Saniertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Souterraingeschoss

Property no. 5713_A

Property details

Property ID	5713_A
Year of construction	1936
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	single-family home
ZIP code	16548
Town	Glienicke/Nordbahn
Country	Germany
Living area	183 m²
Usable area	58 m²
plot surface	689 m²
Number of rooms	6
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	2
Beaconing	Gas
Heating	Central heating, Underfloor Heating
Balcony/Terrace	Yes
Cable/ satellite TV	Yes
Parking	2 Carports 1 Private parking space
Type of parking spaces	Carport, Outdoor parking
Kitchen	Built in kitchen
Purchase price	795.000 €
Commission	7,14 % inkl. MwSt.

Property ID	5713_A	Year of construction	1936
Type of usage	Living	Marketing method	Purchase
Property class	House	Property type	single-family home
ZIP code	16548	Town	Glienicke/Nordbahn
Country	Germany	Living area	183 m²
Usable area	58 m²	plot surface	689 m²
Number of rooms	6	Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	2	Beaconing	Gas
Heating	Central heating, Underfloor Heating	Balcony/Terrace	Yes
Cable/ satellite TV	Yes	Parking	2 Carports 1 Private parking space
Type of parking spaces	Carport, Outdoor parking	Kitchen	Built in kitchen
Purchase price	795.000 €	Commission	7,14 % inkl. MwSt.

ground-plans

Video zur Immobilie

Mit dem Aufruf des Videos erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre Daten an YouTube übermittelt werden und dass Sie die Datenschutzerklärung gelesen haben.

Property description Der 360° Rundgang wird Ihnen automatisch zugesandt, nachdem Sie sich nach Ihrer Anfrage das Exposé zur Immobilie heruntergeladen haben.

Verkauf Einfamilienhaus mit Souterraingeschoss und Doppelcarport

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelcarport auf einem sonnigen Gartengrundstück in Glienicke/Nordbahn nur wenige Meter von der Berliner Stadtgrenze zum Bezirk Reinickendorf entfernt.

Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in grundsolider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1998 bis 2003 umfangreich saniert und modernisiert. Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Souterraingeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit freiem Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamins, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Diele mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Windfang. In der Diele führt eine im Original erhaltene Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 87 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer, ein kleiner Abstellraum sowie eine Dachkammer mit der Heizungsanlage. Im Zimmer befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 25 m².

Im Spitzboden befindet sich ein kleiner Raum, der aufgrund seiner geringen Stehhöhe eingeschränkt nutzbar ist.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 10 m².

Im Souterraingeschoss befinden sich drei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Designerwaschtisch, ein Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenstellplatz, ein Abstellraum, ein Flur sowie ein Windfang. Das Souterraingeschoss hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 2,45 m.
Die Wohnfläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 71 m².

Auf dem sonnigen Gartengrundstück befinden sich eine an das Haus angebaute Holzterrasse und ein Doppelcarport für zwei Mittelklasse-Pkws.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und aufgrund seiner Bepflanzung kaum einsehbar.
Die Nutzfläche im Carport und im Abstellraum unter der Holzterrasse beträgt ca. 48 m².

Year of construction	1936
Condition	Refurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)	according to consumption
Final consumption of energy	94,4 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until	24.04.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis	2016
Main fuel type	Gas

Location Glienicke/Nordbahn liegt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Der Name Nordbahn beruht auf der Nähe zu der gebauten Eisenbahnstrecke Berlin-Stralsund, der Berliner Nordbahn. Die Gemeinde grenzt im Süden und Westen an den Bezirk Berlin-Reinickendorf. Nördlich liegt die Stadt Hohen Neuendorf und östlich der Ort Schildow der Gemeinde Mühlenbecker Land.

Glienicke/Nordbahn liegt an der Landesstraße L 30 zwischen der Berliner Stadtgrenze und Oranienburg. Die Kreisstraße K 6501 nach Schildow durchquert den Ort. Die Autobahnausfahrten Stolpe und Berlin-Waidmannluster Damm der A 111 sind etwa fünf Kilometer von Glienicke entfernt. Den Berliner Autobahnring A 10 erreicht man nach etwa acht Kilometern über die Abfahrten Birkenwerder oder Mühlenbeck.

Trotz unmittelbarer Nähe zur Nordbahn verfügt Glienicke über keine Bahnstation. Die Gemeinde ist mit den Buslinien 806 und 809 vom S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf innerhalb von zehn Minuten zu erreichen. Zudem besteht ein Anschluss mit dem Bus 809 der OVG nach Hohen Neuendorf und Hennigsdorf. Der Südrand der Gemeinde kann auch über die auf Berliner Gebiet verlaufende Buslinie 326 vom S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf erreicht werden. Seit 3. Mai 2018 verfügt Glienicke als erste Brandenburger Gemeinde über ein Bikesharing-System, das auch in den Berliner Ortsteilen Hermsdorf und Frohnau genutzt werden kann und den ÖPNV ergänzt.

Features / characteristics - gefragte Wohnlage in Glienicke/Nordbahn
- nur wenige Meter bis zur Berliner Stadtgrenze Bezirk Reinickendorf
- gepflegte Immobilie in grundsolider Massivbauweise Baujahr ca. 1936
- umfangreiche Sanierung und Modernisierung 1998 bis 2003
- Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation erneuert
- Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- neue Fenster und Hauseingangstüren
- Fußboden im Haus überwiegend mit Laminat und Fliesen
- Raumhöhen im Erdgeschoss zwischen 2,65 – 2,75 m
- Spanndecke und Stuckelemente im Wohnzimmer
- Innenfensterbänke aus Marmor
- weiße Innentüren im Landhausstil
- freier Schornsteinzug im Wohnzimmer für Kamin oder Kaminofen
- Schlafzimmer mit Klimaaggregat
- Einbauküche mit Bosch und Siemens Hausgeräten
- zu Wohnzwecken ausgebautes Souterraingeschoss mit ca. 2,45 m Raumhöhe
- Badezimmer im Souterrain mit Eckbadewanne, Dusche und Granitfußboden
- Fußbodenheizung im Souterraingeschoss
- Souterraingeschoss mit separatem Hauseingang
- Einbau Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher im Jahr 2016
- Alarmanlage mit Rauchmeldern
- überdachter Hauseingangsbereich
- große überdachte Holzterrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche
- praktischer Abstell- und Geräteraum unter der Terrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche
- elektrisch betriebenes Gartentor
- Grundstückseinfahrt mit Pkw-Stellplätzen und Doppelcarport
- kaum einsehbares und vollständig eingefriedetes Grundstück
- hochwertig geschmiedeter Zaun mit Klinkersockel zur Straßenseite
- VDSL und SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert

Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
www.ema-immobilienwert.de

Your contact person

Mr. Mario Hesse
Phone +49 3322 4211910

contact us quick and easy

EMA Immobilien GmbH
Phone: 0 33 22 - 421 19 10
MAIL: info@ema-immobilien.de

EMA Immobilien GmbH
Managing Director:	Phone: 0 33 22 - 421 19 10	Contact
Mario Hesse, Ingo Nenn	Fax: 0 33 22 - 421 19 44	Sitemap
Spandauer Straße 176	E-Mail: info@ema-immobilien.de	Imprint
14612 Falkensee	Website: www.ema-immobilien.de	Terms and Conditions
		Privacy Policy

property details

Saniertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Souterraingeschoss

Your contact person

Direct inquiry to accommodation

contact us quick and easy

Search

Contact

Location