property details

Zweifamilienhaus mit zwei bezugsfreien Wohnungen

Property details
Property ID5718_A
Year of construction1927
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeTwo-family-house
ZIP code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area225 m²
Usable area134 m²
plot surface400 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingFloor heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking3 Private parking spaces
Type of parking spacesOutdoor parking
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen
Purchase price445.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5718_A Year of construction1927
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeTwo-family-house
ZIP code14612 TownFalkensee
CountryGermany Living area225 m²
Usable area134 m² plot surface400 m²
Number of rooms6 Number of bedrooms4
Number of bathrooms3 Number of separate toilets1
BeaconingGas HeatingFloor heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking3 Private parking spaces Type of parking spacesOutdoor parking
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen Purchase price445.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf Zweifamilienhaus mit zwei bezugsfreien Wohnungen

Es handelt sich um ein besonderes Zweifamilienhaus in Massivbauweise und markanter Architektur aus Klinkermauerwerk und einer Putzfassade.

Der gesamte Wohngebäudekomplex wurde ca. 1927 errichtet und später in zwei abgeschlossene Einheiten mit jeweils zwei bzw. drei Wohnungen aufgeteilt. Zum Verkauf steht der Gebäudeteil mit den zwei Wohnungen.

Der Gebäudeteil teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die sich aufteilt in zwei große Zimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Lagerraum, ein Abstellraum, ein vom Hof begehbares zusätzliches WC, ein Flur und ein Windfang.
Die Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 96 m², die Nutzfläche ca. 30 m².

Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Maisonette-Wohnung, die sich bis ins Dachgeschoss erstreckt und aufteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eine große Wohnküche mit Einbauküche und praktischem Essplatz, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie einen geräumigen Flur. In der Küche führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer, ein Duschbad sowie ein Dachboden als Abstellfläche.
Die Wohnfläche der Maisonette-Wohnung im Obergeschoss beträgt ca. 129 m², die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss ca. 50 m² und die Nutzfläche im Dachboden ca. 27 m².

Im Teilkeller befinden sich mehrere Räume.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 27 m².

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstücksanteil.

Hinweis: In jeder Wohnung ist eine Gas-Etagenheizung mit Brauchwasserspeicher installiert. Beide Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Year of construction1927
ConditionRenovation required
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until04.05.2030
Final energy demand259,1 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2000
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - gute Wohnlage in Falkensee-Seegefeld
- Bushaltestelle der Linie 655 Bahnhof Falkensee > Havelpark Dallgow-Döberitz direkt vor der Haustür
- interessante Immobilie für zwei Familien
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten (renovierungsbedürftig)
- Massivbauweise in markanter Architektur
- neue Fenster und neue Dacheindeckung im Jahr 2000
- große Wohnküche mit praktischem Essplatz im Obergeschoss
- zwei Gas-Etagenheizungen mit Brauchwasserspeicher
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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