Imposantes Luxusanwesen in Falkensee-Finkenkrug

Property no. 5758PS

Property details

Property ID	5758PS
Year of construction	2002
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	Villa
ZIP code	14612
Town	Falkensee
Country	Germany
Living area	240 m²
Usable area	231 m²
plot surface	1.200 m²
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	4
Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas
Heating	Underfloor Heating
Balcony/Terrace	Yes
Cable/ satellite TV	Yes
Parking	2 Garages
Type of parking spaces	Garage
Kitchen	Built in kitchen, Open kitchen
Fireplace	Yes
Purchase price	1.870.000 €
Commission	3,57 % inkl. MwSt.

Property ID	5758PS	Year of construction	2002
Type of usage	Living	Marketing method	Purchase
Property class	House	Property type	Villa
ZIP code	14612	Town	Falkensee
Country	Germany	Living area	240 m²
Usable area	231 m²	plot surface	1.200 m²
Number of rooms	5	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	4	Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas	Heating	Underfloor Heating
Balcony/Terrace	Yes	Cable/ satellite TV	Yes
Parking	2 Garages	Type of parking spaces	Garage
Kitchen	Built in kitchen, Open kitchen	Fireplace	Yes
Purchase price	1.870.000 €	Commission	3,57 % inkl. MwSt.

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Verkauf herrschaftliches Luxusanwesen in Falkensee-Finkenkrug

Es handelt sich um eine herrschaftliche Villa in aufwendiger Massivbauweise auf einem ca. 1.200 m² großen und parkähnlichem Grundstück mit Doppelgarage und Gartenhaus in Falkensee-Finkenkrug.

Die imposante Villa wurde im Jahr 2002 mit einer Fassade aus rotem Klinkermauerwerk, großem Runderker und markantem Walmdach mit Biberschwanzeindeckung im nordischen Stil errichtet. Sie teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Kaminzimmer mit elegantem Runderker und Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Essbereich, ein großer Flur mit imposanter Treppenanlage, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie ein Windfang. Im Flur führt eine mit Travertin belegte Treppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m², die Raumhöhe ca. 2,85 m.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zum Balkon), ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein großer Flur mit Galeriebereich und Zugang zum zweiten Balkon.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 110 m², die Raumhöhe ca. 2,50 m.

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume, ein WC sowie ein Flur. Die Räume werden als rustikales Jagdzimmer mit Kamin, als kühler Weinkeller, für die Hauswirtschaft, für die Haustechnik sowie als Abstellraum genutzt. In einem Raum ist eine Dusche eingebaut und die Anschlüsse für den Einbau einer Sauna und eines Whirlpools sind bereits vorhanden.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 121 m², die Raumhöhe ca. 2,70 m.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine große Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss sowie ein Gartenhaus in Massivbauweise.

Im Erdgeschoss der Garage befinden sich ein Raum, in dem die Heiztechnik installiert ist sowie ein weiterer separater Flur mit Zugang zum Duschbad und mit vollwertiger Geschosstreppe in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum.
Die Nutzfläche in der Doppelgarage inklusive Hobbyraum beträgt ca. 90 m² und im Gartenhaus ca. 20 m².

Year of construction	2002
Condition	Well maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)	according to consumption
Final consumption of energy	123,7 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until	08.12.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis	2019
Main fuel type	Gas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Features / characteristics - Massivbauweise für höchste Ansprüche
- Vollkeller aus wasserundurchlässigem Beton
- Wände aus Kalksandsteinmauerwerk
- Fassade aus rotem Klinkermauerwerk
- Dach mit Biberschwanzeindeckung in doppelter Kronenausführung
- Sprossenfenster aus Lerchenholz mit Dreifachsicherheitsverglasung
- Rollläden im Erdgeschoss
- luxuriöse und geschmackvolle Innenausstattung
- Geschosstreppenanlage mit Travertin
- Fußböden aus Vollholzdielen, Granit, Sandstein und Travertin mit Mosaikeinlagen
- Vollholzdielen bzw. Parkett aus Bambus- und Kirchbaumholz
- Vollholz-Innentüren
- großer Galeriebereich mit Bibliothek im Dachgeschoss
- großes Wohn- und Kaminzimmer mit Parkettboden
- hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Einbauküche mit Markengeräten, Induktionskochstelle und Dampfgarer
- Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss mit Granitausstattung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Vollkeller und teilweise im Dachgeschoss
- Baujahr Gasheizung 2002, Erneuerung des Gasbrenners 2019
- Doppelgarage in Massivbauweise
- großer und beheizbarer Hobbyraum über der Garage
- Gartenhaus in Massivbauweise
- parkähnlich angelegter Garten mit gepflasterten Wegen
- großer Teich mit professioneller Filtertechnik
- und vieles mehr
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert

Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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