Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garagen und Pool

Property no. 5743PS_B

Property details

Property ID	5743PS_B
Year of construction	1978
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	single-family home
ZIP code	14612
Town	Falkensee
Country	Germany
Living area	220 m²
Usable area	195 m²
plot surface	1.141 m²
Number of rooms	7
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Beaconing	Oil
Heating	Central heating
Balcony/Terrace	Yes
Cable/ satellite TV	Yes
Parking	1 Carport 3 Garages
Type of parking spaces	Carport, Garage
Kitchen	Built in kitchen
Purchase price	720.000 €
Commission	3,57 % inkl. MwSt.

Property ID	5743PS_B	Year of construction	1978
Type of usage	Living	Marketing method	Purchase
Property class	House	Property type	single-family home
ZIP code	14612	Town	Falkensee
Country	Germany	Living area	220 m²
Usable area	195 m²	plot surface	1.141 m²
Number of rooms	7	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Beaconing	Oil
Heating	Central heating	Balcony/Terrace	Yes
Cable/ satellite TV	Yes	Parking	1 Carport 3 Garages
Type of parking spaces	Carport, Garage	Kitchen	Built in kitchen
Purchase price	720.000 €	Commission	3,57 % inkl. MwSt.

ground-plans

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Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Swimmingpool, Garagen, Carport und Werkstatt

Es handelt sich um ein großes Einfamilienhaus mit geräumiger Einliegerwohnung auf einem ca. 1.141 m² großen Gartengrundstück in einer sehr guten Wohnlage von Falkensee-Finkenkrug.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde Ende der 1978er Jahre in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1997 um einen Wohnanbau im Dachgeschoss aufgestockt.

Das Nebengebäude wurde ebenfalls Ende der 1970er Jahre in Massivbauweise erbaut.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung, die sich aufteilt in vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, eine Diele sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss sowie in der Diele eine in den Teilkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 120 m².

Im Dachgeschoss befindet sich eine große Einliegerwohnung, die sich aufteilt in einen Wohn- und Essbereich, ein weiteres Zimmer mit separatem Ankleidebereich, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche sowie eine große Wohndiele mit Zugang zum Balkon.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 100 m².

Im Keller befinden sich vier, teilweise nicht zusammenliegende Räume, die für die Haus- und Heiztechnik, Brennstoffbevorratung, Abstellmöglichkeit sowie als Tiefgarage genutzt werden. Ein Kellerraum hat einen separaten Außenzugang.
Die Nutzfläche in den Kellerräumen beträgt ca. 65 m².

Im Nebengebäude befinden sich eine Garage mit Laufkatze und Montagegrube, die derzeit als Werkstatt genutzt wird, sowie ein Abstellraum.
Die Nutzfläche im Nebengebäude beträgt ca. 35 m².

Auf dem Grundstück befinden sich ein Swimmingpool, eine Doppelgarage für zwei hintereinanderstehende Pkws, ein Carport sowie ein Schuppen.

Year of construction	1978
Condition	Well maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)	according to consumption
Final consumption of energy	106,9 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until	01.10.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis	1991
Main fuel type	Oil

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Features / characteristics - sehr gute Lage in Falkensee-Finkenkrug
- ideal geeignet für eine große Familie oder als Generationenhaus
- Wohnhaus und Nebengebäude in Massivbauweise
- Nebengebäude mit Werkstatteinrichtung und Montagegrube
- überdachter Hauseingangsbereich als Freisitz
- überdachte Terrasse an der Poolseite
- Swimmingpool mit breiter Treppe
- Fenster im Erd- und Dachgeschoss mit elektrischen Rollläden
- Sonnensensoren an den Fenstern für die Steuerung der Rollläden
- Wohnräume im Dachgeschoss mit Parkett
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Einbauküche
- Gegensprechanlage im Dachgeschoss mit Videokamera
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Garagen, Carport, Swimmingpool, Gewächshaus und Schuppen auf dem Grundstück
- Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
- geschmiedeter Zaun mit zwei elektrischen Toren zur Straßenseite
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert

Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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