property details

Einfamilienhaus und Nebengebäude auf großem Grundstück

Property details
Property ID5696_C
Year of construction1926
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area130 m²
Usable area170 m²
plot surface1.596 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Private parking spaces
2 Garages
Type of parking spacesOutdoor parking, Garage
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen
FireplaceYes
Purchase price697.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
available on1. Quartal 2021
Property ID5696_C Year of construction1926
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code14612 TownFalkensee
CountryGermany Living area130 m²
Usable area170 m² plot surface1.596 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
BeaconingGas HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Private parking spaces
2 Garages
Type of parking spacesOutdoor parking, Garage
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen FireplaceYes
Purchase price697.000 € Commission7,14 % inkl. MwSt.
available on1. Quartal 2021
ground-plans
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Verkauf Einfamilienhaus und Nebengebäude

Hinweis: Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um den Verkauf der Immobilie. Das ausgeübte Gewerbe ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Wohnanbau und ein beheiztes Nebengebäude auf einem ca. 1.596 m² großen Grundstück in einer guten Wohnlage von Falkensee-Seegefeld.

Das Wohnhaus wurde Mitte der 1920er Jahre in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 um einen Wohnanbau erweitert. Das Nebengebäude wurde Ende der 1980er Jahre erbaut.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein getrennter Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche mit Essplatz und Einbauküche, ein Gäste-WC, eine Diele sowie eine Hauseingangsveranda. In der Diele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Keller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85 m², die Raumhöhe ca. 2,70 m.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 45 m².

Im Keller befinden sich drei Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik, als Waschküche und Abstellmöglichkeit genutzt. Der Vollkeller hat einen separaten Außenzugang und eine Stehhöhe von ca. 1,80 m.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 50 m².

Das Nebengebäude teilt sich in Erdgeschoss und Dachboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Büroräume, zwei Lagerräume, ein Raum mit Waschtisch und WC, ein Flur sowie eine große Doppelgarage an der Giebelseite.

Im Dachboden befindet sich ein Raum, der über eine Luke im Giebel erreichbar, aber aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur eingeschränkt nutzbar ist.
Die Nutzfläche im Nebengebäude inklusive Garage beträgt ca. 110 m².

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Pkw-Stellplätze, ein Swimmingpool, ein Gewächshaus und ein Schuppen mit ca. 10 m² Nutzfläche.
Year of construction1926
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy152,8 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until23.06.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1997
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.
Diese Immobilie befindet sich im besonders begehrten Ortsteil Falkensee-Seegefeld.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist von Falkensee aus perfekt zu erreichen.

Falkensee-Seegefeld ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.

Das Stadtzentrum von Falkensee mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen ist nur wenige Minuten entfernt.
Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Features / characteristics - gute und zentrale Lage in Falkensee
- ideal geeignet für die große Familie oder ein stilles Gewerbe
- gepflasterter Hof mit Pkw-Stellplätzen
- beide Gebäude in Massivbauweise
- engobierte Tondachziegel auf dem Wohnhaus
- Wohnhaus mit ca. 15 m² überdachter Terrasse
- Wohnhaus mit neuen Fenstern
- Fenster im Erd- und Dachgeschoss mit Rollläden
- Wohnhaus mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer
- Wohnzimmer mit Marmorkamin
- Wohnhaus mit Einbauküche und echter Abluft
- Nebengebäude mit Vollwärmeschutz
- Küchenzeile im Gewerbehaus
- Nebengebäude mit Photovoltaikanlage zur Einspeisung
- Einspeisevergütung ca. 5.000,00 € p.a.
- Gasheizung im Wohnhaus, Nachtspeicherheizung im Nebengebäude
- Swimmingpool, Gewächshaus und Schuppen auf dem Grundstück
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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