property details

Saniertes Einfamilienhaus mit Wellnesstempel -RESERVIERT-

Property details
Property ID5653
Ref. Jahr2020
Year of construction1935
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14656
TownBrieselang
CountryGermany
Living area131 m²
Usable area88 m²
plot surface1.376 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms3
BeaconingGas
HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Carports
2 Free spaces
Type of parking spacesCarport, Outdoor parking
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price365.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
available onSubject to agreement
Property ID5653 Ref. Jahr2020
Year of construction1935 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14656
TownBrieselang CountryGermany
Living area131 m² Usable area88 m²
plot surface1.376 m² Number of rooms2
Number of bedrooms1 Number of bathrooms3
BeaconingGas HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Cable/ satellite TVYes Parking2 Carports
2 Free spaces
Type of parking spacesCarport, Outdoor parking KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Purchase price365.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt. available onSubject to agreement
ground-plans
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Property description Verkauf saniertes Einfamilienhaus mit Wellnesstempel

Das gepflegte Haus wurde ca. 1935 in grundsolider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden, Teilkeller und einen Wohnanbau auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein ca.38 m² großes Wohnzimmer mit rustikalem Kamin, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Diele sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 62 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne/WC/Bidet sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 38 m².
Hinweis: Im Dachgeschoss befanden sich ursprünglich zwei Zimmer. Durch den Einbau einer Trennwand könnten hier wieder zwei Wohnräume entstehen.

Der Spitzboden ist bereits wärmegedämmt und wird als Abstellraum genutzt.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 12 m².

Im Wohnanbau befindet sich ein großer und luxuriöser Wellnesstempel mit Sauna, Dusche, WC und Relax-Bereich. Der über eine Holztreppe erreichbare Spitzboden ist als Ruhebereich mit Bett ausgebaut.
Die Wohnfläche im Wellnesstempel beträgt ca. 31 m².

Im Teilkeller befinden sich drei Räume, die für die Haustechnik und als Abstellraum genutzt werden. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 1,70 m.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 30 m².

Das an das Haus angebaute Werkstattgebäude war ehemals eine Doppelgarage, welches durch Einbau von zwei Toren wieder zur Garage umfunktioniert werden kann.
Die Nutzfläche beträgt ca. 46 m².

Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Doppelcarport mit ca. 50 m² Nutzfläche.
Year of construction1935
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy122,7 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until12.01.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2012
Main fuel typeGas

Location Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen Bredow und Zeestow.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.

In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Fahrtzeiten betragen nach Berlin-Spandau ca. 15 bis 20 Minuten, nach Berlin-Zoologischer Garten ca. 25 bis 33 Minuten und zum Berliner Ostbahnhof ca. 42 bis 50 Minuten.

Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt.
Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee.

Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer befestigten Anliegerstraße.

Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet Center", das Einkaufszentrum "Havelpark" und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.
Features / characteristics - gepflegte und sanierte Immobilie Baujahr ca. 1935
- zentrale Lage in Brieselang
- Buderus Brennwert Gasheizung mit ca.180 L Warmwasserspeicher
- rustikaler Kaminofen im Wohnzimmer
- Echt-Holz Buchenparkett im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- großes Bad mit Badewanne, WC und Bidet
- Nebengebäude mit Wellnesstempel mit Sauna, Dusche, WC, Relax- und Schlafbereich und Fußbodenheizung
- Folgende Sanierungsmaßnahmen sind erfolgt:
- Dacheindeckung erneuert in 1994 bzw. 1999
- neue Kunststofffenster in 1995
- Elektroinstallation in 1999 umfassend erneuert
- Zu- und Abwasserleitungen in 1999 erneuert
- Innentüren erneuert 1999
- Bäder saniert und erneuert 1999
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- DSL im Haus
- Nebengebäude/Werkstatt mi ca. 46 m² Nutzfläche
- Doppelcarport mit ca. 50 m² Nutzfläche
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
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