property details

Modernes Vier-Familienhaus auf großem Grundstück

Property details
Property ID5679
Year of construction2011
Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
ZIP code16540
TownHohen Neuendorf
CountryGermany
Living area331 m²
Usable area66 m²
plot surface1.143 m²
Number of rooms11
Number of bedrooms7
Number of bathrooms4
Rentable surface331 m²
Number of housing units4
BeaconingGas, Solar
Balcony/TerraceYes
Parking1 Carport
2 Private parking spaces
2 Garages
Type of parking spacesCarport, Outdoor parking, Garage
Purchase price970.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
monthly rental (nominal)3.204,09 €
monthly rental (actual)3.204,09 €
Rental income per month3.204,09 €
Property ID5679 Year of construction2011
Type of usageInvestment Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeApartment building
ZIP code16540 TownHohen Neuendorf
CountryGermany Living area331 m²
Usable area66 m² plot surface1.143 m²
Number of rooms11 Number of bedrooms7
Number of bathrooms4 Rentable surface331 m²
Number of housing units4 BeaconingGas, Solar
Balcony/TerraceYes Parking1 Carport
2 Private parking spaces
2 Garages
Type of parking spacesCarport, Outdoor parking, Garage Purchase price970.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt. monthly rental (nominal)3.204,09 €
monthly rental (actual)3.204,09 € Rental income per month3.204,09 €
ground-plans
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Property description Verkauf Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage am Ortsrand von Hohen-Neuendorf.

Hinweis: Die vier Wohnungen sind bautechnisch so vorbereitet, dass eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Aufteilung in Eigentumswohnungen erlangt werden könnte.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2012 in aufwendiger Massivbauweise aus Poroton-Ziegeln fertiggestellt, teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss auf und befindet sich auf einem ca. 1.143 m² großen Grundstück.
In jedem Geschoss befinden sich zwei helle und lichtdurchflutete Wohnungen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Wohnung (EG links) mit ca. 100 m² Wohnfläche, eine weitere Wohnung (EG rechts) mit ca. 55 m², ein Abstellraum sowie das Treppenhaus mit dem Haupteingang.
Die Raumhöhe in den beiden Wohnungen beträgt ca. 2,75 m.

Im Obergeschoss befinden sich eine Wohnung mit Balkon (OG links) mit ca. 109 m² Wohnfläche, eine Wohnung (OG rechts) mit ca. 67 m², ein Raum mit der Heizungstechnik sowie das Treppenhaus.
Die Raumhöhe in beiden Wohnungen beträgt ca. 2,67 m.

Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Einbauküchen, Bodenbeläge und Badewannen. Zwei Wohnungen sind zusätzlich mit Dusche und Gäste-WC ausgestattet. Die Badezimmer sind jeweils mit Fenstern sowie Lüftungsanlage und Feuchtigkeitssensoren ausgestattet. Die Küchen verfügen über Dunstabzüge nach außen.

Die begrünte Gartenanlage bietet neben zwei Terrassen einen Fahrradcontainer für alle Mieter.
Für Fahrzeuge stehen den Mietern eine Doppelgarage, eine weitere Garage, ein Carport sowie zwei Freiplätze zur Verfügung.
Year of construction2011
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy102 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until26.11.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2011
Main fuel typeGas

Location Hohen Neuendorf befindet sich im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
Die Stadt liegt an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf. Sie zählt zu den am stärksten wachsenden Orten im Berliner Umland. Umliegende Städte sind z.B. Oranienburg, Hennigsdorf, Velten, Glienicke/Nordbahn und der Berliner Bezirk Reinickendorf.

Sehenswert im Stadtgebiet sind der Wasserturm und das Wasserwerk Hohen Neuendorf, das Rathaus, die evangelische Kirche mit ihren Neobarockelementen sowie eine der ältesten Dorfkirchen in der Mark Brandenburg im Stadtteil Stolpe.

Die Stadt verfügt über zahlreiche Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium sowie eine Förderschule. Weiterhin gibt es einen Fußballplatz, einen Sportplatz, einen Tennisplatz und zwei Sporthallen. Im Stadtteil Stolpe befindet sich ein Golfclub mit zwei 18-Loch-Golfplätzen.

Die Bundesstraße 96 durchquert die Stadt von Norden aus Richtung Oranienburg nach Süden in Richtung Berlin, Ortsteil Frohnau. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Birkenwerder an der A 10 im nördlichen Berliner Ring und Stolpe an der A 111.

Hohen Neuendorf liegt an der Berliner Nordbahn sowie dem Berliner S-Bahn Außenring. Im Stadtgebiet von Hohen Neuendorf befinden sich die S-Bahnhöfe Bergfelde, Borgsdorf und Hohen Neuendorf sowie der Regionalbahnhof Hohen Neuendorf West, angefahren von der Regionalbahn RB 20. Alle Stadtteile sind durch die Buslinien 809, 816 und 822 der Oberhavel Verkehrsgesellschaft erschlossen.

Der Radfernweg Berlin–Kopenhagen und der Havelradweg laufen durch die Stadtteile Hohen Neuendorf und Borgsdorf.
Das Verkaufsobjekt liegt nahe dem Ortsausgang ca. 1200 Meter vom Stadtzentrum und vom Bahnhof Hohen-Neuendorf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Netto Supermarkt sind in ca. 600 Metern erreichbar.
Features / characteristics - Vier-Familienwohnhaus Fertigstellung 2012
- Massivbauweise aus Poroton-Ziegeln
- gepflegter Zustand
- vollständig vermietet
- Mieteinnahmen p.a. 38.449,08 € nettokalt
- hochwertige Einbauküchen
- hochwertige Bodenbeläge
- alle Wohnungen mit Einbauküche
- Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik
- Solarthermie für Warmwasserbereitung
- eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, ein Carport, zwei Freiplätze, ein Fahrradcontainer
- neue Satellitenanlage generalüberholt im Jahr 2020 u.a. mit neuem Multischalter
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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