property details

Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin und Balkon

Property details
Property ID5698_B
Year of construction1957
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeApartment
ZIP code13585
TownBerlin
CountryGermany
Living area79 m²
Usable area11 m²
Number of rooms2,5
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas4 m²
HeatingCentral heating
Number of floors4
LiftNo elevator
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Type of parking spacesOutdoor parking
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price249.000 €
HOA fee371 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5698_B Year of construction1957
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeApartment
ZIP code13585 TownBerlin
CountryGermany Living area79 m²
Usable area11 m² Number of rooms2,5
Number of bedrooms1 Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas4 m² HeatingCentral heating
Number of floors4 LiftNo elevator
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Type of parking spacesOutdoor parking KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Purchase price249.000 €
HOA fee371 € Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf bezugsfreie 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin und Balkon

Es handelt sich um eine sehr gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ca. 1957 in grundsolider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus.

Das gepflegte und voll unterkellerte Wohngebäude mit seinen vier Wohngeschossen und insgesamt acht Wohneinheiten befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Berlin Spandau im Ortsteil Neustadt nur wenige Fußminuten von der schönen Altstadt Spandau und der Havel entfernt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss links des Wohnhauses.

Hinweis: Aufgrund seiner Raumaufteilung ist die Wohnung ideal als Single- oder für ein Pärchen geeignet.

Die Wohnung teilt sich in ein helles Wohnzimmer mit dekorativem Kamin sowie Zugang zum Esszimmer und zum perfekt nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, ein weiteres großes Zimmer, eine Küche mit hochwertiger und sehr gut ausgestatteter Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur auf.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 79 m².

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Vollkeller mit ca. 11 m² Nutzfläche.

Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich ca. 371,00 €.

Besonderheit zum Wohngeld:
Im derzeitigen Wohngeld sind ca. 135,00 € als erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für die bereits durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten an den Balkonen und der Heizungsanlage enthalten.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine weiteren Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten geplant.
Year of construction1957
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy130 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until30.07.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2017
Main fuel typeGas

Location Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Features / characteristics - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten
- nur wenige Fußminuten von der Altstadt Spandau entfernt
- Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss mit hellen Räumen
- Wohnung ideal für Single- oder ein Pärchen geeignet.
- dekorativer Kamin im Wohnzimmer
- ca. 4 m² großer Balkon
- Fußboden der Wohnräume mit Laminat
- Fußboden in der Küche mit brasilianischem Naturschiefer
- Plameco-Spanndecke in der Küche
- hochwertige und sehr gut ausgestattete Einbauküche
- Waschmaschinenstellplatz in der Küche
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Einbaumöbeln
- Abstellraum im Keller mit ca. 11 m² Nutzfläche
- Gegensprechanlage
- sehr gute ÖPNV-Verbindungen
- DSL und Kabel-TV im Haus
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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