Rarität: das "Haus Pflaum" des Architekten Hans Scharoun

Property no. 5760_M

Property details

Property ID	5760_M
Year of construction	1935
Type of usage	Living
Marketing method	Rent
Property class	House
Property type	single-family home
ZIP code	14612
Town	Falkensee
Country	Germany
Living area	100 m²
Usable area	41 m²
plot surface	1.800 m²
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Beaconing	Gas
Heating	Central heating
Number of floors	2
Balcony/Terrace	Yes
Cable/ satellite TV	Yes
Parking	1 Garage
Type of parking spaces	Garage
Rent exclusive of heating	1.900 €
Utilities	100 €
Deposit	5.700,00 €
available on	01.12.2020

Property ID	5760_M	Year of construction	1935
Type of usage	Living	Marketing method	Rent
Property class	House	Property type	single-family home
ZIP code	14612	Town	Falkensee
Country	Germany	Living area	100 m²
Usable area	41 m²	plot surface	1.800 m²
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Beaconing	Gas
Heating	Central heating	Number of floors	2
Balcony/Terrace	Yes	Cable/ satellite TV	Yes
Parking	1 Garage	Type of parking spaces	Garage
Rent exclusive of heating	1.900 €	Utilities	100 €
Deposit	5.700,00 €	available on	01.12.2020

ground-plans

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Property description Vermietung Architektenhaus mit Garten in Falkensee - Erstbezug nach Renovierung

Es handelt sich um das "Haus Pflaum", auch bekannt unter "Haus Bader" oder "Haus Bornschein", welches im Jahr 1935 vom Architekten Hans Scharoun entworfen und errichtet wurde. Scharoun, der als einer der Wegbereiter des "Neuen Bauens" zur Zeit der Weimarer Republik gilt, erlangte nicht zuletzt durch den Entwurf der Berliner Philharmonie sowie des Berliner Kulturforums internationale Bekanntheit. Seine zahlreichen Bauten prägen bis heute das Berliner Stadtbild.

Das angebotene Wohnhaus gehört heute zu den wenigen Objekten in Falkensee, die unter Denkmalschutz stehen. Es befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage von Falkensee auf einem ideal nach Süd-Westen ausgerichteten und vom bekannten Landschaftsarchitekten Hermann Mattern entworfenen Gartengrundstück, in exklusiver und eindrucksvoller Hanglage.

Als Vertreter der organhaften und wesenhaften Architektur errichtete Scharoun Bauwerke, deren Gestaltung sich aus den Bedürfnissen und der Nutzung der Bewohner ableitet. Durch seine Vorliebe für die Seefahrt bindet er nautische Elemente auf harmonische Weise in seine Bauwerke ein. Sein Markenzeichen, das berühmte "Bullaugenfenster", befindet sich in diesem Wohnhaus auf der Südseite im Souterrain.

Das Wohnhaus teilt sich in Souterrain, Erdgeschoss und Zwischenboden auf. Durch die Hanglage des Grundstücks befinden sich im Souterrain sowohl Wohn- als auch Kellerräume.

Das Souterrain teilt sich in zwei großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, einen Heizungsraum, einen Kellerraum sowie eine Hauseingangsdiele auf. In der Diele führt eine dekorative Treppe in das Erdgeschoss.
Die Wohnfläche im Souterrain beträgt ca. 43 m². Die Nutzfläche in den Kellerräumen beträgt ca. 23 m².

Das Erdgeschoss teilt sich in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer mit Ankleide und Zugang in den Zwischenboden, eine Küche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einen Flur auf. Im Zwischenboden befindet sich ein Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten ideal als Lager- und Abstellfläche eignet.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 57 m². Die Nutzfläche im Zwischenboden beträgt ca. 18 m².

Das Wohnhaus wurde zum Anlass der Vermietung vollständig renoviert.

Auf dem weitläufigen und eindrucksvoll angelegten Gartengrundstück befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, eine Terrasse sowie ein Gartenteich. Die Nutzung und Pflege des Gartens erfolgt nach Vereinbarung.

Nettokaltmiete 1.900 €
Betriebskosten 100 € (enthält Vorauszahlungen auf Wohngebäudeversicherung, Haushaftpflichtsversicherung, Schornsteinfeger, Heizungswartung, Grundsteuer, Winterwartung der Gartenbewässerung, Dachreinigung, Müllentsorgung sowie Baumschau)
Heizung und Warmwasser ca. 80 €

Hinweis: Sämtliche Versorgungsverträge (Gas, Wasser, Strom, Internet und Kabel-TV) werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgeschlossen.

Year of construction	1935
Condition	First time use
Energy Performance Certificate (for Buildings)	According to the law unnecessary
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis	2018
Main fuel type	Gas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilien-häusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Features / characteristics - einzigartige Immobilie, ideal für Architekturliebhaber
- historisches Baudenkmal
- Wohnhaus erbaut von Hans Scharoun
- Gartengestaltung des Landschaftsarchitekten Hermann Mattern
- vollständig renoviert in 2020
- Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2018 mit Warmwasserspeicher
- neue Elektroinstallation mit Bewegungsmeldern in den Innenräumen
- Wechselsprechanlage in Erd- und Obergeschoss mit Videofunktion
- Fußböden mit Vinyllaminat und Fliesen
- moderne Badezimmer mit Handtuchheizkörper, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
- großes Blumenfenster im Wohnzimmer entlang des Sonnenverlaufs
- Essbereich im Runderker
- großzügige und sonnige Südterrasse
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Bewässerungsanlage für die Rasenflächen
- Garage im Haus mit einem Pkw-Stellplatz und elektrisch betriebenem Garagentor
- Auflademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ist vorbereitet
- beheizte Garageneinfahrt
- DSL und Kabel-TV im Haus
- Straße befestigt

Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

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