property details

Charmantes Einfamilienhaus in Traumlage von Neu Fahrland

Property details
Property ID5663
Year of construction1938
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14476
TownPotsdam / Neu Fahrland
CountryGermany
Living area115 m²
Usable area100 m²
plot surface1.452 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garages
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price725.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5663 Year of construction1938
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
Postal code14476 TownPotsdam / Neu Fahrland
CountryGermany Living area115 m²
Usable area100 m² plot surface1.452 m²
Number of rooms6 Number of bedrooms3
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
BeaconingGas HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garages Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Purchase price725.000 € Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Property description Verkauf kleines Einfamilienhaus in Traumlage

Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Nebengelass in einer Traumlage von Neu Fahrland, direkt an einem Stichkanal mit Zugang zum Fahrländer See.

Das Wohnhaus wurde Ende der 1930er Jahre in Massivbauweise errichtet, in den 1980er Jahren um einen Wohnanbau erweitert und in den 1990er Jahren modernisiert.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf und befindet sich auf einem ca. 1.442 m² großen Grundstück, nur wenige Meter vom Fahrländer See entfernt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, drei weitere Zimmer (zwei als Durchgangszimmer), eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².

In der Diele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Teilkeller.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer (eins als Durchgangszimmer), zwei Abstellräume, ein WC sowie zwei kleine Flure.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m², die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung ca. 25 m².

Im Teilkeller, der ein sogenannter Kriechkeller ist, befindet sich ein Raum, in dem die Hausanschlüsse, die Heizungsanlage und ein Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe untergebracht sind. Der Teilkeller hat einen separaten Außenzugang und eine Stehhöhe von ca. 1,55 m.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 20 m².

Auf dem Gartengrundstück befinden sich eine Garage mit ca. 50 m² und Stellplätze für zwei große PKWs, ein Gerätehaus aus Holz mit ca. 10 m² und ein Schuppen mit ca. 20 m² Nutzfläche.
Die Gesamtnutzfläche in den Gebäuden beträgt ca. 80 m².

Nach Rückbau der bestehenden Gebäude kann auf diesem Grundstück ein großes Wohnhaus im Villenstil mit bis zu 160 m² Grundfläche und zwei Vollgeschossen und ein Garagengebäude errichtet werden. Entsprechende Gebäude befinden sich in der näheren Umgebung.
Year of construction1938
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy205,2 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until26.11.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1991
Main fuel typeGas

Location Neu-Fahrland ist im Zuge mit der Brandenburgischen Gemeindegebietsreform seit Oktober 2003 ein Ortsteil von Potsdam, der sich im Norden des Stadtgebietes befindet und von der Bundesstraße B 2 durchschnitten wird. Der Ortsteil grenzt im Norden an die Potsdamer Ortsteile Fahrland und Krampnitz.

Im Uhrzeigersinn wird der Ortsteil im Osten durch den Krampnitzsee und den Lehnitzsee begrenzt, im Süden durch den Jungfernsee, den Sacrow-Paretzer Kanal und den Weißen See, im Westen durch den Fahrländer See und ist dadurch ein fast vollständig vom Wasser umgebener Ortsteil von Potsdam.

Weitere Ortsteile der Landeshauptstadt Potsdam sind Eiche, Fahrland, Golm, Groß Glienicke, Grube, Marquardt, Satzkorn und Uetz-Paaren.

Durch die rege Bautätigkeit nach der Wiedervereinigung ist die Bevölkerungszahl von etwa ca. 900 im Jahre 1990 auf ca. 1.600 Bewohner im Jahre 2018 gestiegen.

Neu Fahrland ist mit dem Pkw über den westlichen Berliner Autobahnring der A 10 an das Autobahnnetz angebunden und über die Bundesstraße 273 erreichbar. Die Entfernung zur Ausfahrt Potsdam Nord beträgt ca. 9 km. Fünf Buslinien verbinden Neu Fahrland in ca. 15 Minuten mit Potsdam und in ca. 30 Minuten Fahrzeit mit Berlin-Spandau.

Im Ortsteil befindet sich die Kindertagesstätte „Kinderland“, in der bis zu 90 Kinder ganztägig betreut werden können und die Heinrich-Heine-Reha-Fachklinik.

Der Kirchberg ist ein Waldgebiet mit ausgebauten und markierten Wanderwegen und einer Aussichtsplattform auf ca. 85 m ü. NN mit herrlichem Ausblick in die grüne und wasserreiche Umgebung.
Features / characteristics - sehr idyllische und ruhige Wohnlage
- nur wenige Meter vom Fahrländer See entfernt
- direkt an einem Stichkanal vom Fahrländer See
- gepflegte Immobilie
- Massivbauweise aus den 1930er Jahren
- Wohnanbau in den 1980er Jahren
- Modernisierung in den 1990er Jahren
- Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln
- neue Fenster
- Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
- neue Hauseingangstüren
- geschliffene Holzdielen im Wohnzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
- modernes Badezimmer
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- große Garage mit Platz für zwei- bis drei PKWs hintereinander
- Schuppen und Gerätehaus aus Holz
- Gartenpavillon als überdachter Freisitz
- SAT-TV und DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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