Gepflegtes Einfamilienhaus mit Carport und Gartenhaus

Property no. 5746PS_A

Property details

Property ID	5746PS_A
Year of construction	1990
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	single-family home
ZIP code	14612
Town	Falkensee
Country	Germany
Living area	150 m²
Usable area	50 m²
plot surface	1.003 m²
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1
Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas
Heating	Central heating
Balcony/Terrace	Yes
Cable/ satellite TV	Yes
Parking	2 Carports
Type of parking spaces	Carport
Kitchen	Built in kitchen
Purchase price	539.000 €
Commission	3,57 % inkl. MwSt.

Property ID	5746PS_A	Year of construction	1990
Type of usage	Living	Marketing method	Purchase
Property class	House	Property type	single-family home
ZIP code	14612	Town	Falkensee
Country	Germany	Living area	150 m²
Usable area	50 m²	plot surface	1.003 m²
Number of rooms	5	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1	Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas	Heating	Central heating
Balcony/Terrace	Yes	Cable/ satellite TV	Yes
Parking	2 Carports	Type of parking spaces	Carport
Kitchen	Built in kitchen	Purchase price	539.000 €
Commission	3,57 % inkl. MwSt.

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Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Carport und Gartenhaus

Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Carport auf einem ca. 1.003 m² großen Gartengrundstück.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1995 teilmodernisiert sowie im Jahr 1999 um einen Wohnanbau im Dachgeschoss aufgestockt.
Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Westterrasse, eine geräumige Küche mit schöner Landhausküche und Zugang zum Garten, ein Hauswirtschaftsraum mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz, ein Badezimmer mit Dusche, ein Flur sowie eine Hauseingangsdiele. Im Flur führt eine Treppe aus Buchenholz in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer (ein Zimmer mit separatem Ankleidebereich) sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².

Hinweis: Im Dachgeschoss ist einer der Räume vorbereitet für den Einbau eines großzügigen Badezimmers.

Im Spitzboden befindet sich ein wärmegedämmter und mit Rigipsplatten ausgekleideter Raum, in dem die Heizungsanlage installiert ist und der sich ideal als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 35 m².

Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich weiterhin ein Gartenhaus aus Holz, ein Gerätehaus aus Holz, ein überdachter Freisitz sowie ein Schuppen aus Stahlblech. Der im vorderen Teil des Grundstücks befindliche Carport bietet einem Pkw sowie einem großen Wohnmobil ausreichend Platz.
Die Nutzfläche im Gartenhaus und den Schuppen beträgt ca. 15 m².

Year of construction	1990
Condition	Well maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)	according to consumption
Final consumption of energy	114,4 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until	27.02.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis	1995
Main fuel type	Gas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilien-häusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Features / characteristics - begehrte und ruhige Wohnlage in Falkensee-Falkenhain
- solide Massivbauweise Baujahr 1990
- überdachter Hauseingangsbereich
- Teilmodernisierung mit neuen Fenstern und Rollläden in 1995
- Aufstockung durch einen Wohnanbau im Jahr 1999
- Flur und Wohnzimmer mit Innentüren aus Glas
- Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett
- Küche mit Vorratskammer und neuer Elektroinstallation in 2016
- Landhausküche mit Markengeräten, Induktionskochstelle und echter Abluft in 2016
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Handtuchheizkörper
- elektrische Fußbodenerwärmung im Bad und am Essplatz in der Küche
- Hauswirtschaftsraum mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz
- großer Spitzboden mit ca. 35 m² Nutzfläche als Abstellmöglichkeit
- Gasheizung mit Flüssiggasbetrieb im Spitzboden installiert
- Flüssiggastank mit ca. 4500 Liter Fassungsvermögen im Garten
- große Westterrasse
- ca. 5,80 m breites elektrisch betriebenes Gartentor
- großer Carport für Pkw und Wohnmobil
- neue Zaunelemente zwischen den Zaunpfeilern
- Garten- und Gerätehaus sowie Freisitz aus Holz
- Geräteschuppen aus Stahlblech
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Straße neu befestigt und asphaltiert
- voll erschlossen (Gasleitung liegt in der Straße)

Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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