property details

Der "Gemeindesaal" in Schönwalde-Siedlung

Property details
Property ID5699
Year of construction1996
Type of usageInvestment
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeApartment
ZIP code14621
TownSchönwalde-Glien / Schönwalde-Siedlung
CountryGermany
Living area195 m²
Usable area195 m²
plot surface2.339 m²
Number of rooms3
Number of separate toilets3
Rentable surface195 m²
Number of housing units15
BeaconingGas
LiftElevator
Parking20 Private parking spaces
Type of parking spacesOutdoor parking
Purchase price405.000 €
HOA fee651 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
monthly rental (nominal)1.980,60 €
Property ID5699 Year of construction1996
Type of usageInvestment Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeApartment
ZIP code14621 TownSchönwalde-Glien / Schönwalde-Siedlung
CountryGermany Living area195 m²
Usable area195 m² plot surface2.339 m²
Number of rooms3 Number of separate toilets3
Rentable surface195 m² Number of housing units15
BeaconingGas LiftElevator
Parking20 Private parking spaces Type of parking spacesOutdoor parking
Purchase price405.000 € HOA fee651 €
Commission7,14 % inkl. MwSt. monthly rental (nominal)1.980,60 €
ground-plans
Video zur Immobilie

Mit dem Aufruf des Videos erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre Daten an YouTube übermittelt werden und dass Sie die Datenschutzerklärung gelesen haben.

Property description Der 360° Rundgang wird Ihnen automatisch zugesandt, nachdem Sie sich nach Ihrer Anfrage das Exposé zur Immobilie heruntergeladen haben.

Verkauf des „Gemeindesaals“ von Schönwalde-Siedlung

Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit, die von den Bewohnern der Großgemeinde liebevoll „Gemeindesaal“ genannt wird.

Der Gemeindesaal befindet sich im Ortsteil Schönwalde-Siedlung in einem ca. 1996 in moderner Architektur und aufwendiger Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 2.339 m² großen Grundstück. Das Gebäude mit seinen insgesamt 15 Wohn- und Gewerbeeinheiten, teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.

Für das Grundstück hat der damalige Initiator und Investor 1995 einen Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren mit der Gemeinde Schönwalde-Glien abgeschlossen.

Die Gewerbeeinheit teilt sich auf in einen großen Saal, einen kleiner Saal, eine Küche mit Einbauküche, ein Büro, zwei getrennte WC-Bereiche sowie einen Flur.
Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 195 m².

Die Gewerbeeinheit ist seit Fertigstellung des Gebäudes von der Gemeindeverwaltung Schönwalde-Glien fest angemietet. Gemäß Mietvertrag können die Verwaltungskosten auf die Gemeinde umgelegt werden.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 23.768,00 €
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 651,00 €.
Der monatliche Erbbauzins für diese Einheit am Grundstück beträgt 172,37 €.

Zum Gemeindesaal gehören 20 allgemein nutzbare Pkw-Stellplätze auf dem davorliegenden Parkplatz.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde Instandhaltungsarbeiten am Dach geplant.
Year of construction1996
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy109 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until12.07.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1996
Main fuel typeGas

Location Die Großgemeinde Schönwalde-Glien mit ihren sieben Ortsteilen, befindet sich im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg.

Der Ortsteil Schönwalde-Siedlung grenzt nord-westlich direkt am Berliner Bezirk Spandau.

Die Nachbarschaft zeichnet sich aus durch viele neu errichtete und ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser auf großen und liebevoll angelegten Grundstücken.

Ausgedehnte Wald- und Wiesengebiete rahmen den Ortsteil Schönwalde-Siedlung ein. Deren Bewohner schätzen das grüne Wohnumfeld mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert am Rande der Hauptstadt sowie die gut ausgeprägte Infrastruktur.

Im Ortsteil Schönwalde-Siedlung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Ärztehaus, eine Apotheke, eine Kindertagesstätte, ein großer Kinderspielplatz, eine Grundschule, ein Jugendzentrum, der Sitz der Gemeindeverwaltung sowie ein schöner und sauberer Badesee.

Sämtliche hier erwähnten Einrichtungen sind von der angebotenen Immobilie innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Im Ort gibt es Busverbindungen nach Berlin-Spandau, Falkensee und Nauen.

Die Stadtgrenze von Berlin ist ca. 1000 m und die Altstadt Spandau ca. 7 km entfernt.
Features / characteristics - zentrale Lage direkt neben dem Rathaus
- moderne Architektur
- Fassade des Hauses in 2020 ausgebessert und farblich neu gestaltet
- grundsolide Massivbauweise
- alle Einheiten seit vielen Jahren vermietet
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
www.ema-immobilienwert.de

contact us quick and easy

EMA Immobilien GmbH
Phone: 0 33 22 - 421 19 10
MAIL: info@ema-immobilien.de

Our team - EMA Immobilien

Search