property details

Außergewöhnliche Loftwohnung mit Terrasse & Garten

Property details
Property ID5678
Year of construction1904
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeMezzanine floor
Postal code12161
TownBerlin / Friedenau
CountryGermany
FloorHochparterr
Living area175 m²
Usable area10 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
Balcony/Patio areas20 m²
BeaconingOil
HeatingCentral heating
Number of floors5
LiftNo elevator
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Type of parking spacesOutdoor parking
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen
Purchase price1.465.000 €
HOA fee562 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5678 Year of construction1904
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeMezzanine floor
Postal code12161 TownBerlin / Friedenau
CountryGermany FloorHochparterr
Living area175 m² Usable area10 m²
Number of rooms5 Number of bedrooms3
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
Balcony/Patio areas20 m² BeaconingOil
HeatingCentral heating Number of floors5
LiftNo elevator Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Type of parking spacesOutdoor parking
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen Purchase price1.465.000 €
HOA fee562 € Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
Video zur Immobilie

Mit dem Aufruf des Videos erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre Daten an YouTube übermittelt werden und das Sie die Datenschutzerklärung gelesen haben.

Property description Verkauf einzigartige Fünf-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse

Es handelt sich um eine luxuriös ausgestatte Fünf-Zimmer-Eigentumswohnung in einem imposant gestalteten Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten.

Das ca. 1904 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnatmosphäre mit klassischen Bürgerhäusern und schönem Baumbestand nur ca. acht Minuten vom beliebten Kurfürstendamm entfernt.

Das Wohngebäude mit seiner reichlich verzierten Fassade im Jugendstil teilt sich in Parterre, Hochparterre, erstes bis drittes Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Die Wohnung im Layout eines New-York-Lofts ist ideal geeignet für Menschen, die ein individuelles und einzigartiges Wohngefühl schätzen.

Die Eigentumswohnung wurde 2017 mit viel Liebe zum Detail saniert und umgebaut. Sie befindet sich im Parterre und Hochparterre von Vorderhaus und Seitenflügel und teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit sichtbarer Deckenmalerei und ca. 4,30 m Raumhöhe, ein zum Wohnbereich offenes Musikzimmer, drei weitere Zimmer, ein Luxusbadezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, ein Essbereich, eine offene Küche mit Designermöbeln sowie Zugang zur Terrasse und eine Diele auf.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 175 m². Die Raumhöhen variieren zwischen ca. 3,05 m und ca. 4,30 m. Die Nutzfläche der Terrasse beträgt ca. 20 m².

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 50 m² großen Gartenfläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 562,00 €.

Im Keller steht ein Abstellraum mit ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz in einer nahen Tiefgarage, der im Kaufpreis enthalten ist / der angemietet werden kann.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten geplant.

Diese Immobilie wird seine Bewohner täglich aufs Neue begeistern.
Year of construction1904
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy115,1 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until11.05.2025
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2003
Main fuel typeOil

Location Friedenau ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, der derzeit ca. 28.500 Einwohner zählt. Der durch seinen ruhigen Charakter als Wohnlage sehr begehrte Ortsteil ist geprägt von vielen alten Land- und Wohnhäusern mit schönen Vorgärten.

Eine weitere Besonderheit ist die symmetrische Aufteilung der vielen kleinen und teilweise engen Straßen mit zahlreichen alten Straßenbäumen.

Der größte Teil der Gebäude wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Es wurden seinerzeit gut ausgestattete Mietshäuser mit typisch eingezäunten Vorgärten, Personenaufzügen und verhältnismäßig großen Wohnungen errichtet.

Friedenau zählt flächenmäßig zu den kleinsten und am dichtesten besiedelten Ortsteilen von Berlin. Hier ist ein fast einheitlicher Gebäudebestand anzutreffen, der dem Ortsteil sein besonderes Flair verleiht.

Das gesamte Wohnumfeld bietet seinen Bewohnern in jeder Hinsicht eine erstklassige Infrastruktur mit sehr guten Verkehrsverbindungen per Bus und Bahn in die innerstädtischen Bereiche, Außenbezirke und Vororte von Berlin. Die ehemalige Westberliner City rund um den beliebten Kurfürstendamm ist nach ca. drei Kilometern schnell erreichbar.

Sehenswert im Ortsteil sind unter anderem das Rathaus Friedenau mit Feuerwache am Breslauer Platz und das imposante Gebäude des ehemaligen Kaiserlichen Postamtes am Renée-Sintenis-Platz.
Features / characteristics - imposanter Altbau aus der Zeit des Jugendstils
- einmaliger Altbaucharme für höchste Wohnansprüche
- luxuriöse Fünf-Zimmer-Eigentumswohnung im Stil eines New-York-Lofts
- ca. 175 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 20 m² Sonnenterrasse
- Terrasse mit perfekter Südausrichtung
- Sondernutzungsrecht für ca. 50 m² am herrlichen Garten im Innenhof
- Fußböden aus Parkett, Holzdielen und Estrich mit Epoxidharzveredelung
- offene Designer-Küche mit Markengeräten
- ca. 45 m² großer Koch- und Essbereich als Wohnküche
- repräsentativer Wohnbereich mit großem Panoramafenster
- Deckenmalereien und imposante Raumhöhe von ca. 4,30 m im Wohnbereich
- sichtbares Mauerwerk in einigen Wohnbereichen
- Luxusbad mit Designer Sanitärausstattung und freistehender Badewanne
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Abstellraum im Keller mit ca. 10 m² Nutzfläche
- Mietvertrag für Tiefgaragenstellplatz kann übernommen werden
- Kabel-TV und High-Speed-Internet in der Wohnung
Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
www.ema-immobilienwert.de

contact us quick and easy

EMA Immobilien GmbH
Phone: 0 33 22 - 421 19 10
MAIL: info@ema-immobilien.de

Our team - EMA Immobilien

Search