property details

Bungalow aus den 1930er Jahren mit Baugrundstück

Property details
Property ID5744
Year of construction1933
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code14612
TownFalkensee / Seegefeld
CountryGermany
Living area110 m²
Usable area139 m²
plot surface1.100 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Number of floors1
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Garage
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price610.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5744 Year of construction1933
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code14612 TownFalkensee / Seegefeld
CountryGermany Living area110 m²
Usable area139 m² plot surface1.100 m²
Number of rooms6 Number of bedrooms4
Number of bathrooms1 BeaconingGas
HeatingCentral heating Number of floors1
Cable/ satellite TVYes Parking1 Garage
Type of parking spacesGarage KitchenBuilt in kitchen
Purchase price610.000 € Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Vollkeller, Garage und zweitem Bauplatz

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus im Bungalowstil auf einem teilbaren Gartengrundstück.
Hinweis: Aufgrund der Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks eignet sich diese Immobilie ideal für eine Nutzung mehrerer Generationen.

Das Wohnhaus wurde ca.1933 in solider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Vollkeller und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohn- und Esszimmer, vier weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine Treppe in den Vollkeller. Im Treppenbereich zum Keller befindet sich eine Bodenluke als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 m².

Der Spitzboden ist aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten nicht nutzbar.

Im Vollkeller befinden sich fünf teilweise beheizte und tagesbelichtete Räume, welche als Abstellmöglichkeit, Waschküche und für die Haus- und Heiztechnik genutzt werden. Der Vollkeller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 1,90 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 86 m².

Auf dem perfekt nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befindet sich eine Garage mit Platz für einen Mittelklasse-Pkw sowie ein Schuppengebäude.
Die Nutzfläche in der Garage und im Schuppen beträgt ca. 53 m².

Das Grundstück ist teilbar und ideal geeignet für eine Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus z.B. einer Stadtvilla.

Baurecht: Für diesen Ortsteil von Falkensee gibt es keinen Bebauungsplan. Das Grundstück kann entsprechend § 34 Baugesetzbuch mit einem Einfamilienhaus mit einer überbauten Grundfläche bis 110 m² und bis zu zwei Vollgeschossen sowie einem weiteren Nebengebäude wie zum Beispiel einer Garage bebaut werden.

Das Bauvorhaben muss sich nach Art der Nutzung, Maß der Nutzung, Bauweise und der überbauten Fläche in die nähere Umgebung einfügen.
Year of construction1933
ConditionRenovation required
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy104,6 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until08.10.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2019
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - begehrte Wohnlage in Bahnhofsnähe in Falkensee-Seegefeld
- gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil
- teilbares Grundstück für die Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus
- ideale Immobilie für eine Mehrgenerationennutzung
- solide Massivbauweise aus den 1930er Jahren
- zahlreiche im Original erhaltene Altbau-Details
- Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2019
- erneuerte Heizkörper und Heizungsleitungen aus dem Jahr 2005
- neue Dacheindeckung
- Fußböden mit Teppich- und PVC-Boden
- gut erhaltener Dielenfußboden im gesamten Erdgeschoss
- originale Massivholz-Innentüren und Türbeschläge
- überarbeitete Kastenfenster aus der Bauzeit
- Rollläden aus Holz im Erdgeschoss
- Innenfensterbänke aus Holz
- großzügiges Wohnzimmer mit separater Veranda und Außenzugang in den Garten
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Diele mit Geschosstreppe in den Keller
- Vollkeller mit ca. 1,90 m Stehhöhe und separatem Außenzugang
- teilweise beheizte und tagesbelichtete Räume im Keller
- Kunststofffenster im Keller aus dem Jahr 2001
- Waschküche im Keller mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- sonniges Gartengrundstück mit Garage und Gartenhaus
- Grundstück vollständig eingefriedet
- SAT-TV im Haus, DSL in der Straße
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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