Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Pool auf Südgrundstück

Property no. 5754

Property details

Property ID	5754
Year of construction	2002
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	single-family home
ZIP code	14612
Town	Falkensee
Country	Germany
Living area	126 m²
Usable area	65 m²
plot surface	850 m²
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas
Heating	Underfloor Heating
Balcony/Terrace	Yes
Cable/ satellite TV	Yes
Parking	1 Carport 1 Garage
Type of parking spaces	Carport, Garage
Kitchen	Built in kitchen
Fireplace	Yes
Purchase price	575.000 €
Commission	3,57 % inkl. MwSt.

Property ID	5754	Year of construction	2002
Type of usage	Living	Marketing method	Purchase
Property class	House	Property type	single-family home
ZIP code	14612	Town	Falkensee
Country	Germany	Living area	126 m²
Usable area	65 m²	plot surface	850 m²
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1	Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas	Heating	Underfloor Heating
Balcony/Terrace	Yes	Cable/ satellite TV	Yes
Parking	1 Carport 1 Garage	Type of parking spaces	Carport, Garage
Kitchen	Built in kitchen	Fireplace	Yes
Purchase price	575.000 €	Commission	3,57 % inkl. MwSt.

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Verkauf Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Pool auf Südgrundstück

Es handelt sich um ein gut aufgeteiltes Einfamilienhaus, ein Garagengebäude sowie einen Carport in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Falkensee-Finkenkrug.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2002 in aufwendiger Massivbauweise mit einer Fassade aus rotem Verblendsteinmauerwerk von der renommierten Hausbaufirma „Heinz von Heiden“ errichtet.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem ca. 850 m² großen und perfekt nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Erker, rustikalem Kamin und Zugang zur Südterrasse, eine zum Wohn- und Esszimmer offene Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik, Stellplätze für Waschmaschine und Trockner, bodengleicher Dusche und Waschtisch sowie eine große Diele. In der Diele führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein großer Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 56 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur eingeschränkt als Abstellfläche nutzbar ist. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein zur Werkstatt umgenutztes und über das Wohnhaus beheizbares Garagengebäude. Vor dem Gebäude ist ein ca. 35 m² großer Bereich überdacht. Das Gebäude lässt sich mit wenig Aufwand wieder zu einer Garage umbauen.
Die Nutzfläche im Garagengebäude beträgt ca. 40 m².

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein Carport und ein Swimmingpool.

Year of construction	2002
Condition	Well maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)	according to consumption
Final consumption of energy	104,6 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until	12.11.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis	2012
Main fuel type	Gas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Features / characteristics - Immobilie in begehrter Wohnlage
- grundsolide Massivbauweise
- Fassade aus rotem Verblendsteinmauerwerk
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- teilweise elektrische Rollläden im Dachgeschoss
- Innenfensterbänke aus Granit
- Fußboden im Erd- und Dachgeschoss mit Granit und Fliesen
- Wohnzimmer mit rustikalem Kamin
- Einbauküche mit „echter“ Abluft
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Wolf
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- große und teilweise überdachte Terrasse mit perfekter Südausrichtung
- beheizbares Garagengebäude mit ca. 40 m² Nutzfläche
- Carport
- Swimmingpool und Zierteich
- Regenwasserzisterne mit ca. 7 m³ Fassungsvermögen
- VDSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert

Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 3,57 % auf 3,48 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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