property details

Einfamilienhaus mit Gästehaus auf großem Gartengrundstück

Property details
Property ID5751
Year of construction1930
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area125 m²
Usable area94 m²
plot surface1.115 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
BeaconingGas
HeatingUnderfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Carports
2 Private parking spaces
Type of parking spacesCarport, Outdoor parking
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price644.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5751 Year of construction1930
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code14612 TownFalkensee
CountryGermany Living area125 m²
Usable area94 m² plot surface1.115 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 BeaconingGas
HeatingUnderfloor Heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking2 Carports
2 Private parking spaces
Type of parking spacesCarport, Outdoor parking KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Purchase price644.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
Video zur Immobilie

Mit dem Aufruf des Videos erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre Daten an YouTube übermittelt werden und dass Sie die Datenschutzerklärung gelesen haben.

Property description Der 360° Rundgang wird Ihnen automatisch zugesandt, nachdem Sie sich nach Ihrer Anfrage das Exposé zur Immobilie heruntergeladen haben.

Verkauf Einfamilienhaus mit Gartenhaus und Doppelcarport auf großem Gartengrundstück

Es handelt sich um ein in den 1930er Jahren in grundsolider Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus, welches seit 2006 fortlaufend saniert und um einen großen Wohnanbau rund um das ursprüngliche Gebäude erweitert wurde.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf und befindet sich auf einem ca. 1.115 m² großen Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine zum Wohn- und Essbereich offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher fußbodenbeheizter Massagedusche, ein Hauswirtschaftsraum und eine Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine Massivholztreppe aus amerikanischer Kirsche in das Obergeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer und ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 35 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein Raum, der sich zum Ausbau zu bewohnbarer Fläche oder als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 25 m².

Im Teilkeller befinden sich zwei Räume, in denen die Haus- und Heiztechnik untergebracht ist und die als Abstellraum genutzt werden. Der Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,00 m und ist nur über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 17 m².

Im massiv gebauten und beheizbaren Gartenhaus befinden sich ein großer Raum mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad.
Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 41 m².

Auf dem liebevoll angelegten Gartengrundstück befinden sich weiterhin ein großer Doppelcarport, zwei Pkw-Freiplätze, ein überdachter Freisitz, ein Gerätehaus aus Holz mit ca. 11 m² Nutzfläche sowie ein Teich.

Hinweis: Für die Immobilie liegt eine Baugenehmigung zur Wohnraumerweiterung um ca. 32 m² Wohnfläche vor. Nach Umsetzung der vorhandenen Planung befinden sich dann drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur im Obergeschoss. In diesem Zusammenhang versichert der Verkäufer, dass ihm von einer Kontaminierung von Grund und Boden nichts bekannt ist.
Year of construction1930
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy111,9 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until10.09.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2016
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain, in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in zentraler Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern im Altbestand sowie einigen Neubauten. Alle Dinge, die die Bewohner für das tägliche Leben brauchen, wie Ärzte, Apotheke, Kitas, Schule, Gymnasium, Supermärkte sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig schnell erreichbar.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.
Features / characteristics - vollständig sanierte und individuelle Immobilie
- Wohnanbau in 2006
- Erneuerung der Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation in 2006
- neue Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann in 2016
- Instandsetzung der Hausfassade sowie der Dachkästen in 2017
- Dachkästen mit Naturschieferverkleidung
- Innen- und Außenfensterbänke aus Naturstein
- Fußbodenbeläge im Erdgeschoss Fliesen und Vinyl
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenbelag in der Küche mit Vinyllaminat
- Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern als Schiebeelement
- Fußbodenbelag im Obergeschoss mit Dielen und Laminat
- offene Küche zum Wohn- und Essbereich
- hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten und echter Abluft aus 2015
- geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und gefliester bodengleicher Dusche
- Dusche mit Massagefunktion und Fußbodenbeheizung
- Massivholztreppe aus amerikanischem Kirschholz
- Einbau von zwei Velux-Dachflächenfenstern mit solarbetriebenen Rollläden in 2020
- Alarmanlage und Rauchmelder
- beheizbares Gartenhaus in Massivbauweise mit Kamin, Einbauküche und Duschbad
- überdachter Freisitz am Gartenteich
- Doppelcarport und zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- zwei Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Gartenteich mit Filteranlage mit UVC-Klärer
- Gartenhaus aus Holz für Gartengeräte in 2020
- Grundstück vollständig eingefriedet
- V-DSL und SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen. Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage: Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
www.ema-immobilienwert.de

contact us quick and easy

EMA Immobilien GmbH
Phone: +49 3322 4211910
MAIL: info@ema-immobilien.de

Our team - EMA Immobilien

Search