Prachtvolle Einfamilienhaus-Villa in der Kolonie am See

Property no. 5775PS

Property details

Property ID	5775PS
Year of construction	1999
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	single-family home
ZIP code	14612
Town	Falkensee
Country	Germany
Living area	223 m²
Usable area	99 m²
plot surface	1.219 m²
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	3
Beaconing	Gas
Heating	Central heating, Underfloor Heating
Balcony/Terrace	Yes
Cable/ satellite TV	Yes
Parking	2 Garages
Type of parking spaces	Garage
Kitchen	Built in kitchen, Open kitchen
Purchase price	1.100.000 €
Commission	3,57 % inkl. MwSt.
available on	3. Quartal 2021

Property ID	5775PS	Year of construction	1999
Type of usage	Living	Marketing method	Purchase
Property class	House	Property type	single-family home
ZIP code	14612	Town	Falkensee
Country	Germany	Living area	223 m²
Usable area	99 m²	plot surface	1.219 m²
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	3	Beaconing	Gas
Heating	Central heating, Underfloor Heating	Balcony/Terrace	Yes
Cable/ satellite TV	Yes	Parking	2 Garages
Type of parking spaces	Garage	Kitchen	Built in kitchen, Open kitchen
Purchase price	1.100.000 €	Commission	3,57 % inkl. MwSt.
available on	3. Quartal 2021

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Verkauf prachtvolle Einfamilienhaus-Villa mit integrierter Doppelgarage

Es handelt sich um eine prachtvolle Einfamilienhaus-Villa mit integrierter Doppelgarage in der sogenannten Kolonie am See in Falkensee-Falkenhöh.

Die Villa mit ihrem imposanten Erscheinungsbild wurde 1999 als Architektenplanung in aufwendiger und hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.219 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung.

Die Einfamilienhaus-Villa teilt sich in Erdgeschoss mit Doppelgarage, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, ein weiteres großes Zimmer welches derzeit als Praxis genutzt wird, eine zum Wohnbereich offene Küche mit Einbauküche und Zugang zum Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage, ein Gästebadezimmer mit Dusche sowie eine große Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine mit Marmor belegte Treppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 120 m², die Nutzfläche in der Doppelgarage ca. 34 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes und bis in den Dachfirst offenes Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon, ein weiteres Zimmer mit separater Ankleide und Zugang zum zweiten Balkon, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie separiertem Bidet und WC, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und angrenzender Ankleide sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 103 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, in dem die Heizungs- und Lüftungsanlage untergebracht ist und der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².

Auf dem gepflegten und sonnigen Gartengrundstück befinden sich ein großes Holzhaus mit funktionstüchtigem Kachelofen, ein Schuppen für Gartengeräte und ein Unterstand für Kaminholz.
Die Nutzfläche in Holzhaus und Schuppen beträgt ca. 35 m².

Year of construction	1999
Condition	Well maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)	according to consumption
Final consumption of energy	115,5 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until	24.01.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis	1999
Main fuel type	Gas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßen- und Verkehrsbau investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh in der „Kolonie am See“ und nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhöh ist eine gepflegte und sehr beliebte Wohngegend und ist mit repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Stadtvillen bebaut.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestelle befinden sich im Umkreis von ca. 400 m. Das Umfeld des sauberen und idyllischen Falkenhagener Sees und die gesamte "grüne" Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Features / characteristics - erstklassige Wohnlage in der Kolonie am See
- sehr gepflegte Architekten-Einfamilienhaus-Villa Baujahr 1999
- prachtvolle Erscheinung und grundsolide Massivbauweise
- Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln
- zwei markante Fledermausgauben in der Dachkonstruktion
- Hauseingangsbereich als Säulenportal
- Balkonbrüstung aus geschmiedeten Gittern
- im Wohnhaus integrierte Doppelgarage
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- freier Schornsteinzug für den Anschluss von zwei Kaminen
- Einbauküche mit echter Abluft, Markengeräten und Doppelbackofen
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und Außenzugang zum Garten
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Geschosstreppe aus Beton mit Stufen aus Juramarmor
- Garderobenraum unter der Geschosstreppe
- Zimmer im Dachgeschoss bis in den Dachfirst offen mit ca. 5,50 m Raumhöhe
- Dachgeschoss mit zwei Balkonen mit ca. 15 m² Gesamtnutzfläche
- zwei Bäder und zwei Ankleideräume im Dachgeschoss
- Gas-Brennwertheizung mit ca. 600 Liter Warmwasserpufferspeicher
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Türöffner mit Videofunktion
- großes und Ofenbeheiztes Holzhaus mit ca. 30 m² Nutzfläche
- Geräteschuppen aus Blech
- neuer Fassadenanstrich in 2020
- SAT-Schüssel für TV-Empfang
- VDSL im Haus
- Einfriedung mit geschmiedetem Zaun und gemauerten Pfeilern
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert

Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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