property details

Saniertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Souterraingeschoss

Property details
Property ID5713_A
Year of construction1936
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code16548
TownGlienicke/Nordbahn
CountryGermany
Living area183 m²
Usable area58 m²
plot surface689 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms5
Number of bathrooms2
BeaconingGas
HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Carports
1 Private parking space
Type of parking spacesCarport, Outdoor parking
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price795.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5713_A Year of construction1936
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code16548 TownGlienicke/Nordbahn
CountryGermany Living area183 m²
Usable area58 m² plot surface689 m²
Number of rooms6 Number of bedrooms5
Number of bathrooms2 BeaconingGas
HeatingCentral heating, Underfloor Heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking2 Carports
1 Private parking space
Type of parking spacesCarport, Outdoor parking KitchenBuilt in kitchen
Purchase price795.000 € Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf Einfamilienhaus mit Souterraingeschoss und Doppelcarport

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelcarport auf einem sonnigen Gartengrundstück in Glienicke/Nordbahn nur wenige Meter von der Berliner Stadtgrenze zum Bezirk Reinickendorf entfernt.

Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in grundsolider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1998 bis 2003 umfangreich saniert und modernisiert. Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Souterraingeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit freiem Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamins, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Diele mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Windfang. In der Diele führt eine im Original erhaltene Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 87 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer, ein kleiner Abstellraum sowie eine Dachkammer mit der Heizungsanlage. Im Zimmer befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 25 m².

Im Spitzboden befindet sich ein kleiner Raum, der aufgrund seiner geringen Stehhöhe eingeschränkt nutzbar ist.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 10 m².

Im Souterraingeschoss befinden sich drei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Designerwaschtisch, ein Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenstellplatz, ein Abstellraum, ein Flur sowie ein Windfang. Das Souterraingeschoss hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 2,45 m.
Die Wohnfläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 71 m².

Auf dem sonnigen Gartengrundstück befinden sich eine an das Haus angebaute Holzterrasse und ein Doppelcarport für zwei Mittelklasse-Pkws.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und aufgrund seiner Bepflanzung kaum einsehbar.
Die Nutzfläche im Carport und im Abstellraum unter der Holzterrasse beträgt ca. 48 m².
Year of construction1936
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy94,4 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until24.04.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2016
Main fuel typeGas

Location Glienicke/Nordbahn liegt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Der Name Nordbahn beruht auf der Nähe zu der gebauten Eisenbahnstrecke Berlin-Stralsund, der Berliner Nordbahn. Die Gemeinde grenzt im Süden und Westen an den Bezirk Berlin-Reinickendorf. Nördlich liegt die Stadt Hohen Neuendorf und östlich der Ort Schildow der Gemeinde Mühlenbecker Land.

Glienicke/Nordbahn liegt an der Landesstraße L 30 zwischen der Berliner Stadtgrenze und Oranienburg. Die Kreisstraße K 6501 nach Schildow durchquert den Ort. Die Autobahnausfahrten Stolpe und Berlin-Waidmannluster Damm der A 111 sind etwa fünf Kilometer von Glienicke entfernt. Den Berliner Autobahnring A 10 erreicht man nach etwa acht Kilometern über die Abfahrten Birkenwerder oder Mühlenbeck.

Trotz unmittelbarer Nähe zur Nordbahn verfügt Glienicke über keine Bahnstation. Die Gemeinde ist mit den Buslinien 806 und 809 vom S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf innerhalb von zehn Minuten zu erreichen. Zudem besteht ein Anschluss mit dem Bus 809 der OVG nach Hohen Neuendorf und Hennigsdorf. Der Südrand der Gemeinde kann auch über die auf Berliner Gebiet verlaufende Buslinie 326 vom S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf erreicht werden. Seit 3. Mai 2018 verfügt Glienicke als erste Brandenburger Gemeinde über ein Bikesharing-System, das auch in den Berliner Ortsteilen Hermsdorf und Frohnau genutzt werden kann und den ÖPNV ergänzt.
Features / characteristics - gefragte Wohnlage in Glienicke/Nordbahn
- nur wenige Meter bis zur Berliner Stadtgrenze Bezirk Reinickendorf
- gepflegte Immobilie in grundsolider Massivbauweise Baujahr ca. 1936
- umfangreiche Sanierung und Modernisierung 1998 bis 2003
- Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation erneuert
- Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- neue Fenster und Hauseingangstüren
- Fußboden im Haus überwiegend mit Laminat und Fliesen
- Raumhöhen im Erdgeschoss zwischen 2,65 – 2,75 m
- Spanndecke und Stuckelemente im Wohnzimmer
- Innenfensterbänke aus Marmor
- weiße Innentüren im Landhausstil
- freier Schornsteinzug im Wohnzimmer für Kamin oder Kaminofen
- Schlafzimmer mit Klimaaggregat
- Einbauküche mit Bosch und Siemens Hausgeräten
- zu Wohnzwecken ausgebautes Souterraingeschoss mit ca. 2,45 m Raumhöhe
- Badezimmer im Souterrain mit Eckbadewanne, Dusche und Granitfußboden
- Fußbodenheizung im Souterraingeschoss
- Souterraingeschoss mit separatem Hauseingang
- Einbau Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher im Jahr 2016
- Alarmanlage mit Rauchmeldern
- überdachter Hauseingangsbereich
- große überdachte Holzterrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche
- praktischer Abstell- und Geräteraum unter der Terrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche
- elektrisch betriebenes Gartentor
- Grundstückseinfahrt mit Pkw-Stellplätzen und Doppelcarport
- kaum einsehbares und vollständig eingefriedetes Grundstück
- hochwertig geschmiedeter Zaun mit Klinkersockel zur Straßenseite
- VDSL und SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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