property details

Exklusives Reihenmittelhaus mit Blick in die Natur -RESERVIERT-

Property details
Property ID5668
Year of construction1996
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeCentral townhouse
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area133 m²
Usable area33 m²
plot surface177 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms3
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Number of floors4
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 open place
1 Garage
Type of parking spacesOutdoor parking, Garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price390.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5668 Year of construction1996
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeCentral townhouse
Postal code14612 TownFalkensee
CountryGermany Living area133 m²
Usable area33 m² plot surface177 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms3
Number of bathrooms3 BeaconingGas
HeatingCentral heating Number of floors4
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 open place
1 Garage
Type of parking spacesOutdoor parking, Garage
KitchenBuilt in kitchen Purchase price390.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Property description Verkauf Reihenmittelhaus mit Teilkeller und Blick in die Natur

Es handelt sich um ein familienfreundliches Reihenmittelhaus in letzter Reihe einer ca. 1996 in aufwendiger Massivbauweise und moderner Architektur errichteten Reihenhausanlage.

Das sehr gut aufgeteilte und lichtdurchflutete Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage auf einem sonnigen Gartengrundstück.

Das Haus wurde im Jahre 2015 umfassend modernisiert und zeigt sich auf sehr geschmackvoller Weise in einem modernen und minimalistischen Stil.

Es teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, eine große Wohnküche mit neuer und hochwertiger Einbauküche, ein beheizbarer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ein Flur sowie der Eingangsbereich. Im Eingangsbereich führt eine schöne Treppenanlage in das Obergeschoss und in den Teilkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 55 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmermit einem nach Architektenentwurf gebauten, selbsttragenden Hochbett, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine Loggia mit kleinem Balkon sowie ein Flur. Im Flur führt eine schöne Treppenanlage in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca.51 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit außergewöhnlich hoher Deckenhöhe, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 27 m². Die Deckenhöhe im Zimmer des Dachgeschosses beträgt bis zu 3,79 Meter.

Im Teilkeller befinden sich ein Mehrzweckraum sowie ein Raum mit der Haus- und Heiztechnik.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 33 m².

Der Garten ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und geschmackvoll angelegt.

Am Ende des Gartens steht eine eigene Pkw Garage mit Abstellraum, sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Verfügung.
Year of construction1996
ConditionCompletely renovated
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy95,9 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until25.02.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2015
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Sie ist eingebettet in eine Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Zentrum ist perfekt zu erreichen. Der Regionalbahnhof Albrechtshof (Zone B) befindet sich nur ca. 1500 Meter entfernt.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, hat Falkensee unterschiedliche Ortsteile. In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßen- und Verkehrsbau investiert.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhöh ist eine gepflegte und sehr beliebte Wohngegend, die mit repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Stadtvillen bebaut ist. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von ca. 400 m. Der saubere und idyllische Falkenhagener See ist nur ca. 600 m entfernt. Die gesamte "grüne" Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.
Features / characteristics - sehr gepflegte Wohnanlage
- aufwendige Massivbauweise
- moderne Architektur
- sehr gepflegtes Reihenmittelhaus
- im Jahre 2015 umfassend renoviert
- nahe des Falkenhagener Sees und der Berliner Stadtgrenze
- Teilkeller
- 3 Bäder mit modernen, ebenerdigen Duschen
- Fußbodenheizung - alle Räume einzeln steuerbar
- beheizter Wintergarten mit Heizkörper
- neuwertige Einbauküche
- Fußböden mit hochwertigem Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung
- alle Steckdosen und Lichtschalter im Jahre 2015 erneuert
- Entkalkungsanlage
- sehr gepflegter und liebevoll angelegter Gartenanteil
- eigene Pkw-Garage mit Abstellraum
- zusätzlicher zweiter Pkw Stellplatz
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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