property details

Solides Einfamilienhaus mit Keller und Garage

Property details
Property ID5681
Year of construction1975
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14712
TownRathenow
CountryGermany
Living area114 m²
Usable area136 m²
plot surface992 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Private parking space
1 Garage
Type of parking spacesOutdoor parking, Garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price240.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5681 Year of construction1975
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
Postal code14712 TownRathenow
CountryGermany Living area114 m²
Usable area136 m² plot surface992 m²
Number of rooms5 Number of bedrooms4
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
BeaconingGas HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 Private parking space
1 Garage
Type of parking spacesOutdoor parking, Garage
KitchenBuilt in kitchen Purchase price240.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage

Es handelt sich um ein solides und familienfreundliches Einfamilienhaus in einer verkehrsgünstigen und begehrten Wohnlage von Rathenow.

Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1975 in grundsolider Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1994 bis 1996 wurden umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem ca. 992 m² großen Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Im Flur führt eine offene Treppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 63 m². Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,60 m.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,45 m.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 51 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellfläche eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m². Die Raumhöhe bis in den Dachfirst beträgt ca. 2,50 m.

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik, Abstellmöglichkeit und als Waschküche genutzt. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 2,00 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 71 m².

Auf dem Grundstück steht eine massiv gebaute Garage zur Verfügung. Die Nutzfläche der Garage beträgt ca. 20 m².

Der sehr sonnige Garten ist gepflegt und liebevoll mit Rasen, Zier- und Obstgewächsen angelegt. Hier befindet sich auch ein überdachter Freisitz mit Außenkamin.
Year of construction1975
ConditionModernized
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy189,3 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until23.04.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1994
Main fuel typeGas

Location Rathenow ist die Kreisstadt des Landkreises Havelland mit ca. 25.000 Einwohnern und liegt ca. 67 km westlich von der Bundeshauptstadt Berlin, im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg.

Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein. Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch. Das nur 5 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befinden sich in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Durch die Lage Rathenows an der Havel gibt es einen Hafen und eine Anlegestelle. Das Kulturzentrum Rathenow mit Theater, Optikindustriemuseum, Kunstausstellungen und dem historischen Stadtkern befindet sich im Zentrum der Stadt.
In Rathenow gibt es verschiedene Schulen. Weitere Bildungseinrichtungen sind die Musikschule Rathenow, die Musik-, Kunst- und Volkshochschule Havelland, das Oberstufenzentrum Havelland und das Bildungs- und Technologiezentrum für Augenoptik. Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab.

Der Bahnhof Rathenow liegt an den Bahnstrecken Berlin–Hannover und Brandenburg–Rathenow. Es bestehen folgende Verbindungen im Regionalverkehr: RE 4 über Berlin nach Ludwigsfelde, RB 34 nach Stendal und RB 51 nach Brandenburg an der Havel. Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar.
Features / characteristics - gepflegte und modernisierte Immobilie
- verkehrsgünstige und sonnige Wohnlage
- Baujahr ca. 1975
- Vollkeller mit Innen- und Außenzugang
- Raumhöhe im Vollkeller ca. 2,00 m
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher der Firma "Harzer Kessel" Baujahr 1994
- neue Kunststofffenster in 1996 im gesamten Haus
- manuelle Rollläden im gesamten Haus
- Einbauküche aus dem Jahre 2001
- große Terrasse ca. 20 m² Nutzfläche
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- massive Garage mit elektrischem Rolltor
- geschmiedeter Gartenzaun Baujahr 2015
- DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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