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Für ein Doppelhaus teilbares Grundstück mit Abrissgebäuden

Property details
Property ID5686
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classSite
Property typeLiving
ZIP code16761
TownHennigsdorf
CountryGermany
GRZ0,4
plot surface1.156 m²
Purchase price440.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5686 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classSite
Property typeLiving ZIP code16761
TownHennigsdorf CountryGermany
GRZ0,4 plot surface1.156 m²
Purchase price440.000 € Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Property description Verkauf großes Baugrundstück in Hennigsdorf

Es handelt sich um ein sehr gut geschnittenes Baugrundstück für ein großes Einfamilienhaus oder Doppelhaus.

Hinweis: Das Grundstück ist nur teilbar, wenn es mit einem Doppelhaus bebaut und in Längsrichtung geteilt wird.

Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage von Hennigsdorf.

Die Umgebung ist mit vielen neuen und ansprechenden Einfamilienhäusern sowie einigen Gebäuden im Altbestand bebaut.

Das Grundstück hat eine optimale Straßenfront von ca. 24 m. Es ist mit einem Einfamilienhaus sowie diversen Gebäuden bebaut, wovon sich kein Baukörper in einem erhaltungswürdigen Zustand befindet.

Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt, also mit allen aufstehenden Gebäuden, Inventar und Zubehör.

Baurecht: Für diesen Teil von Hennigsdorf gibt es keinen Bebauungsplan. Das Grundstück kann entsprechend § 34 Baugesetzbuch sowohl mit einem Einfamilienhaus, einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder idealer Weise mit einem Doppelhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen und einem zugehörigen Nebengelass, wie zum Beispiel einer Doppelgarage, bebaut werden. Die GRZ für alle bebauten und befestigten Flächen liegt bei ca. 0,4. Nach Rückbau der aufstehenden Gebäude ist die Aufnahme der vorhandenen und straßenbegleitenden Bauflucht zu berücksichtigen. Ein Doppelhaus ist parallel zur Straße einzuordnen, so dass sich für das Grundstück eine Längsteilung ergibt. Aufgrund dieser Teilungsvorgabe ist das Grundstück ideal für ein großes Doppelhaus geeignet.

Das Bauvorhaben muss sich nach Art der Nutzung, Maß der Nutzung, Bauweise und der überbauten Fläche in die nähere Umgebung einfügen.

Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen. Erdgas, Abwasser, Strom und Telefon liegen auf dem Grundstück. Stadtwasser liegt in der Straße. Die Straße ist neu befestigt und asphaltiert. Sämtliche Anliegerbeiträge sind beglichen.
DevelopableNeighboring development (§ 34 BauGB)
DevelopmentDeveloped
Constructible withDuplex, single-family home

Location Hennigsdorf ist eine amtsfreie Stadt nordwestlich von Berlin im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.

Hennigsdorf hat zur Stunde ca. 27.000 Einwohner. Sie grenzt im Uhrzeigersinn im Norden an Velten, Hohen Neuendorf, Berlin, Schönwalde-Glien und Oberkrämer.

Zum Stadtgebiet gehören die Wohnplätze Gertrudenhof, Nieder Neuendorf, Papenberge und Stolpe-Süd.

Der wirtschaftliche Aufschwung begann im Jahr 1910, als die AEG in Hennigsdorf eine Flugzeugfabrik eröffnete und wenig später den Bau von Elektrolokomotiven von Berlin nach Hennigsdorf verlegte. Während der Zeit der DDR gehörten die Betriebe dem VEB Lokomotivbau Elektrotechnische Werke 'Hans Beimler' Hennigsdorf (LEW). Nach der Wiedervereinigung wurden die Produktionsstätten wieder von der AEG übernommen. Seit Mai 2001 betreibt Bombardier Transportation das Werk in Hennigsdorf.

Der zu DDR-Zeiten wichtigste Industriebetrieb der Stadt war das Stahl- und Walzwerk Hennigsdorf, das 1917 als Teil des AEG-Werks gegründet wurde und ab 1931 zum Flick-Konzern gehörte.

Sehenswert im Stadtgebiet sind unter anderem die Martin-Luther-Kirche, die Dorfkirche Nieder Neuendorf, das alte Rathaus und die ehemalige Führungsstelle der Grenztruppen der DDR im Ortsteil Nieder Neuendorf. Hier befindet sich einer der drei noch erhaltenen Grenzbeobachtungstürme der Berliner Mauer mit einer Ausstellung zur Geschichte des Objekts.

Hennigsdorf liegt an der Landesstraße L 17 zwischen Marwitz und der Berliner Stadtgrenze zum Ortsteil Heiligensee sowie an der L 172 zwischen Velten und der Grenze zum Ortsteil Berlin-Hakenfelde. Die Stadt liegt westlich der Autobahn A 111. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Hennigsdorf und Stolpe.
Hennigsdorf ist ein wichtiger Knotenpunkt verschiedener Buslinien der Oberhavel Verkehrsgesellschaft. Mit der Buslinie 136 der Berliner Verkehrsbetriebe bestehen regelmäßige Verbindungen nach Berlin-Spandau. Mit den Regionalbahnlinien RE 6, RB 20 und RB 55 bestehen Zugverbindungen nach Wittenberge, Oranienburg und Potsdam sowie nach Kremmen. Hennigsdorf ist Endpunkt der Linie S25 der Berliner S-Bahn.

Hennigsdorf verfügt derzeit über vier Grundschulen, zwei Oberschulen, zwei Förderschulen, ein Gymnasium sowie das Eduard-Maurer-Oberstufenzentrum.
Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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