property details

Gepflegtes Reihenendhaus nahe dem Falkenhagener See

Property details
Property ID5749
Year of construction1994
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeEnd terraced house
ZIP code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area104 m²
Usable area90 m²
plot surface345 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingOil
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Carports
Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen
Purchase price455.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5749 Year of construction1994
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeEnd terraced house
ZIP code14612 TownFalkensee
CountryGermany Living area104 m²
Usable area90 m² plot surface345 m²
Number of rooms5 Number of bedrooms3
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
BeaconingOil HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Carports Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen Purchase price455.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf Reihenendhaus in Seenähe als WEG-Eigentum

Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenendhaus in einer erstklassigen Wohnlage von Falkensee in unmittelbarer Nähe zum Falkenhagener See.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1994 als Fertighaus von der renommierten Firma Rensch-Haus errichtet und ist Teil einer Reihenhauswohnanlage mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 1.102 m² großen und ideell aufgeteilten Grundstück. Die Immobilie wird rechtlich als WEG-Eigentum behandelt. Das Gartengrundstück ist ca. 345 m² groß und dem Verkaufsobjekt über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Das Reihenendhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem liebevoll angelegten Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine Küche mit moderner Einbauküche und großem Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine Diele. In der Diele führt eine Treppenanlage in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 57 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und modernen Einbaumöbeln sowie ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 47 m².

Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich ideal als zusätzliche Abstellfläche eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Im Vollkeller befinden sich vier teilweise tagesbelichteten Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Vorrats- und Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner und als Heizungsraum genutzt.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 60 m².

Auf dem sonnigen, gepflegten und neu gestalteten Gartengrundstück befinden sich eine ideal nach Süden ausgerichtete Terrasse mit elektrisch betriebener Markise, ein Doppelcarport sowie ein beheizbares Gartenhaus mit Tageslichteinfall.
Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 10 m².
Year of construction1994
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy139,6 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until29.10.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1994
Main fuel typeOil

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen, in fußläufiger Entfernung zum schönen und idyllischen Falkenhagener See. Die Ortslage ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren. Seit 1995 befindet sich die Botschaft der Republik Madagaskar in Falkensee-Falkenhagen direkt am See.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof. An den Bahnhöfen stehen Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze zur Verfügung. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.
Features / characteristics - gepflegte Immobilie
- Fertigbauweise mit Keller aus wasserundurchlässigem Beton
- überdachter Hauseingangsbereich
- Fußboden in den Wohnräumen mit Fliesen und Laminat
- Fenster mit Rollläden und Insektenschutz
- Beschattung und Insektenschutz an den Dachflächenfenstern
- Innenfensterbänke aus Granit
- moderne Einbauküche aus dem Jahr 2015 mit Marken-Einbaugeräten
- Badezimmer mit Badewanne und elektrischem Handtuchheizkörper
- sonnige ca. 30 m² große Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
- Doppelcarport und beheizbares Gartenhaus
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und 4.500 Liter Tank für Heizöl
- SAT-TV und V-DSL mit 50 Mbit im Haus
- Neugestaltung der Außenanlage in 2019
- Grundstück vollständig eingefriedet
- voll erschlossen
- befestigte und asphaltierte Straße
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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