property details

Teilsaniertes Einfamilienhaus in Bestlage von Babelsberg

Property details
Property ID5687_A
Year of construction1938
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code14482
TownPotsdam / Babelsberg
CountryGermany
Living area116 m²
Usable area125 m²
plot surface659 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Private parking spaces
1 Garage
Type of parking spacesOutdoor parking, Garage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price865.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
available on1. Quartal 2021
Property ID5687_A Year of construction1938
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code14482 TownPotsdam / Babelsberg
CountryGermany Living area116 m²
Usable area125 m² plot surface659 m²
Number of rooms3 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
BeaconingGas HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Private parking spaces
1 Garage
Type of parking spacesOutdoor parking, Garage
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Purchase price865.000 € Commission7,14 % inkl. MwSt.
available on1. Quartal 2021
ground-plans
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Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage

Es handelt sich um ein ca. 1938 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in einer sehr guten Wohnlage von Potsdam-Babelsberg.

Das Wohnhaus wurde Anfang bis Mitte der 1990er saniert und modernisiert und befindet sich auf einem ca. 659 m² großen Gartengrundstück.

Die Immobilie ist ideal für einen Zwei- bis maximal Drei-Personenhaushalt geeignet.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Specksteinofen und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, eine Diele sowie ein Windfang. In der Diele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 61 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine nicht ausgebaute Kammer sowie ein Flur. In der Kammer führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 55 m².

Im Spitzboden befindet sich ein wärmegedämmter Raum, der sich als Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 40 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Ein Teil des Kellers ist bewohnbar und mit Duschbad und Kochnische ausgestattet. Die anderen Räume werden als Waschküche mit WC, für die Haustechnik oder als Saunabereich genutzt. Der Vollkeller hat eine Raumhöhe von ca. 2,00 m und einen separaten Außenzugang.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 62 m².

Auf dem Grundstück befinden sich ein Swimmingpool, ein Gewächshaus und eine an das Wohnhaus angebaute Garage.
Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 23 m².

Hinweis: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 6 Kwp installiert. Der Strom wird für den Eigenbedarf produziert und zusätzlich für 0,1301 € / Kwh eingespeist. Die Einspeisevergütung beträgt ca. 600,00 € netto p.a.
Year of construction1938
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy163,5 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until23.04.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2010
Main fuel typeGas

Location Potsdam ist die Landeshauptstadt vom Bundesland Brandenburg.

Babelsberg ist der größte Stadtteil von Potsdam. International ist Babelsberg bekannt für die Medienstadt Babelsberg, einem Gebiet innerhalb dieses Stadtteils, in dem sich das Filmstudio, der Filmpark, der Verwaltungssitz und Studios des RBB, die Filmuniversität Konrad Wolf sowie zahlreiche Unternehmen der Medienbranche befinden.

Weit über die Grenzen von Potsdam bekannt ist auch der ehemals kaiserliche Park Babelsberg mit dem namensgebenden Berg, dem darin befindlichen Schloss Babelsberg sowie weitere historische Bauten und die ab 1871 entstandene Villenkolonie Neubabelsberg als Wohnsitz vieler damaligen Filmstars.

Zum Ende des zweiten Weltkrieges quartierten sich Josef Stalin, Harry S. Truman und Winston Churchill im Rahmen der Potsdamer Konferenz in der Villenkolonie Neubabelsberg ein.

Babelsberg besitzt drei Bahnhöfe, wovon zwei von der S-Bahn-Linie S7 angefahren werden. Der Bahnhof Babelsberg und Griebnitzsee wird von den Regionalbahnlinien RB 21 und RB 22 angefahren. Am Bahnhof Medienstadt Babelsberg verkehren der Regionalexpress RE 7 und die Regionalbahnlinie RB 33.

In Babelsberg befinden sich drei Standorte der Universität Potsdam, der Sitz der Filmuniversität Konrad Wolf, das Astrophysikalische Institut Potsdam, der Standort Babelsberg des Deutschen Rundfunkarchivs, das Babelsberger Filmgymnasium sowie das Hasso-Plattner-Institut.

Hier gibt es viele Sehenswürdigkeiten und eine große architektonische Vielfalt. Sehenswert ist das Schloss Babelsberg mit dem Park Babelsberg und dem Flatowturm, das Nowaweser Rathaus im Stil der Backsteingoti, der Ziegelbau des Bertha-von-Suttner-Gymnasiums, die Friedrichskirche am Weberplatz und viele Gebäude aus der Gründerzeit. In Neubabelsberg befinden sich bekannte Villen von den ehemals dort wohnhaften Persönlichkeiten wie u. a. Stalin, Churchill und Truman, der Familie Gugenheim, aber auch von Filmstars wie Marika Rökk.

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in Babelsberg in einer ruhigen Straße. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Arztpraxen, Kindergärten, sonstige soziale Einrichtungen sowie Haltestellen des ÖPNV.

Die Entfernung zur Stadtgrenze zu Berlin-Zehlendorf beträgt ca. 1 km und zur Autobahnauffahrt der A 115 ca. 2 km.
Features / characteristics - hervorragende Lage in Potsdam-Babelsberg
- gepflegtes Wohnhaus Baujahr 1938
- grundsolide Massivbauweise
- Sanierung und Modernisierung in den 1990er Jahren
- einige erhalten gebliebene Details aus der Bauzeit
- ideal für einen Zwei- bis maximal Drei-Personenhaushalt
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Haussockel mit Spaltklinkern
- überdachter Hauseingangsbereich mit neuer Treppe
- Vollkeller mit überdachtem Außenzugang
- neue Fenster teilweise aus Holz oder Kunststoff
- Rollläden im Erd- und teilweise im Dachgeschoss
- Elektroinstallation teilweise erneuert
- Heizungs- und Sanitärinstallation erneuert
- Gas-Brennwertheizung von Viessmann Baujahr 2010
- Wohnzimmer mit dekorativen Specksteinofen
- moderne Einbauküche mit Induktionskochstelle und Markengeräten
- Photovoltaikanlage mit ca. 6 kwp für Eigenverbrauch und Einspeisung
- Saunakabine im Keller
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung
- Terrasse mit Sonnenschutzmarkise
- eingelassener Swimmingpool mit Technikschacht
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- SAT-TV und High-Speed-Internet im Haus
- Garage mit ca. 23 m² Nutzfläche
- zwei weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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