Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Garage und Swimmingpool

Property no. 5776PS

Property details

Property ID	5776PS
Year of construction	2007
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	single-family home
ZIP code	14612
Town	Falkensee
Country	Germany
Living area	191 m²
Usable area	200 m²
plot surface	1.262 m²
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas
Heating	Central heating, Underfloor Heating
Balcony/Terrace	Yes
Cable/ satellite TV	Yes
Parking	1 Carport 1 Garage
Type of parking spaces	Carport, Garage
Kitchen	Built in kitchen, Open kitchen
Fireplace	Yes
Purchase price	950.000 €
Commission	3,57 % inkl. MwSt.

Property ID	5776PS	Year of construction	2007
Type of usage	Living	Marketing method	Purchase
Property class	House	Property type	single-family home
ZIP code	14612	Town	Falkensee
Country	Germany	Living area	191 m²
Usable area	200 m²	plot surface	1.262 m²
Number of rooms	5	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2	Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas	Heating	Central heating, Underfloor Heating
Balcony/Terrace	Yes	Cable/ satellite TV	Yes
Parking	1 Carport 1 Garage	Type of parking spaces	Carport, Garage
Kitchen	Built in kitchen, Open kitchen	Fireplace	Yes
Purchase price	950.000 €	Commission	3,57 % inkl. MwSt.

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Verkauf großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Garage, Swimmingpool und Saunahaus

Es handelt sich um ein großes und gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage, Carport, Swimmingpool und Saunahaus auf einem ca. 1.262 m² großen Gartengrundstück. Das Grundstück liegt nur wenige Meter vom idyllischen Falkenhagener See entfernt und ist mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaubar.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2007 von der Firma Wilms AG in sehr aufwendiger Massivbauweise errichtet. Es zeichnet sich durch sein Fassadenmauerwerk aus weißem Keramikklinker, großen und hellen Räumlichkeiten sowie eine geschmackvolle Innenausstattung aus. Das Ein- bis Zweifamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit modernem Durchsichtkamin und Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse, eine große zum Wohnbereich offene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet, ein Gäste-WC, ein Flur sowie eine Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine schöne Treppenanlage aus Buchenholz in den Vollkeller und in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 101 m², die Raumhöhe ca. 2,85 m.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer (ein Zimmer mit separatem Ankleidebereich und ein Zimmer mit der Vorbereitung eine Küche einzurichten), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 90 m², die Raumhöhe ca. 2,85 m.
Hinweis: Im Dachgeschoss ist die Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung möglich. Eine entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten und geringen Stehhöhe nur eingeschränkt nutzbar ist.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 40 m².

Im Vollkeller befinden sich vier beheizbare und teilweise tagesbelichtete Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Sauna- und Wellnessbereich, Hauswirtschaftsraum bzw. Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz und Spültisch sowie als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 100 m², die Raumhöhe ca. 2,50 m.

Hinweis: Im Vollkeller gab es vor geraumer Zeit einen Wasserschaden, der durch einen Rohrbruch verursacht wurde. Der Schaden wird derzeit vollumfänglich behoben und die Räumlichkeiten werden neu ausgestattet und renoviert.

Auf dem gepflegten und mit einem weiteren Wohnhaus bebaubaren Gartengrundstück befinden sich ein Swimmingpool, eine Fertiggarage, ein Carport, ein Holzunterstand sowie zwei Gartenhäuser aus Holz. In einem der Holzhäuser ist eine Saunakabine für zwei Personen und im anderen die Pooltechnik untergebracht. In einem frostfreien Schacht im Garten befindet sich die Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung.
Die Nutzfläche in den Gartenhäusern und der Garage beträgt ca. 60 m².

Year of construction	2007
Condition	Well maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)	according to consumption
Final consumption of energy	126,6 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until	31.01.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis	2007
Main fuel type	Gas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen, nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt. Die Ortslage ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren. Seit 1995 befindet sich die Botschaft der Republik Madagaskar in Falkensee-Falkenhagen direkt am See.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof. An den Bahnhöfen stehen Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze zur Verfügung. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Features / characteristics - erstklassige Wohnlage nur wenige Meter vom Falkenhagener See
- aufwendige Massivbauweise
- Fassadenmauerwerk aus weißem Keramikklinker
- Haussockel mit Naturschieferbekleidung
- hochwertige und geschmackvolle Innenausstattung
- beheizter und teilweise tagesbelichteter Vollkeller mit ca. 2,50 m Raumhöhe
- zwei bewohnbare Räume im Vollkeller
- Fußboden im Hauswirtschaftsraum mit Granitfußboden
- Fußböden im Erdgeschoss mit Granit und kirschbaumfarbenden Holzdielen
- Fußböden in den Badezimmern mit Granit bzw. hochwertigem Naturstein
- beide Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
- kirschbaumfarbende und teilweise 2,70 m hohe Innentüren
- Durchbruchkamin als verbindendes Element zwischen zwei Wohnräumen
- moderne Einbauküche in Black and White Optik mit Granit-Arbeitsplatte
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im Dachgeschoss
- zwei Gartenhäuser aus Holz mit je ca. 12 m² Nutzfläche
- ein Gartenhaus mit Pooltechnik und Beregnungscomputer der Firma Hunter
- ein Gartenhaus mit Saunakabine
- frostfreier Pumpenschacht
- überdachter Swimmingpool
- Grundstück mit zweitem Wohnhaus bebaubar
- Dachgeschoss mit großem Südbalkon mit ca. 8 m² Nutzfläche
- Fertiggarage aus Beton
- Carport
- Einfriedung zur Straße mit geschmiedeter Zaunanlage
- zwei Pkw-Stellplätze vor Garage und Carport
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Vaillant
- Gewächshaus mit ca. 10 m² Nutzfläche
- SAT-TV und VDSL im Haus
- und einiges mehr
- voll erschlossen
- Straße befestigt

Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mr. Mario Hesse
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