Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in der Altstadt (teilvermietet)

Property no. 5752

Property details

Property ID	5752
Year of construction	1908
Type of usage	Investment
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	Apartment building
ZIP code	14712
Town	Rathenow
Country	Germany
Living area	223 m²
Usable area	75 m²
plot surface	283 m²
Rentable surface	223 m²
Number of housing units	5
Beaconing	Electrical
Heating	night-storage heater
Number of floors	3
Purchase price	195.000 €
Commission	7,14 % inkl. MwSt.
monthly rental (nominal)	470,50 €
monthly rental (actual)	470,50 €
Rental income per month	470,50 €

Property ID	5752	Year of construction	1908
Type of usage	Investment	Marketing method	Purchase
Property class	House	Property type	Apartment building
ZIP code	14712	Town	Rathenow
Country	Germany	Living area	223 m²
Usable area	75 m²	plot surface	283 m²
Rentable surface	223 m²	Number of housing units	5
Beaconing	Electrical	Heating	night-storage heater
Number of floors	3	Purchase price	195.000 €
Commission	7,14 % inkl. MwSt.	monthly rental (nominal)	470,50 €
monthly rental (actual)	470,50 €	Rental income per month	470,50 €

ground-plans

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Property description Verkauf teilvermietetes Mehrfamilienhauses in der Altstadt

Es handelt sich um ein teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit aktuell fünf Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage in der Altstadt von Rathenow nahe des Stadtkanals (Havel).

Das Wohnhaus wurde ca. 1908 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und im Jahr 1934 mit einer geschlossenen Mansarde im Obergeschoss erweitert.

In den 1990er Jahren wurde die Fassade mit Wärmedämmung versehen sowie die Elektroinstallation teilweise modernisiert. In dieser Zeit wurden auch die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Die Treppe im Hausflur, die Bodenfliesen sowie die Zwischentür im Treppenhaus des Hochparterres sind noch im Original aus der Bauzeit erhalten.

Das Haus teilt sich in Hochparterre, erstes Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden sowie Vollkeller auf.

Im Hochparterre des Hauses befinden sich zwei kleine bezugsfreie Wohnungen mit ca. 24 m² Wohnfläche bzw. ca. 33 m² sowie der Hauseingangsbereich mit Durchgang zum Hinterhof.
Die Raumhöhe im Hochparterre beträgt ca. 3,14 m.

Im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils eine vermietete Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche sowie eine vermietete Wohnung mit ca. 45 m².
Die Raumhöhe im ersten Obergeschoss beträgt ca. 3,14 m.

Im Dachgeschoss befindet sich eine bezugsfreie Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen Zugang zum ausgebauten Dachstudio im Spitzboden.
Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,10 m.

Der Vollkeller mit Kappendecken verfügt über fünf Kellerräume und einen Flur. Der Vollkeller verfügt zusätzlich über einen Außenzugang.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 75 m². Die Raumhöhe in Vollkeller beträgt ca. 1,88 m.

Der kleine begrünte Gartenteil der Immobilie verfügt über eine Grundstückszufahrt von einer Anliegerstraße.

Year of construction	1908
Condition	Renovation required
Energy Performance Certificate (for Buildings)	According to construction
Energy pass valid until	29.10.2030
Final energy demand	100,9 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis	1990
Main fuel type	Electrical

Location Rathenow ist die Kreisstadt des Landkreises Havelland mit ca. 25.000 Einwohnern und liegt ca. 67 km westlich von der Bundeshauptstadt Berlin, im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg.

Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein. Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch. Das nur 5 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befinden sich in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Durch die Lage Rathenows an der Havel gibt es einen Hafen und eine Anlegestelle für Ausflugsschiffe ins Havelland. Das Kulturzentrum Rathenow mit Theater, Optikindustriemuseum, Kunstausstellungen und dem historischen Stadtkern befindet sich im Zentrum der Stadt.
In Rathenow gibt es verschiedene Schulen. Weitere Bildungseinrichtungen sind die Musikschule Rathenow, die Musik-, Kunst- und Volkshochschule Havelland, das Oberstufenzentrum Havelland und das Bildungs- und Technologiezentrum für Augenoptik. Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab.

Der Bahnhof Rathenow liegt an den Bahnstrecken Berlin–Hannover und Brandenburg–Neustadt (Dosse). Es bestehen folgende Verbindungen im Regionalverkehr: RE 4 über Berlin nach Ludwigsfelde, RB 34 nach Stendal und RB 51 nach Brandenburg an der Havel. Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Features / characteristics - sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1908
- ruhige Lage in der Altstadt nahe des Stadtkanals
- original erhaltene Treppe und Bodenfliesen im Flur des Hochparterres
- Fassade mit Wärmeschutz
- PVC Fenster
- Elektroinstallation teilweise erneuert
- Vollkeller
- zur Zeit fünf Wohneinheiten
- zwei Wohneinheiten vermietet
- drei Wohnungen bezugsfrei
- Mieteinnahme netto kalt zurzeit ca. 5.646,00 € p. a.
- begrünter Gartenteil mit Zufahrt
- voll erschlossen
- Straße befestigt

Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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