property details

Traumhaftes Fachwerkhaus auf idyllischem Gartengrundstück

Property details
Property ID5737
Year of construction2001
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code16766
TownKremmen / Sommerfeld
CountryGermany
Living area149 m²
Usable area102 m²
plot surface903 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms5
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Number of floors2
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Garage
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price535.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5737 Year of construction2001
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code16766 TownKremmen / Sommerfeld
CountryGermany Living area149 m²
Usable area102 m² plot surface903 m²
Number of rooms6 Number of bedrooms5
Number of bathrooms2 Number of separate toilets1
BeaconingGas HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Number of floors2 Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Garage
Type of parking spacesGarage KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Purchase price535.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf Einfamilienhaus als Fachwerkkonstruktion auf gepflegtem Gartengrundstück.

Es handelt sich um ein im Jahr 2001 in aufwendiger Fachwerkkonstruktion errichtetes Einfamilienhaus mit einem großen Werkstatt- und Garagengebäude auf einem nach Westen ausgerichteten, sonnigen Gartengrundstück.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden auf und befindet sich auf einem ca. 903 m² großen Grundstück mit Ausblick nach vorn auf ein Wiesengrundstück und nach hinten auf das unbebaute große Feld mit Wald im Hintergrund.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit dekorativen Speckstein-Kaminofen und Zugang zur Westterrasse, eine zum Essbereich offene Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine schöne Massivholztreppe aus Esche in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Einbaumöbeln sowie eine Galerie. In der Galerie befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 59 m².

Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 35 m².

Auf dem Grundstück befinden sich ein großes Nebengebäude mit einem Pkw-Stellplatz und einer Werkstatt sowie ein Nebengelass als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte.
Die Nutzfläche in Nebengebäude und Nebengelass beträgt ca. 67 m².

Hinweis: Die Immobilie ist verfügbar ab dem 3. Quartal 2021
Year of construction2001
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy97,3 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until10.09.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2018
Main fuel typeGas

Location Sommerfeld ist seit 2001 neben sechs weiteren Orten eingemeindeter Stadtteil der Stadt Kremmen und liegt im Bundesland Brandenburg im Landkreis Oberhavel. Er ist umgeben von den Orten Beetz und Hohenbruch. Sommerfeld liegt an einem Übergang vom Waldgebiet der Rüthnicker Heide zum Rhinluch, hat ca. 1.500 Einwohner und die höchste Zuwanderungsrate der Kremmer Ortsteile. Die Kernstadt entstand im 13. Jahrhundert und hat wahrscheinlich slawische Ursprünge.

Sommerfeld ist durch sein Hotel & SPA Sommerfeld am See und die Sana Kliniken Sommerfeld bekannt. Die Sana-Kliniken genießen durch die Abteilung Orthopädie, Endoprothetik, Manuelle- und Schmerztherapie und das moderne Rehahaus hohe Anerkennung. Das Hotel & Spa am Beetzer Badesee lädt zum Entspannen ein und bietet einen hohen Freizeitwert. Außerdem befindet sich in einer Entfernung von ca. 2,2 km der wunderschöne Beetzer See, welcher bequem zu Fuß und mit dem Rad erreichbar ist.

Ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber sind die Kremmener Luchlandschaften für Kranichbeobachtungen. Weitere Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sind u.A. der Tierpark Germendorf mit Badesee, das Storchendorf Linum, die Ziegenkäserei und das Restaurant im Karolinenhof sowie der Spargelhof Kremmen. Das Kremmener Scheunenviertel sorgt für kulturelle Unterhaltung und ist Teil des größten erhaltenen Scheunenviertels Deutschlands.

Der Regionalbahnhof ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit in das Berliner Stadtzentrum beträgt mit der Bahn ca. 60 Minuten (z.B. bis Friedrichstraße) und mit dem Pkw ca. 45 Minuten. In Sommerfeld befinden sich außerdem zahlreiche Bushaltestellen mit Verbindungen in die Kremmener Stadtteile.

Gemütliche Gaststätten und Hofläden verleihen Sommerfeld einen ländlichen Charme. Im Stadtzentrum von Kremmen befinden sich weitere Restaurants, Supermärkte, Ladengeschäfte, ein Wochenmarkt und eine Oberschule mit Abiturmöglickeit. In Sommerfeld befindet sich eine Kita und im benachbarten Beetz eine Grundschule.
Features / characteristics - Einfamilienhaus als Fachwerkkonstruktion in Sommerfeld
- sichtbare Holzbalkendecke im Erdgeschoss
- Massivholz-Innentüren aus Esche
- teilweise bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- dekorativer Speckstein-Kaminofen im Wohnbereich
- Einbauküche mit Gaskochfeld
- Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung, Badewanne, Handtuchheizkörper und Einbauschränken
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz
- Hauswirtschaftsraum mit Haus- und Heiztechnik
- Gas-Brennwertheizung und 120L Warmwasser-Pufferspeicher von Vaillant aus dem Jahr 2018
- Fußboden im Erdgeschoss mit Fliesen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss bis auf Wohnzimmer und HWR
- Fußboden im Dachgeschoss mit Laminat
- große Terrasse mit perfekter Westausrichtung
- großes Garagengebäude mit beheiztem Werkstattraum
- weiteres Nebengelass mit viel Abstellfläche
- liebevoll angelegter und gepflegter Garten
- Grundstück vollständig eingefriedet
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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