property details

Idyllisches Haus am Waldrand mit großem Grundstück

Property details
Property ID5708
Year of construction1939
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area90 m²
Usable area65 m²
plot surface1.218 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Private parking space
1 Garage
Type of parking spacesOutdoor parking, Garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price400.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5708 Year of construction1939
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code14612 TownFalkensee
CountryGermany Living area90 m²
Usable area65 m² plot surface1.218 m²
Number of rooms3 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
BeaconingGas HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 Private parking space
1 Garage
Type of parking spacesOutdoor parking, Garage
KitchenBuilt in kitchen Purchase price400.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
Video zur Immobilie

Mit dem Aufruf des Videos erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre Daten an YouTube übermittelt werden und dass Sie die Datenschutzerklärung gelesen haben.

Property description Der 360° Rundgang wird Ihnen automatisch zugesandt, nachdem Sie sich nach Ihrer Anfrage das Exposé zur Immobilie heruntergeladen haben.

Verkauf charmantes Einfamilienhaus am Waldrand

Es handelt sich um ein ca. 1939 in solider Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus, welches zwischen den Jahren 1999 und 2017 umfangreich saniert wurde.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.218 m² großen Grundstück in einer sehr begehrten Wohnlage im Ortsteil Falkenhagener Alpen. Die absolut ruhige Straße endet nur 40 Meter weiter als Sackgasse.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, ein Flur sowie eine Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine Treppe aus Holz in das Dachgeschoss sowie eine weitere Holztreppe in den Vollkeller.
Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,60 m.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 47 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein WC sowie ein Flur. Das Dachgeschoss bestand ursprünglich aus drei Zimmern. Durch den Einbau einer Trennwand könnte hier wieder ein weiteres Zimmer entstehen. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,50 m.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 43 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, welcher sich auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten zum Ausbau eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik, für die Hausanschlüsse, als Waschküche, Werkstatt und Abstellraum genutzt. Ein Raum wurde ursprünglich als Tiefgarage genutzt. Die entsprechende Zufahrt und das Tor sind vorhanden. Der Vollkeller hat eine Stehhöhe von ca. 1,90 m und ist über eine Treppe in der Diele erreichbar.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 40 m².

Im hinteren Teil des sonnigen Grundstücks befindet sich eine kleine Pkw-Garage. Die überdachte Terrasse des Hauses bietet einen schönen Blick auf den Garten und den romantischen, mit Seerosen bewachsenen Gartenteich.
Year of construction1939
ConditionModernized
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy225,1 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until26.07.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2016
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Diese Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller
- solide Massivbauweise
- großes, sonniges Grundstück mit Gartenteich
- das Wohnhaus wurde zwischen 1999 und 2017 umfangreich saniert
- neue Hausanschlüsse
- größtenteils neue Elektroanlage
- neue Gasheizung 2016
- neue Fenster 1999
- neue Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln 2014
- neuer Fassadenputz inklusive neuem Anstrich 1999
- neue Rollläden im Erdgeschoss (teilweise solargesteuert)
- neuer Gartenzaun 2012
- überdachte Holzterrasse
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
- Pkw-Garage
- Gartenwasserpumpe
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
www.ema-immobilienwert.de

contact us quick and easy

EMA Immobilien GmbH
Phone: 0 33 22 - 421 19 10
MAIL: info@ema-immobilien.de

Our team - EMA Immobilien

Search