property details

Geschmackvoll restaurierte Scheune als Doppelhaushälfte -RESERVIERT-

Property details
Property ID5690
Year of construction1890
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSemi-detached house
ZIP code14712
TownRathenow
CountryGermany
Living area145 m²
Usable area12 m²
plot surface309 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
BeaconingGas
HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Private parking space
Type of parking spacesOutdoor parking
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price299.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5690 Year of construction1890
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeSemi-detached house
ZIP code14712 TownRathenow
CountryGermany Living area145 m²
Usable area12 m² plot surface309 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms3
Number of bathrooms2 BeaconingGas
HeatingCentral heating, Underfloor Heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Private parking space
Type of parking spacesOutdoor parking KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Purchase price299.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
Video zur Immobilie

Mit dem Aufruf des Videos erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre Daten an YouTube übermittelt werden und dass Sie die Datenschutzerklärung gelesen haben.

Property description Verkauf rustikale Scheune als Doppelhaushälfte mit modernem Ambiente

Es handelt sich um eine familienfreundliche Doppelhaushälfte in zweiter Reihe in sehr zentraler Lage und nur ca. 100 Meter vom Stadtkanal entfernt.

Das ursprünglich ca. 1890 in Massivbauweise errichtete Scheunengebäude wurde im Jahr 2010 vollständig entkernt, in zwei Haushälften aufgeteilt und aufwendig saniert.

Das rustikale äußere Erscheinungsbild in Verbindung mit einem modernen Innendesign schafft eine einmalige Wohnatmosphäre. Die sichtbare Holzkonstruktion unterstreicht die ursprüngliche Nutzung der ehemaligen Scheune.

Die Haushälfte teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, eine offene Küche mit hochwertiger und neuer Einbauküche, eine Abstellkammer sowie der Eingangsbereich. Im Eingangsbereich führt eine schöne Treppenanlage aus Holz in das Ober- und Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 53 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Galerie.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 51 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes, offenes Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Raum mit der Heizungsanlage sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 41 m² und die Deckenhöhe bis zu ca. 2,20 Meter.

Der Teilkeller ist nur von außen begehbar. Im Teilkeller befindet sich ein Mehrzweckraum mit den Hausanschlüssen, welcher von beiden Parteien der Doppelhaushälften als gemeinsamer Abstellraum genutzt wird.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 12 m² je Haushälfte.

Der Garten ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Er bietet Ruhe und derzeit weitere Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.

Ein vor dem Hauseingang gelegener Pkw-Stellplatz bietet die Gelegenheit zum bequemen Be- und Entladen eines Fahrzeuges.
Year of construction1890
ConditionCompletely renovated
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy80,9 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until12.05.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2010
Main fuel typeGas

Location Rathenow ist die Kreisstadt des Landkreises Havelland mit ca. 25.000 Einwohnern und liegt ca. 67 km westlich von der Bundeshauptstadt Berlin, im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg.

Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein. Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch. Das nur 5 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befinden sich in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Durch die Lage Rathenows an der Havel gibt es einen Hafen und eine Anlegestelle. Das Kulturzentrum Rathenow mit Theater, Optikindustriemuseum, Kunstausstellungen und dem historischen Stadtkern befindet sich im Zentrum der Stadt.
In Rathenow gibt es verschiedene Schulen. Weitere Bildungseinrichtungen sind die Musikschule Rathenow, die Musik-, Kunst- und Volkshochschule Havelland, das Oberstufenzentrum Havelland und das Bildungs- und Technologiezentrum für Augenoptik. Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab.

Der Bahnhof Rathenow liegt an den Bahnstrecken Berlin–Hannover und Brandenburg–Rathenow. Es bestehen folgende Verbindungen im Regionalverkehr: RE 4 über Berlin nach Ludwigsfelde, RB 34 nach Stendal und RB 51 nach Brandenburg an der Havel. Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar.
Features / characteristics - sehr gepflegte Wohnlage im Zentrum
- nur ca. 100 Meter vom Stadtkanal entfernt
- aufwendige Massivbauweise von ca. 1890
- umgebaute ehemalige Scheune mit moderner Inneneinrichtung
- im Jahre 2010 umfassend entkernt und renoviert
- offen liegende Holzkonstruktion
- Teilkeller
- zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
- hochwertige Holzfenster mit Sprossen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper im Dachgeschoss
- neuwertige Einbauküche aus 2016
- Fußböden mit Laminat
- Gartenwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
www.ema-immobilienwert.de

contact us quick and easy

EMA Immobilien GmbH
Phone: 0 33 22 - 421 19 10
MAIL: info@ema-immobilien.de

Our team - EMA Immobilien

Search