property details

Familienfreundliches Reihenmittelhaus im Schweizer Viertel -RESERVIERT-

Property details
Property ID5652
Ref. Jahr2020
Year of construction2009
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeCentral townhouse
Postal code12205
TownBerlin / Lichterfelde
CountryGermany
Living area124 m²
Usable area47 m²
plot surface162 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingGas
Heatingdistrict heating
Number of floors3
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 open place
Type of parking spacesOutdoor parking
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price740.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
available onSubject to agreement
Property ID5652 Ref. Jahr2020
Year of construction2009 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeCentral townhouse Postal code12205
TownBerlin / Lichterfelde CountryGermany
Living area124 m² Usable area47 m²
plot surface162 m² Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 BeaconingGas
Heatingdistrict heating Number of floors3
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 open place Type of parking spacesOutdoor parking
KitchenBuilt in kitchen Purchase price740.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt. available onSubject to agreement
ground-plans
Video zur Immobilie

Mit dem Aufruf des Videos erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre Daten an YouTube übermittelt werden und das Sie die Datenschutzerklärung gelesen haben.

Property description Verkauf Reihenmittelhaus mit Dachterrasse und Vollkeller auf sonnigem Gartengrundstück

Es handelt sich um ein modernes Reihenmittelhaus mit drei Vollgeschossen, Vollkeller mit Sauna und großer Dachterrasse in bester Wohnlage von Berlin-Lichterfelde. Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück in einem Wohnviertel, welches im Jahr 2009 von der renommierten Bauunternehmung Kondor Wessels errichtet wurde.

Das sehr gut aufgeteilte, familienfreundliche und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem sonnigen Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung.

Es teilt sich in Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Flur.
Im Wohn- und Essbereich führt eine schöne Treppenanlage in das Obergeschoss und vom Flur in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 43 m².

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Ankleideraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Flur.
Im Flur führt eine schöne Treppenanlage in das zweite Obergeschoss.
Die Wohnfläche im ersten Obergeschoss beträgt ca. 43 m².

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer und die ca. 11 qm große Dachterrasse.
Die Wohnfläche im zweiten Obergeschoss beträgt ca. 38 m².

Im gefliesten Vollkeller befinden sich zwei Räume. In einem der Räume ist eine Sauna für bis zu fünf Personen installiert.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 47 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,25 m.

Die perfekt nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einer Sonnenschutzmarkise ausgerüstet. Der Garten ist geschmackvoll angelegt und sehr gepflegt. Im Vorgarten steht ein Gartenhaus, das aktuell für Fahrräder genutzt wird.

Zum Haus gehört ein Pkw-Stellplatz in der verkehrsberuhigten Straße.
Year of construction2009
ConditionIn good condition
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy58,5 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until12.01.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2009
Main fuel typedistrict heating

Location Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und ist ideal für eine Familie ausgelegt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kitas, die Friedrich-Drake-Grundschule und die Clemens-Brentano-Grundschule. Mit dem Goethe-Gymnasium und der Max-von-Laue-Schule gibt es auch ein gutes Angebot an weiterführenden Schulen.

Die Nahversorgung im Neuen Schweizer Viertel ist sehr gut: Zwei Supermärkte, ein Drogeriemarkt und ein Biomarkt stehen für den Einkauf zur Verfügung. Zwei Ärztehäuser und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Durch das Wohngebiet zieht sich der Fußweg „Grüne Ader“, an dem verschiedene Spielplätze angelegt sind.
Der nahe gelegene Teltowkanal lädt mit seiner Promenade zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein. In der benachbarten Villenkolonie Lichterfelde-West sind zahlreiche Baudenkmäler zu entdecken. Cafés und eine Eisdiele laden zum Verweilen ein.
Der Botanische Garten, die Seen Krumme Lanke und Schlachtensee sowie der Grunewald sind beliebte Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Der Botanische Garten zählt mit einer Fläche von über 43 Hektar und etwa 22.000 verschiedenen Pflanzenarten zu den größten und bedeutendsten botanischen Gärten der Welt und ist der größte in Europa.
Die belebte Einkaufsmeile Schloßstraße ist mit dem Auto oder Bus schnell zu erreichen. Dort finden sich mehrere Einkaufscenter, 2 Kinos und das Schlossparktheater.

Lichterfelde ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Lichterfelde grenzt im Nordwesten an Dahlem, im Nordosten an Steglitz, im Westen an Zehlendorf und im Osten an Lankwitz sowie im Süden an das Land Brandenburg. Die Verkehrsanbindung ist durch die B1, zwei S-Bahnlinien und mehrere Buslinien ideal.
Features / characteristics - aufwendige und solide Massivbauweise
- moderne Architektur
- das Wohnviertel wurde von der Firma „Kondor-Wessels“ errichtet
- real geteiltes Grundstück
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- gefliester Vollkeller mit ca. 2,25 Meter Raumhöhe
- 5-Personen Sauna im Vollkeller
- Wasserentkalkungsanlage von „Grünbeck“
- teilweise elektrische Rollläden mit zentraler Funksteuerung und Zeitautomatik von „Rademacher“
- Einbauküche mit Induktionskochfeld (AEG), Backofen mit Dampfgarer und Kaffeevollautomat (Bosch)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußböden mit Echtholzparkett von „Bembé“
- modernes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste WC
- Terrasse mit Markise und Natursteinbelag
- schön angelegter und nach Süden ausgerichteter Garten mit Gartenhaus
- Fahrradhaus und ein zweiter Sitzplatz im Vorgarten
- TV wahlweise über Kabelanschluss oder Satellit
- Internet über Kabel Deutschland oder DSL
- PKW-Stellplatz
- voll erschlossen
- verkehrsberuhigte Straße („Spielstraße“)
Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: +49 3322 4211910
Telefax: +49 3322 4211944

contact us quick and easy

EMA Immobilien GmbH
Phone: 0 33 22 - 421 19 10
MAIL: info@ema-immobilien.de

Our team - EMA Immobilien

Search