property details

Einfamilienhaus mit Vollkeller, Pool und Carports -RESERVIERT-

Property details
Property ID5774PS
Year of construction1991
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code16548
TownGlienicke/Nordbahn
CountryGermany
Living area125 m²
Usable area85 m²
plot surface783 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking3 Carports
Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price635.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5774PS Year of construction1991
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code16548 TownGlienicke/Nordbahn
CountryGermany Living area125 m²
Usable area85 m² plot surface783 m²
Number of rooms5 Number of bedrooms4
Number of bathrooms2 Number of separate toilets1
BeaconingGas HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking3 Carports Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Purchase price635.000 € Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf Einfamilienhaus mit Vollkeller, Pool und Carports

Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Carports und einem Pool auf einem ca. 783 m² großen Gartengrundstück. Die Immobilie befindet sich nur wenige Meter vom idyllischen Glienicker Dorfanger und der Berliner Stadtgrenze zum Bezirk Reinickendorf entfernt.

Das Wohnhaus wurde Ende der 1980er Jahre in Massivbauweise als DDR-Typenhaus HB 4 errichtet, 1991 nach einem Dachgeschossausbau fertiggestellt und im Jahr 2000 umfangreich modernisiert.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, ein Flur sowie eine Hauseingangsdiele. Im Flur und in der Diele führt eine geflieste Treppe in den Vollkeller bzw. in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein weiteres Zimmer, mit der Möglichkeit eine Küche einzurichten, sowie ein Badezimmer mit Dusche. In einem der Zimmer befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 45 m².
Hinweis: Im Dachgeschoss ist die Einrichtung einer kleinen Einliegerwohnung möglich.

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, aber aufgrund seiner geringen Stehhöhe nur als Kriechboden nutzbar ist.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 10 m².

Im Vollkeller befinden sich vier beheizbare Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Saunaraum, Hauswirtschaftsraum bzw. Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz, Dusche, WC und Spültisch, als Werkstatt sowie als Partyraum mit gemütlicher Hausbar genutzt. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 2,25 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 75 m².

Auf dem gepflegten und sonnigen Gartengrundstück befinden sich ein kleiner Pool, ein großes Doppelcarport mit Stellplatz für ein Wohnmobil sowie ein weiterer Carport.

Das Eckgrundstück ist vollständig eingefriedet und von beiden Straßen befahrbar.
Year of construction1991
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy96,6 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until01.06.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2012
Main fuel typeGas

Location Glienicke/Nordbahn liegt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Der Name Nordbahn beruht auf der Nähe zu der gebauten Eisenbahnstrecke Berlin-Stralsund, der Berliner Nordbahn. Die Gemeinde grenzt im Süden und Westen an den Bezirk Berlin-Reinickendorf. Nördlich liegt die Stadt Hohen Neuendorf und östlich der Ort Schildow der Gemeinde Mühlenbecker Land.

Glienicke/Nordbahn liegt an der Landesstraße L 30 zwischen der Berliner Stadtgrenze und Oranienburg. Die Kreisstraße K 6501 nach Schildow durchquert den Ort. Die Autobahnausfahrten Stolpe und Berlin-Waidmannsluster Damm der A 111 sind etwa fünf Kilometer von Glienicke entfernt. Den Berliner Autobahnring A 10 erreicht man nach etwa acht Kilometern über die Abfahrten Birkenwerder oder Mühlenbeck.

Trotz unmittelbarer Nähe zur Nordbahn verfügt Glienicke über keine Bahnstation. Die Gemeinde ist mit den Buslinien 806 und 809 vom S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf innerhalb von zehn Minuten zu erreichen. Zudem besteht ein Anschluss mit dem Bus 809 der OVG nach Hohen Neuendorf und Hennigsdorf. Der Südrand der Gemeinde kann auch über die auf Berliner Gebiet verlaufende Buslinie 326 vom S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf erreicht werden. Seit 3. Mai 2018 verfügt Glienicke als erste Brandenburger Gemeinde über ein Bikesharing-System, das auch in den Berliner Ortsteilen Hermsdorf und Frohnau genutzt werden kann und den ÖPNV ergänzt.
Features / characteristics - gepflegtes Einfamilienhaus am idyllischen Dorfanger
- ehemaliges DDR-Typenhaus HB 4 in Massivbauweise
- Fertigstellung in 1991
- Kellermauerwerk aus Kalksandstein
- überdachter und verglaster Hauseingangsbereich
- Modernisierungsarbeiten inklusive neuer Fenster in 2000
- Heizung-, Sanitär- und Elektroinstallation teilweise erneuert
- Erdgeschoss mit Rollläden (außer Dielenfenster) und elektrischen Antrieben mit Zeitsteuerung
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Schiebetür zur Terrasse
- Terrasse mit perfekter Südausrichtung und ca. 40 m² Nutzfläche
- Küche mit Einbauküche und echter Abluft über Schornsteinzug
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Eckbadewanne und Fußbodenerwärmung
- Saunakabine für 2-3 Personen im Vollkeller
- Viessmann Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Pool mit ca. 3,50 m Durchmesser
- Poolterrasse mit Pavillon
- Doppelcarport für Pkw und Wohnmobil
- weiterer Carport und Geräteschuppen
- zwei Grundstücksauffahrten (Eckgrundstück)
- SAT-Schüssel mit acht Fernsehanschlüssen in Wohnräumen und Keller
- VDSL im Haus
- voll erschlossen
- beide Straßen befestigt
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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