property details

Großes Einfamilienhaus mit derzeit zwei Wohnungen

Property details
Property ID5661
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr1
Year of construction1937
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area185 m²
Usable area85 m²
plot surface647 m²
Number of rooms8
Number of bedrooms6
Number of bathrooms2
BeaconingGas
HeatingFloor heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 open place
1 Underground parking space
Type of parking spacesOutdoor parking, Underground garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price498.500 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5661 Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr1 Year of construction1937
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
Postal code14612 TownFalkensee
CountryGermany Living area185 m²
Usable area85 m² plot surface647 m²
Number of rooms8 Number of bedrooms6
Number of bathrooms2 BeaconingGas
HeatingFloor heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 open place
1 Underground parking space
Type of parking spacesOutdoor parking, Underground garage KitchenBuilt in kitchen
Purchase price498.500 € Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Property description Verkauf großes Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen

Es handelt sich um ein großes Einfamilienhaus mit derzeit zwei abgeschlossenen Wohnungen und insgesamt acht bzw. neun Zimmern in sehr guter Wohnlage in Falkensee-Seegefeld.

Das Wohnhaus wurde ca. 1937 in grundsolider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2004 und 2008 teilmodernisiert.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgebautem Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem ca. 647 m² großen Gartengrundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Küche mit Einbauküche, Wintergarten, Badezimmer mit Badewanne sowie einer Diele.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 95 m². Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,70 m.

In dem separaten Treppenhaus führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.

Im Dachgeschoss und im ausgebauten Spitzboden befindet sich eine Fünf-Zimmer-Wohnung mit großer Küche mit Einbauküche und Heizungsanlage, überdachtem Balkon, Badezimmer mit Badewanne sowie einem Flur mit Raumspartreppe in den Spitzboden. Durch Rückbau der Küche kann hier ein zusätzlicher Wohnraum entstehen.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss und im Spitzboden beträgt ca. 90 m².

Im Vollkeller befinden sich vier Räume, ein Flur sowie eine Tiefgarage für einen Kleinwagen. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik, Waschküche und Abstellmöglichkeit genutzt.
Der Vollkeller hat eine Stehhöhe von ca. 1,85 m und einen separaten Außenzugang.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 85 m².

Hinweis: Das Wohnhaus kann mit wenig Aufwand zu einem großen Einfamilienhaus mit insgesamt neun Zimmern für eine große Familie umgebaut werden.

Auf dem baumfreien und optimal nach Süd-Westen ausgerichteten Gartengrundstück befindet sich ein Pavillon als überdachter Freisitz.
Year of construction1937
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until04.02.2030
Final energy demand174,1 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1996
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist von Falkensee aus perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, die Ärzte- und Gesundheitsversorgung sowie in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Seegefeld, einer durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrten Wohnlage.

Falkensee-Seegefeld ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.

Das Stadtzentrum von Falkensee mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen ist nur wenige Minuten entfernt.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Features / characteristics - grundsolide Massivbauweise
- typische Architektur aus den 1930er Jahren
- ca. 647 m² großes und baumfreies Grundstück
- optimale Süd-West-Ausrichtung
- derzeit zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 95 und ca. 90 m² Wohnfläche
- geschliffener Holzdielenboden im Erdgeschoss
- Original Schiebetüren im Erdgeschoss
- großer Wintergarten im Erdgeschoss
- Fenster im Erdgeschoss teilweise mit Insektenschutzgittern
- Raumhöhen von 2,70 m im Erdgeschoss
- Fußboden im Dachgeschoss mit Laminat
- großer und überdachter Balkon im Dachgeschoss
- beide Wohnungen mit Einbauküche
- folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt:
- 1996 Gasheizung mit Warmwasserspeicher für Wohnung im EG
- 2008 Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung für Wohnung im DG
- 2004 bzw. 2008 neue Fenster im EG und DG/Spitzboden
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Tiefgaragenstellplatz für einen Kleinwagen
- SAT-TV und DSL im Haus
- voll erschlossen
- befestigte Straße
Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: +49 3322 4211910
Telefax: +49 3322 4211944

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