property details

Reihenendhaus auf Grundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung -RESERVIERT-

Property details
Property ID5755
Year of construction1997
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeCorner terraced house
ZIP code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area91 m²
Usable area36 m²
plot surface450 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price398.500 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5755 Year of construction1997
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeCorner terraced house
ZIP code14612 TownFalkensee
CountryGermany Living area91 m²
Usable area36 m² plot surface450 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms3
Number of bathrooms2 BeaconingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Carport
Type of parking spacesCarport KitchenBuilt in kitchen
Purchase price398.500 € Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Property description Verkauf Reihenendhaus mit Carport auf Süd-West-Grundstück als WEG-Eigentum

Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenendhaus in einer beliebten Wohnlage von Falkensee im Ortsteil Falkensee-Falkenhain.

Hinweis: Diese Immobilie ist ideal geeignet für einen Zwei- bis maximal Drei-Personenhaushalt.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1997 in aufwendiger Massivbauweise mit einer Fassade aus rotem Verblendsteinmauerwerk errichtet und ist Teil einer Reihenhauswohnanlage mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 1.372 m² großen und ideell aufgeteilten Grundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung.

Die Immobilie wird rechtlich als WEG-Eigentum behandelt. Das dem Verkaufsobjekt über ein Sondernutzungsrecht zugeordnete Gartengrundstück ist ca. 450 m² groß.

Das Reihenendhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Souterraingeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon und Treppe in den Garten, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss und in das Souterraingeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 34 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und der Heizungsanlage sowie ein Flur. In einem der Zimmer befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 26 m².

Im Spitzboden befindet sich ein wärmegedämmter Raum, der sich ideal als zusätzliche Abstellfläche eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Im Souterraingeschoss befinden sich ein Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 31 m².

Auf dem sonnigen Gartengrundstück befinden sich ein Gartenhaus aus Holz und ein Carport.
Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 16 m².
Year of construction1997
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy160,8 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until29.09.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1997
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilien-häusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.
Features / characteristics - Immobilie ideal geeignet für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt
- familienfreundliches Wohnumfeld
- grundsolide Massivbauweise
- Fassade aus rotem Verblendsteinmauerwerk
- Hauseingangstreppe mit Granitstufen
- großer und neu gefliester Süd-West-Balkon
- Rollläden im Souterrain und Erdgeschoss
- zwei Bäder
- Einbauküche
- abschließbare Fenstergriffe
- Treppe in den Garten mit Bangkirai-Holzstufen
- sonniger Garten mit perfekter Süd-West-Ausrichtung
- Carport und Gartenhaus aus Holz mit ca. 16 m² Nutzfläche
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- SAT-TV und VDSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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