property details

Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Swimmingpool

Property details
Property ID5646
Ref. Jahr2020
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr1
Year of construction2001
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14641
TownWustermark / Priort
CountryGermany
Living area180 m²
Usable area45 m²
plot surface990 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
BeaconingGas
HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garages
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen
FireplaceYes
Purchase price555.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
available on01.08.2020
Property ID5646 Ref. Jahr2020
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr1
Year of construction2001 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14641
TownWustermark / Priort CountryGermany
Living area180 m² Usable area45 m²
plot surface990 m² Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
BeaconingGas HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garages Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen FireplaceYes
Purchase price555.000 € Commission7,14 % inkl. MwSt.
available on01.08.2020
ground-plans
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Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Swimmingpool

Hinweis: Die Immobilie ist erst zum 01.08.2020 verfügbar.

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Swimmingpool und Gerätehaus aus Holz in einer idyllischen Wohnlage von Priort
mit Blick zum Naturschutzgebiet "Döberitzer Heide".

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 990 m² großen Gartengrundstück in Gestalt eines Dreieckes.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und zeichnet sich durch seine großzügigen und hellen Räumlichkeiten aus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit wasserführendem Kamin zur Heizungsunterstützung und Zugang zur Südterrasse, eine zum Essbereich offene Küche mit Einbauküche und Kochinsel, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heiztechnik und Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine große Diele. In der Diele führt eine dekorative Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Studiozimmer, zwei weitere Zimmer (das Studiozimmer und ein Zimmer mit Zugang zum Südbalkon), ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein Flur. Im Studiozimmer führt eine vollwertige Geschosstreppe in den ausgebauten Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 70 m².

Im Spitzboden befinden sich ein Galeriezimmer mit Blick in das Studiozimmer im Dachgeschoss sowie ein weiteres Zimmer.
Die Wohnfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Auf dem schön angelegten Gartengrundstück befinden sich ein professioneller Swimmingpool mit Überdachung, ein Gerätehaus aus Holz sowie eine Doppelgarage mit separatem Abstellraum.
Die Nutzfläche in Doppelgarage und Gerätehaus beträgt ca. 45 m².
Year of construction2001
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy110,6 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until18.11.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2001
Main fuel typeGas

Location Priort ist ein Ortsteil der Gemeinde Wustermark im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg.

Der Ortsteil ist eine ländliche Idylle westlich der Hauptstadt Berlin und nur wenige Minuten Fahrzeit zur Landeshauptstadt Potsdam und zur Berliner Stadtgrenze zum Bezirk Spandau entfernt.

In Priot finden eine Mischung aus ländlicher Architektur mit neuen Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, renovierten Bauernhöfen sowie ausgedehnte Feld- und Waldgebiete beschaulich zusammen.

Die nähere Umgebung mit dem bekannten Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“ lädt zu den verschiedensten Aktivitäten an frischer Luft ein.

In den Nachbarorten Wustermark und Elstal befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grund- und eine Oberschule. Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet Center", das Einkaufszentrum "Havelpark" und „Karls Erdbeerhof“ erhöhen die Attraktivität dieser Region.

Ein optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht über die Bundesstraße B5 und dem Berliner Ring A10. Priort verfügt über einen Regionalbahnhof mit schnellen Verbindungen nach Berlin und Haltepunkten der Buslinie 662 Elstal - Priort - Wustermark.

Sehenswert im Ort ist die unter Denkmalschutz stehende und im Fachwerkstil errichtete Dorfkirche aus dem Jahr 1745.
Features / characteristics - sehr gepflegte Immobilie
- grundsolide und aufwendige Massivbauweise aus Poroton-Mauerwerk
- glasierte Tondachziegel
- Gartengrundstück in Gestalt eines Dreieckes
- Fenster mit innenliegenden Messingsprossen
- Fenster im Erd- und Dachgeschoss mit Rollläden (teilweise elektrisch betrieben)
- Rollläden im Dachgeschoss solarbetrieben
- verschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss
- teilweise Insektenschutzgitter an den Fenstern
- Innenfensterbänke aus Agglo-Marmor
- Außenfensterbänke aus Granit
- Fußboden im Erdgeschoss gefliest
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Infrarotkabine
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche und Bidet
- Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten und „echter“ Abluft
- Solarthermie zur Heizungsunterstützung mit 700 Liter Pufferspeicher
- Wasserführendem Kamin im Wohnzimmer zur Heizungsunterstützung
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Südbalkon mit elektrischer Markise
- Rasenflächen mit Mähroboter
- Doppelgarage mit ca. 40 m² Nutzfläche und Durchfahrtstor zum Garten
- separater Abstellraum in der Doppelgarage
- professionell angelegter Swimmingpool mit Überdachung
- Gerätehaus aus Holz als Abstellmöglichkeit
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe
- computergesteuerte Gartenbewässerung der Firma Gardena und Hunter
- VDSL und SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
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Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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