohnen und durch die unterschiedlichen Raumhöhen eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre.

Dieses Reihenmittelhaus teilt sich in fünf Wohnebenen und zwei Ebenen mit Keller und Hauswirtschaftsraum auf.

Erste Ebene - großer beheizter Kellerraum
Zweite Ebene - Hauseingangsbereich mit den Hausanschlüssen, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschmaschinenstellplatz und Heizungstechnik, Gäste-WC
Dritte Ebene - Küche mit Einbauküche, Essplatz und Zugang zur Terrasse
Vierte Ebene - Wohnbereich und Zugang zum großen Balkon
Fünfte Ebene - ein Zimmer, Badezimmer mit Badewanne
Sechste Ebene - ein Zimmer und ein Abstellraum
Siebente Ebene - ein Zimmer und ein kleineres Zimmer

Die Wohnfläche auf allen Wohnebenen beträgt ca. 107 m².
Die Nutzfläche im Hauswirtschaftsraum und in der Kellerebene beträgt ca. 30 m².

Unter dem Balkon befindet sich ein in das Haus integrierter Stellplatz für einen Mittelklasse-Pkw.

Zur Immobilie gehört ein weiteres ca. 280 m² großes Gartengrundstück, welches sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet, im Eigentum des Verkäufers steht und im Kaufpreis enthalten ist.
Year of construction1996
ConditionRenovation required
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy107,5 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until18.11.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1996
Main fuel typeGas

Location Kienberg ist ein Ortsteil der Stadt Nauen im Landkreis Havelland des Bundeslandes Brandenburg.

Kienberg liegt ca. 5 Kilometer nordöstlich von Nauen an der Bundesstraße 273 zwischen Nauen und Börnicke und ca. 7 Kilometer entfernt vom der Anschlussstelle Kremmen der Bundesautobahn 24. In Nauen befinden sich sowohl Grund- als auch Oberschulen.

Nachbarorte sind die Stadt Nauen, Paaren im Glien, Grünefeld und Börnicke.

Im Zuge der Gemeindegebietsreform des Landes Brandenburg wurde Kienberg im Oktober 2003 ein Ortsteil von Nauen.

Wichtigster Arbeitgeber in der Umgebung ist das Postfrachtzentrum Börnicke, einer der wichtigsten Umschlagplätze der Deutschen Post DHL im Ballungsgebiet Berlin-Brandenburg.

Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte. Der bekannte Golfplatz „Kallin“ ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die nahe gelegene Stadt Nauen im Havelland war einst die traditionelle "Funkstadt" vor den Toren der Hauptstadt, heute durchzogen von der Bundesstraße 5 und angebunden an die Berliner Regionalbahn, ist sie Verwaltungsstadt im westlichen Teil des Osthavellandes.

Die wunderschöne historische Altstadt mit seinen zum größten Teil sanierten Gebäuden bildet das Herz von Nauen. Viele aufwendig restaurierte Wohn- und Geschäftshäuser umgeben den Platz vor der Kirche. Gebäude in moderner Architektur harmonieren mit der klassischen Bauweise alter Bürger- und Stadthäuser. Einige neu entstandene Wohngebiete vervollständigen das Stadtbild.

Nauens Infrastruktur ist gut entwickelt und seine Bewohner finden alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gymnasium, Kindertagesstätten, Regionalbahnhof, Krankenhaus, Freibad und Stadtverwaltung finden sich in der Stadt.
Features / characteristics - solide Massivbauweise
- Fassade aus klassischem Klinkermauerwerk
- Split-Level-Bauweise mit sieben Ebenen
- ca. 107 m² Wohnfläche, ca. 33 m² Nutzfläche
- renovierungsbedürftig
- rustikale Einbauküche mit Einbaugeräten
- Essplatz mit bodentiefen Fenstern und Glasschiebetür
- elektrisch betriebene Außenjalousien mit Zeitsteuerung in der Küche und im Wohnzimmer
- manuell betriebene Außenjalousien in den oberen Ebenen
- Badezimmer mit Badewanne
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung
- abschließbare Fenstergriffe in den unteren Ebenen
- großer Westbalkon
- Pkw-Stellplatz unter dem Balkon
- separates ca. 280 m² großes Gartengrundstück
- Stromanschluss und Grundwasserbrunnen auf dem separaten Gartengrundstück
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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