property details

Außergewöhnliche Jugendstilvilla im Zentrum - Vollsanierung notwendig

Property details
Property ID5740
Year of construction1910
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeVilla
ZIP code14712
TownRathenow
CountryGermany
Living area260 m²
Usable area343 m²
plot surface387 m²
Number of rooms8
Balcony/TerraceYes
Parking4 Private parking spaces
Type of parking spacesOutdoor parking
Purchase price400.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5740 Year of construction1910
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeVilla
ZIP code14712 TownRathenow
CountryGermany Living area260 m²
Usable area343 m² plot surface387 m²
Number of rooms8 Balcony/TerraceYes
Parking4 Private parking spaces Type of parking spacesOutdoor parking
Purchase price400.000 € Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Property description Verkauf Villa im Zentrum von Rathenow

Es handelt sich um eine herrschaftliche und im Jugendstil errichtete Villa im Zentrum von Rathenow.
Erbaut wurde diese prachtvolle Villa ca. 1910 und viele Jahre als Ärztevilla genutzt.

Die Villa mit ihren vielen beeindruckenden Details aus der damaligen Bauzeit, wie z.B. den Fachwerk- und Klinkereinlagen, Balkonen, Gauben und dem imposanten Turm, ist zum größten Teil noch im Original erhalten. So befinden sich zum Teil noch die originalen Scheiben in den Fenstern mit eingeätzten Wappen der Ärzteschaft und der Freimaurer im Treppenhaus sowie Stuckrosetten und Stuckornamente an den Zimmerdecken.

Das Anwesen ist ideal geeignet als Fortbildungsstätte, Tagesklinik, Seniorenresidenz oder repräsentativer Wohnsitz.

Die Villa teilt sich in Erdgeschoss bzw. Hochparterre, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich drei sehr große Zimmer (eines mit Erker im Türmchen), ein verglaster Wintergarten, eine ehemalige Küche mit Vorratskammer, eine kleine Terrasse mit anschließendem Raum, ein WC, ein Foyer sowie ein Windfang. Im Eingangsbereich befindet sich eine Treppe in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss bzw. Hochparterre beträgt ca. 135 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 3,65 m.

Im Obergeschoss befinden sich drei sehr große Zimmer (eines mit Erker im Türmchen), zwei Nebenräume, ein verglaster Wintergarten, der große Flur mit dem Treppenhaus sowie ein kleinerer Flur mit dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 124 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 3,10 m.

Im Dachgeschoss, welches zur damaligen Zeit bereits bis zur Hälfte ausgebaut war, befinden sich zwei Zimmer (inklusives des Turmzimmers) sowie zwei Nebenräume. Die andere Hälfte des Dachgeschosses ist derzeit ungenutzt und kann sogar in zwei Ebenen ausgebaut werden, da die Höhe bis in den Dachfirst ca. 7 Meter beträgt.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss bei Ausbau in zwei Ebenen beträgt ca. 206 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere tagesbelichtete Räume (zum Teil mit Kappendecken) sowie ein WC und ein Flur. Der Keller hat einen separaten Außenzugang.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 138 m². Die Raumhöhen betragen bis zu ca. 2,35 m.

Hinweis:
Das Gebäude ist als Baudenkmal registriert. Umbaumaßnahmen im Innen- und Außenbereich sind genehmigungspflichtig und mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

Nach § 16 Abs. 4 EnEV gilt die Ausstellpflicht für Energieausweise nicht für Baudenkmäler, denn laut §24 Abs. 1 EnEV müssen Denkmalgeschützte Häuser die EnEV nicht erfüllen.
Year of construction1910
ConditionDilapidated
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to the law unnecessary

Location Rathenow ist die Kreisstadt des Landkreises Havelland mit ca. 25.000 Einwohnern und liegt ca. 67 km westlich von der Bundeshauptstadt Berlin, im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg.

Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein. Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch. Das nur 5 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befinden sich in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Durch die Lage Rathenows an der Havel gibt es einen Hafen und eine Anlegestelle für Ausflugsschiffe ins Havelland. Das Kulturzentrum Rathenow mit Theater, Optikindustriemuseum, Kunstausstellungen und dem historischen Stadtkern befindet sich im Zentrum der Stadt.
In Rathenow gibt es verschiedene Schulen. Weitere Bildungseinrichtungen sind die Musikschule Rathenow, die Musik-, Kunst- und Volkshochschule Havelland, das Oberstufenzentrum Havelland und das Bildungs- und Technologiezentrum für Augenoptik. Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab.

Der Bahnhof Rathenow liegt an den Bahnstrecken Berlin–Hannover und Brandenburg–Neustadt (Dosse). Es bestehen folgende Verbindungen im Regionalverkehr: RE 4 über Berlin nach Ludwigsfelde, RB 34 nach Stendal und RB 51 nach Brandenburg an der Havel. Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar.
Features / characteristics - beeindruckende Villa im Zentrum der Stadt Rathenow
- ideal geeignet als Tagesklinik, Seniorenresidenz, Fortbildungsstätte oder repräsentatives Wohnen
- seinerzeit genutzt als herrschaftliche Ärztevilla in prachtvoller Jugendstil-Architektur
- schöne Fachwerk- und Klinkersteineinlagen
- viele Stuckeinlagen und Verzierungen in den Räumlichkeiten
- original Eichenparkett in vielen Zimmern
- original Türen und Türzargen
- original Doppelkasten-Holzfenster mit Verzierungen
- zum Teil original gusseiserne Heizkörper mit Verzierungen
- Raum im Dachgeschoss bis in den Dachfirst offen und ca. 7 m hoch
- Vollkeller mit separatem Außenzugang
- Kellergeschoss bereits entkernt und mit neuen Fenstern ausgestattet
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
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